Hoofdweg 146 2

** ENGLISH TEXT BELOW **

Uniek en sfeervol tweekamerappartement van ca. 86 m² met twee balkons, gelegen op eigen grond in de bruisende Baarsjes! Een woning van dit formaat, verdeeld over twee woonlagen, met een ideale indeling tussen leefruimte en slaapkamers, komt zelden op de markt.

Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, die van voor- tot achtergevel doorloopt. Dankzij de brede ramen aan de voorzijde en drie dubbele openslaande deuren naar het balkon voelt deze verdieping heerlijk ruim en licht. De fraaie houten vloer en op maat gemaakte radiatorombouw geven de woonkamer extra sfeer en karakter, terwijl de nieuwe designradiatoren zorgen voor optimaal wooncomfort.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland (2022), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven met sous-vide-functie en vaatwasser. De stijlvolle houten afwerking, vakkundig gemaakt door een timmerman, zorgt voor een warme uitstraling én veel extra bergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon met uitzicht op de groene binnentuin.

Een open trap leidt naar de derde verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer is royaal en beschikt over maatwerk kasten (in dezelfde stijl als de rest van het huis) en toegang tot het tweede, woningbrede balkon via Franse deuren. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer met inbouwkast en bureau, en leent zich ook uitstekend als kinderkamer of logeerkamer. Deze verdieping is in 2021 vernieuwd met een moderne gietvloer.

De luxe badkamer (2022) is een echte eyecatcher: strak afgewerkt met beton ciré, voorzien van een ligbad, inloopregendouche, stijlvol wastafelmeubel, design-handdoekradiator en tweede toilet. Hoogwaardige Vola-kranen met stoere blauwe accenten maken het geheel helemaal af.

Kortom: een instapklaar en eigentijds appartement met veel leefruimte, luxe afwerking en twee balkons – absoluut een woning die je gezien móet hebben!

Locatie
De woning ligt in de levendige Baarsjes (Amsterdam-West), met talloze winkels, koffietentjes en hotspots op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Postjesweg en Jan Evertsenstraat dichtbij. In minder dan 10 minuten fietsen bereik je de Kinkerstraat, de Foodhallen of de Ten Katemarkt. Verder vind je in de buurt populaire plekken als Mundi, Ulmus Bakery, September Amsterdam, het bekende Fort Negen, Patio en Toni’s.

Ook voor ontspanning ben je hier goed gelegen: het Rembrandtpark bevindt zich om de hoek en voor yoga kun je terecht bij Equal Yoga. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 7 & 13, en bus 15 & 18 ben je zo in de rest van de stad, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10.

Bijzonderheden
- Sfeervol en licht appartement van ca. 86 m², verdeeld over twee woonlagen (tweede en deels derde verdieping);
- Gelegen op eigen grond, midden in de levendige Baarsjes;
- Moderne open keuken (2019, geüpdatet in 2022) met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Tweede verdieping heeft een houten vloer, derde verdieping een gietvloer (2021);
- Twee woningbrede balkons (totaal ca. 14 m²), beiden op het oosten;
- Twee ruime slaapkamers, voorzien van maatwerk kasten;
- Luxe badkamer (2022) met ligbad, inloopregendouche, tweede toilet en Vola-kranen;
- Energielabel D, volledig voorzien van dubbel glas;
- Nieuwe cv-installatie en radiatoren (2022);
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 134,-;
- Oplevering in overleg

** ENGLISH **

Welcome to this wonderfully bright and stylish two-bedroom home of approx. 86 m², with not one but two balconies, in the bustling Baarsjes, located on private land (so no leasehold)! Homes of this size, spread over two levels, with such a perfect balance between living space and bedrooms, are rare finds.

Layout
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. The hall leads into the spacious living room, which stretches from the front to the back of the house. This floor functions as the main living area and feels even larger thanks to the wide windows at the front and three sets of French doors opening to the balcony, perfectly oriented east to west. A beautiful wooden floor and the custom-made radiator cover, add charm and character, creating a unique, welcoming vibe, as where the new and more efficient design radiators provide more comfort.

At the rear of the living room, you’ll find the inviting open kitchen with island (updated in 2022), equipped with high-quality built-in appliances such as an induction hob with extractor hood, dishwasher, and an oven with sous-vide setting. The wooden finish, crafted by a carpenter, also incorporates extra storage. This sleek yet warm kitchen is the perfect setting for long evenings with friends and family. The rear facade has multiple double doors that can be fully opened, letting in plenty of light and providing access to the balcony, a wonderful spot to enjoy the morning and early afternoon sun overlooking the courtyard.

The open internal staircase takes you to the third floor. At the quiet rear are two bedrooms. This floor was upgraded in 2021 with a modern cast floor. The master bedroom is surprisingly spacious, with large floor-to-ceiling wardrobes (custom-made in the same style as the kitchen) and access to the second, house-wide balcony through French doors. Next to it is the second bedroom, currently set up as an office with built-in cupboards and a desk, but equally suitable as a nursery.

The large bathroom is a real showstopper! It was fully renovated in 2022, features striking Vola taps and fittings with bold blue accents, finished with a sleek concrete cire floor and walls. It offers a stylish washbasin, walk-in rain shower, luxurious bathtub, a heated towel radiator, and a second toilet.

In short: Are you looking for a contemporary, unique home with abundant living space in a central location yet close to greenery? This is a must-see!

Surroundings
The apartment is in lively Baarsjes (Amsterdam-West), where there’s always something going on. For daily shopping, you can head to Postjesweg or Jan Evertsenstraat. Within 10 minutes you’ll reach Kinkerstraat, the Foodhallen, or Ten Kate market. The area also offers plenty of cool hotspots, such as Mundi, Ulmus Bakery, September Amsterdam, the famous Fort Negen, Patio, and Toni’s. Prefer some peace and quiet? The Rembrandtpark is just a stone’s throw away or enjoy a nice yoga session at Equal Yoga.

The house is also easily accessible by public transport (tram 7 and 13, bus 15 and 18), and by car you can reach the A10 within minutes.

Particulars:
- Wonderfully bright and one of a kind apartment of 86m2;
- Located on private ground on a lively part of the Baarsjes, close to everything one need;
- Open kitchen completely renovated in 2019 and was updated in 2022;
- The second floor has a wooden floor and the third floor a new cast floor;
- A house wide balcony on each floor, both facing East (in total 14m2);
- Two spacious bedrooms with custom-made built-in wardrobes;
- Modern bathroom with stunning Vola taps, a walk-in rain shower and bath;
- Energy label D (the house is fitted with double glazing throughout);
- Central heating system was renewed in 2022, along with new sleek radiators;
- Healthy and active VvE (administration is done by the owners);
- Monthly service costs of € 134,-;
- Transfer in consultation;