Hoger-Amstellaan 20

Deze goed onderhouden 5-kamerwoning met uitgebouwde begane grond verdieping, een moderne open keuken en een grote achtertuin op het zuidoosten ligt op een goede en rustige locatie in het prachtige Ouderkerk aan de Amstel. De woning is indien gewenst nog naar eigen smaak aan te passen of uit te bouwen op de 2e verdieping met bijvoorbeeld een dakopbouw of dakkapel.

De woning ligt op korte afstand van basisschool Het Kofschip en winkelcentrum Sluisplein met onder andere een grote Jumbo supermarkt en binnen 10 minuten lopen ben je in het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. In de directe omgeving zijn ook recreatiegebieden te vinden. De Ouderkerkerplas biedt een fijn strand, een watersportvereniging en het strandrestaurant ‘Aan de Plas’. In de natuurgebieden Ronde Hoep en de Botshol is volop gelegenheid om te fietsen en te wandelen. Ouderkerk heeft verder diverse basisscholen, een openlucht zwembad, sportverenigingen, een sporthal en een bibliotheek. Op fietsafstand of met het openbaar vervoer vind je genoeg uitgaansmogelijkheden zoals de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live en natuurlijk het centrum van Amsterdam. Ouderkerk ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9 en A2. En met de goede en snelle ov-verbinding zijn onder meer station Amsterdam Bijlmer Arena, Amstelveen, Schiphol en Utrecht snel en makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapkast is de woonkamer met open keuken te betreden. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim. De keuken is circa 7 jaar geleden gemoderniseerd en beschikt over bovenkasten, diepe lades, een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig zijn Vanaf de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De achterkamer biedt door de uitbouw genoeg ruimte voor een grote eettafel en aan de voorzijde is er royale zithoek met uitzicht op de rustige straat.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft royale afmetingen. Achterin de tuin zijn voorbereidingen getroffen (4 heipalen) om een extra of nieuwe schuur te plaatsen. De tuin heeft ook een achterom.

Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop, de badkamer en drie 3 slaapkamers. Op de overloop heeft een ingebouwde kast. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met badkamermeubel. Er is een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een zolderkamer. De voorzolder heeft een dakraam en een opstelling voor de c.v.-installatie. De zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping uit te breiden met een dakopbouw en/of dakkapel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 108 m²
Externe bergruimte: ca 8,2 m²
Inhoud woning: ca. 404 m³
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1963.
De maten van de achtertuin zijn circa 13 x 6 meter.
De elektrische installatie beschikt over 5 groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De kozijnen aan de achterzijde zijn van hout.
De woning heeft een c.v. -installatie merk Nefit Trendfine, bouwjaar 2023.
Het warmwater wordt ook geregeld via de c.v.-installatie.
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 23 juni 2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q.tot het openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

This well-maintained 5-room house with an extended ground floor, a modern open kitchen and a large backyard facing southeast is located in a good and quiet location in the beautiful Ouderkerk aan de Amstel. If desired, the house can still be adapted to your own taste or expanded on the 2nd floor with, for example, a roof extension or dormer window.

The house is located a short distance from primary school Het Kofschip and shopping center Sluisplein with, among other things, a large Jumbo supermarket and within 10 minutes walk you are in the center of Ouderkerk with a cozy, historic village center with various shops and restaurants. Recreational areas can also be found in the immediate vicinity. The Ouderkerkerplas offers a nice beach, a water sports club and the beach restaurant 'Aan de Plas'. In the nature reserves Ronde Hoep and the Botshol there are plenty of opportunities for cycling and walking. Ouderkerk also has various primary schools, an open-air swimming pool, sports clubs, a sports hall and a library. Within cycling distance or by public transport you will find plenty of entertainment options such as the Johan Cruijff Arena, the Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live and of course the centre of Amsterdam. Ouderkerk is also very conveniently located with respect to the A9 and A2 motorways. And with the good and fast public transport connection, Amsterdam Bijlmer Arena station, Amstelveen, Schiphol and Utrecht are quickly and easily accessible.

Layout:
The living room with open kitchen can be entered from the hall with toilet, meter cupboard and staircase cupboard. The living room is wonderfully spacious due to the extension at the rear. The kitchen was modernised approximately 7 years ago and has wall units, deep drawers, a fridge/freezer, a 4-burner gas hob, an extractor hood, a convection oven and a dishwasher. The utility room is accessible from the kitchen where the connections for the washing machine are present. The garden is accessible from the utility room.
The back room offers enough space for a large dining table due to the extension and at the front there is a spacious sitting area with a view of the quiet street.

The back garden is located on the southeast and has generous dimensions. Preparations have been made at the back of the garden (4 piles) to place an extra or new shed. The garden also has a back entrance.
The first floor is accessible via a fixed staircase. This floor consists of a landing, the bathroom and three 3 bedrooms. The landing has a built-in closet. The bathroom has a walk-in shower and a sink. There is a window for daylight and natural ventilation.

The second floor is divided into a landing and an attic room. The landing has a skylight and a setup for the central heating system. The attic room has a dormer window at the rear. It is possible to expand this floor with a roof extension and/or dormer window.

Details:
Living area: approx. 108 m²
External storage space: approx. 8.2 m²
Contents of the house: approx. 404 m³
Immediate delivery possible.
Built in 1963.
The dimensions of the backyard are approximately 13 x 6 meters.
The electrical installation has 5 groups and an earth leakage circuit breaker.
The house has plastic frames with double glazing at the front.
The frames at the rear are made of wood.
The house has a central heating system brand Nefit Trendfine, built in 2023.
The hot water is also regulated via the central heating system.
The house has energy label D, valid until June 23, 2035.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.