Hoofdweg 2 H

JA! Een bijzonder fraai dubbel benedenhuis met een tuin, gelegen aan de bruisende Hoofdweg in het populaire Oud-West, in de levendige wijk 'De Baarsjes'. Dit ideale gezinshuis beschikt over maar liefst 5 kamers en biedt volop mogelijkheden voor wie graag naar eigen smaak wil verbouwen.

Met een woonoppervlak van circa 117 m², een diepe tuin op het oosten én een ruime berging, heeft deze woning alles wat je nodig hebt. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Gelegen op korte afstand van het Vondelpark, gezellige cafés en goede verbindingen met het openbaar vervoer.

INDELING
BEGANE GROND
- Eigen entree op de begane grond, binnenkomst in de ruime hal;
- De riante living is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een sfeervol straatzicht;
- Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met openslaande deur naar de heerlijke tuin;
- In de hal bevinden zich inbouwkasten en een separaat toilet.

EERSTE VERDIEPING
- Via de trap komt u terecht op de eerste verdieping;
- De woning beschikt over twee slaapkamers van groot formaat;
- Door de grote raampartijen en hoekligging is er heerlijk veel lichtinval;
- Aan de achterzijde is de tweede keuken gelegen, maar deze ruimte kan tevens dienen als derde, ruime
slaapkamer;
- Fijn balkon, gelegen op het oosten;
- De ruime badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en douche.

TUIN
- De woning beschikt over een heerlijke, diepe tuin van circa 31,7 m² met ochtendzon;
- Achter in de tuin bevindt zich een riante berging.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 117,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 2,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 6,50 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1927 gebouwd is;
- Het pand is ontworpen door architect J. Roodenburgh (jaren 30) volgens de Amsterdamse School;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkel glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie O, perceelnummer 3081, A1;
- Het pand is op 12 oktober 2004 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 1/3e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 22 juli 2021 t/m 29 februari 2052;
- De canon bedraagt thans € 1.063,72 per jaar, met 1 jaarlijkse indexering;
- Na 1 maart 2052 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NL;
- De servicekosten bedragen thans € 226,69,-.
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE.

LOCATIE
- Dit dubbele benedenhuis is gelegen in Amsterdam Oud-West, in de bruisende wijk ‘De Baarsjes’;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels op de Postjesweg, Overtoom en
Amstelveenseweg;
- Voor een borrel of diner kunt u terecht bij o.a. Felperlaan, Bar Kosta, Parallel, Norma, Bartack en Cafe Goldmund;
- Voor een koffie of lunch zijn Coffee & Juices en Mundi aanraders;
- Voor ontspanning zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark op loopafstand.
- De buurt beschikt over vele speeltuinen voor kinderen van alle leeftijden.
- Het is een erg gezellige wijk waar de buren in goed contact zijn met elkaar.
- Kortom: een fijne woonomgeving waar altijd wel iets te beleven valt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106 en het
Surinameplein;
- De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed, vanaf het Surinameplein rijdt de bus en tram u naar elke plek in Amsterdam;
- Station Lelylaan is op 7 minuten fietsen zeer dichtbij en beschikt over perfecte NS verbindingen naar o.a. Schiphol. Bovendien ook het metronetwerk van Amsterdam;
- Er is een tramhalte nabij voor tramlijn 1, 11 en 17, evenals bus 15.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 117.30 m²;
- Uitstekende ligging in de Baarsjes in Amsterdam Oud-West;
- Het pand is ontworpen door de gerenommeerde architect J. Roodenburgh;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Maar liefst 5 kamers waarvan 2 slaapkamers;
- De heerlijke tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een berging;
- De woning is thans in eenvoudige staat, groot voordeel is dat de woning geheel naar eigen
smaak kan worden verbouwd;
- Na 1 maart 2052 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel F
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------------------------------

YES! A particularly beautiful double ground-floor apartment with a garden, located on the bustling Hoofdweg in the popular Oud-West, in the lively neighborhood 'De Baarsjes'. This ideal family home features no less than 5 rooms and offers plenty of possibilities for those who wish to renovate according to their own taste.

With a living area of approximately 117 m², a deep east-facing garden, and a spacious storage room, this property has everything you need. The corner location and large windows provide excellent natural light. It is situated within short distance of Vondelpark, cozy cafes, and has great public transport connections.

LAYOUT
GROUND FLOOR
- Private entrance on the ground floor, entrance into the spacious hallway;
- The spacious living room is located at the front of the house and offers a charming street view;
- At the rear, the kitchen is located with French doors leading to the lovely garden;
- The hallway features built-in closets and a separate toilet.

FIRST FLOOR
- Via the staircase, you reach the first floor;
- The property has two large bedrooms;
- The large windows and corner location allow for wonderful natural light;
- At the rear, there is a second kitchen, which can also serve as a third spacious bedroom;
- Lovely east-facing balcony;
- The spacious bathroom is equipped with a toilet, sink, and shower.

GARDEN
- The property features a delightful, deep garden of approximately 31.7 m² with morning sun;
- At the back of the garden, there is a spacious storage room.
LIVING AREA
- The living area is approximately 117.30 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 2.50 m²;
- The external storage space is approximately 6.50 m²;
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1927;
- The building was designed by architect J. Roodenburgh in the 1930s in the Amsterdam School style;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with single glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- Electricity: sufficient circuits with an earth leakage switch.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam, section O, plot number 3081, A1;
- The property was divided into 3 apartment rights on October 12, 2004;
- Apartment right A1 holds a 1/3rd share in the community.

LEASEHOLD
- The property is situated on a perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current period runs from July 22, 2021, to February 29, 2052;
- The ground rent currently amounts to €1,063.72 per year, with an annual indexation;
- After March 1, 2052, the ground rent is fixed under favorable conditions.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 3 members and is professionally managed by VvE NL;
- The service costs currently amount to €226.69;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- It is a healthy and active VvE.

LOCATION
- This double ground-floor apartment is located in Amsterdam Oud-West, in the bustling neighborhood ‘De Baarsjes’;
- All conceivable amenities are within walking distance;
- For your groceries, you can visit the various shops on Postjesweg, Overtoom, and Amstelveenseweg;
- For drinks or dining, you can visit Felperlaan, Bar Kosta, Parallel, Norma, Bartack, and Cafe Goldmund;
- For coffee or lunch, Coffee & Juices and Mundi are recommended;
- For relaxation, Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance;
- The neighborhood has many playgrounds for children of all ages;
- It is a very cozy neighborhood where neighbors maintain good contact with each other;
- In short: a pleasant residential area where there is always something to do.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106 and Surinameplein;
- Public transport accessibility is excellent, with buses and trams from Surinameplein taking you anywhere in Amsterdam;
- Station Lelylaan is just a 7-minute bike ride away and offers perfect NS train connections to Schiphol and beyond, as well as access to Amsterdam’s metro network;
- There is a nearby tram stop for tram lines 1, 11, and 17, as well as bus line 15;
- Paid street parking is available from Monday to Saturday between 9:00 AM and midnight.
- For information on parking permits, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Spacious ground-floor apartment with a living area of approximately 117.30 m²;
- Excellent location in De Baarsjes in Amsterdam Oud-West;
- The property was designed by renowned architect J. Roodenburgh;
- It is a municipal monument;
- No less than 5 rooms, including 2 bedrooms;
- The lovely east-facing garden includes a storage room;
- The property is currently in a basic state, offering great potential for a personalized renovation;
- After March 1, 2052, the ground rent is fixed under favorable conditions.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label F
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report