Honthorststraat 40 2

Royaal en licht dubbel bovenhuis van 196m² (BVO 319m²!!) op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid gelegen in een charmant hoekpand nagenoeg aan het Museumplein. Dit ruime en karakteristieke dubbele bovenhuis is verdeeld over de tweede en derde verdieping en is voorzien van een lift. Het monumentale pand bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het Museumkwartier en op steenworp afstand van het Concertgebouw, Vondelpark, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Deze omvangrijke bovenwoning biedt alle mogelijkheden tot het realiseren van een fantastische woning op een toplocatie. Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste delen van Amsterdam.

INDELING
U betreedt het pand via de stijlvolle entree voorzien van marmeren details. Vanuit hier kunt u via het brede trappenhuis met houten lambrisering of de glazen lift naar de tweede verdieping waar zich de entree tot het bovenhuis bevindt. Opvallend is de glazen toegangsdeur die direct een gevoel van licht en ruimte creëert.

De tweede etage beslaat de woonverdieping waarbij de ruime woonkamer aan de voorzijde is gelegen, voorzien van een moderne haard en grote raampartijen met zicht op de torens van het Rijksmuseum. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, uitgevoerd in een zandkleurige tint met een zwart natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over airconditioning.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met originele marmeren schouw en toegang tot een ruim balkon van 5m². Aangrenzend aan deze kamer ligt een multifunctionele ruimte (tevens via de woonkeuken toegankelijk), ideaal te gebruiken als walk-in closet, werk- of leeskamer. In de hal bevindt zich tenslotte het separate toilet.

Een vaste trap leidt naar de bovenste woonlaag, waar zich drie goede slaapkamers en de sanitaire ruimtes bevinden. De aangename hal is voorzien van een bijzonder groot dakraam die het gehele bovenhuis van extra daglicht voorziet. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, een tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (vv een vliering), de derde slaapkamer is in het midden van de woning gelegen. Twee van de drie slaapkamers zijn direct verbonden met de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en de wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping is voorzien van een separaat toilet.

Het moge duidelijk zijn dat dit perfect ingedeelde bovenhuis alle potentie biedt tot het realiseren van een droomwoning naar eigen smaak en wensen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het Museumkwartier in Oud-Zuid en om de hoek van het Koninklijk Concertgebouw. Op loopafstand zijn tal van exclusieve winkels te vinden aan o.a. de Van Baerlestraat maar ook aan de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de iets verder gelegen Beethovenstraat. Het Museumkwartier biedt uiteraard een keur aan musea en ligt het prachtige Vondelpark tevens nabij. Anderzijds vindt men de Pijp met de welbekende Albert Cuypmarkt. Het centrum van Amsterdam is op fietsafstand te vinden. Deze wijk biedt een riant aanbod aan terrassen en restaurants, maar ook alle overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Er is een goed ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 september 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE, bestaande uit drie leden, heeft het pand door de jaren heen steeds goed onderhouden. Recent is gestart met het reserveren van middelen voor periodiek en toekomstgericht onderhoud. Het beheer is recent professioneel opgestart door DKVVE Beheer.

BIJZONDERHEDEN
Dubbel bovenhuis van 196m² (BVO 319m²);
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht na het lopende tijdvak t/m 30-4-2029;
Gemeentelijk monument;
Hoekligging met veel lichtinval;
Hoge plafonds;
Glazen lift naar entree op tweede verdieping;
Gelegen in het Museumkwartier;
Asbestclausule is van toepassing;
Niet zelf bewoon clausule van toepassing;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering kan per direct.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.