Hof van Eden 2

Prachtig licht, ruim en duurzaam herenhuis uit 2016 van 172m2 gelegen aan de Oranje Vrijstaatkade promenade in de populaire wijk Oostpoort, rand Watergraafsmeer.

Zeer ruime gezinswoning met een lichte woonkamer grenzend aan een tuin op het zuiden. Met luxe open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, twee eigen parkeerplaatsen voor de deur met een oplaadpunt en een aparte berging. Wat wenst u nog meer! Hof van Eden ligt daarnaast aan een gezamenlijk gedeelde privé binnentuin, via de doodlopende straat.

Omgeving:

Een fantastische en kindvriendelijke locatie in Amsterdam Oost, rand Watergraafsmeer. Gelegen in een recent ontwikkelde kleine woonwijk met unieke en zeer ruime herenhuizen. Heerlijk rustig en ruimtelijk wonen aan de Oranje Vrijstaatkade promenade gelegen aan de Ringvaart.

Voor sport en ontspanning is er een ruim aanbod in de nabije omgeving. Naast verschillende sportverenigingen en sportscholen zijn er het Sportfondsenbad Oost, de Jaap Eden schaatsbaan, het Flevopark, het Oosterpark en Park Frankendael.

Voor al uw dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand het winkelcentrum Oostpoort, de gezellige Dappermarkt en Linnaeusstraat. In de nabije omgeving zijn er vele café’s en restaurants zoals Poesiat & Kater op de hoek van de kade en restaurant de Kas.

Bereikbaarheid:

Uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer (o.a. station Muiderpoort op 5 minuten loopafstand) en auto. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het centrum en de Pijp. Je bent met de auto in 5 minuten op de ring A10. En met de fiets ben je in ruim 5 minuten bij Artis en in 15 minuten bij CS.

Indeling:

Begane grond: Eigen oprit met twee parkeerplaatsen, aparte berging, ruime entree met trap naar de eerste verdieping, een apart toilet met fontein, een meterkast, een brede en lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en een Quooker. Zonnige tuin op het zuiden gelegen aan groene promenade en ringvaart.

Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een derde slaapkamer, een ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Twee grote slaapkamers met inbouwkasten, interne berging en wasruimte, de tweede badkamer met inloop douche, bad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:

- Energielabel A++, nieuwbouw uit 2015, goed onderhouden, geïsoleerd en energiezuinig.
- Zonnige stille achtertuin op het zuiden.
- Mandelig binnenterrein. Bijdrage € 25 per maand.
- Vloerverwarming door het gehele huis.
- Moderne en smaakvolle open keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en Quooker.
- Lichte woning, met hoge plafonds.
- Ruime berging van 5m2 voor fietsen en tuinspullen.
- Twee parkeerplaatsen met eigen oplaadpunt.
- Zonnepanelen op het dak, 8 stuks.
- Zonwering aan de achterzijde.
- Gezinshuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten.
- Kindvriendelijke en veilige wijk.
- Erfpacht canon is € 8.919,--, tijdvak tot 01-07-2064, onder AB 2000, jaarlijks geïndexeerd min 1%.
- Vraagprijs: € 1.450.000,-- k.k. incl. twee parkeerplaatsen.
- Levering in overleg, kan snel.

**

Beautiful light, spacious and sustainable townhouse from 2016 of 172m2 located on the Oranje Vrijstaatkade promenade in the popular Oostpoort district, on the edge of Watergraafsmeer.

Very spacious family home with a light living room adjacent to a south-facing garden. With a luxurious open kitchen, five bedrooms, two bathrooms, three toilets, two private parking spaces in front of the door with a charging point and a separate storage room. What more could you want! Hof van Eden is also located on a shared private courtyard, via the dead-end street.

Surroundings:

A fantastic and child-friendly location in Amsterdam East, on the edge of Watergraafsmeer. Located in a recently developed small residential area with unique and very spacious townhouses. Wonderfully quiet and spacious living on the Oranje Vrijstaatkade promenade located on the Ringvaart.

For sports and relaxation, there is a wide range of options in the vicinity. In addition to various sports clubs and gyms, there is the Sportfondsenbad Oost, the Jaap Eden ice rink, the Flevopark, the Oosterpark and Park Frankendael.

For all your daily shopping needs, the Oostpoort shopping centre, the lively Dappermarkt and Linnaeusstraat are within walking distance. In the vicinity there are many cafés and restaurants such as Poesiat & Kater on the corner of the quay and restaurant de Kas.

Accessibility:

Easily accessible by bike, public transport (including Muiderpoort station at 5 minutes walking distance) and car. Conveniently located in relation to highways, the centre and the Pijp. You are on the A10 ring road in 5 minutes by car. And by bike you are at Artis in just over 5 minutes and at CS in 15 minutes.

Layout:

Ground floor: Private driveway with two parking spaces, separate storage room, spacious entrance with stairs to the first floor, a separate toilet with washbasin, a meter cupboard, a wide and bright living room with a modern open kitchen equipped with luxury built-in appliances and a Quooker. Sunny garden facing south located on a green promenade and ring canal.

First floor: Landing, two spacious bedrooms with fitted wardrobes, a third bedroom, a spacious bathroom with walk-in shower, toilet and double sink.

Second floor: Two large bedrooms with fitted wardrobes, internal storage and laundry room, the second bathroom with walk-in shower, bath, toilet and sink.

Special features:

- Energy label A++, new construction from 2015, well maintained, insulated and energy efficient.
- Sunny quiet backyard facing south.
- Shared courtyard. Contribution € 25 per month.
- Underfloor heating throughout the house.
- Modern and tasteful open kitchen with cooking island, luxury built-in appliances and Quooker.
- Light house, with high ceilings.
- Spacious storage room of 5m2 for bicycles and garden tools.
- Two parking spaces with private charging point.
- Solar panels on the roof, 8 pieces.
- Sun blinds at the rear.
- Family home with five bedrooms, two bathrooms and three toilets.
- Child-friendly and safe neighborhood.
- Ground lease is € 8,919 per year until 01-07-2064, under AB 2000, indexed annually minus 1%.
- Asking price: € 1.450.000,--  k.k. incl. two parking spaces.
- Delivery in consultation, can be quick.

**