Het Lemoen 38

Instapklaar, energiezuinig én stijlvol wonen in Schuytgraaf!

Deze goed onderhouden eengezinswoning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de vloer, veranda en zonnepanelen vernieuwd. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning. De zonnige achtertuin op het westen is uitgerust met een serre, houten berging, overkapping en een praktische achterom. Een comfortabele en duurzame gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau.

Leefomgeving en bereikbaarheid
Het Lemoen 38 ligt in de populaire wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid, een buurt met een compleet aanbod aan voorzieningen zoals winkels, gezondheidszorg, kinderopvang en scholen. Ook sportfaciliteiten zijn nabij. Dankzij de ligging nabij de A325 en A50, het NS-station Arnhem-Zuid en een bushalte op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel het centrum van Arnhem als dat van Nijmegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling

begane grond:
Bij binnenkomst betreedt je de hal, die beschikt over een garderobe en toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapkast en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en geniet daardoor van veel privacy. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en een lichte tegelvloer, wat zorgt voor optimaal comfort. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en de serre, die volledig afsluitbaar is met glazen wanden, wat zorgt voor een lichte, aangename ruimte. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van airconditioning, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is.

De moderne open keuken met schiereiland bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke overgang naar de keuken, wat bijdraagt aan een open en gezellige sfeer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, voorzien van een nieuwe laminaatvloer, en een moderne luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is uitgerust met een lichte laminaatvloer. Deze verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide met grote raampartijen en openslaande ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De overloop is licht en goed te ventileren door het openslaande raam en biedt bovendien voldoende ruimte voor witgoedapparatuur.

Tuin
Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een berging welke is verbonden met een overkapping. De serre, die aan de woning vastzit, is voorzien van glazen schuifdeuren en is uitgerust met een moderne tegelvloer en airconditioning, wat het mogelijk maakt om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De tuin is eenvoudig bereikbaar via een achterom, volledig betegeld en heeft houten schuttingen, wat bijdraagt aan de privacy en het onderhoudsgemak.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 137 m2
- Overige inpandige ruimte 15 m2 (serre)
- Externe bergruimte 8 m2
- Inhoud: 525 m3
- Perceeloppervlakte: 137 m²
- Bouwjaar: 2007

Bijzonderheden:
• Moderne gezinswoning met vier slaapkamers
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• 16 zonnepanelen geplaatst (2023)
• Nieuwe tegelvloer in woonkamer, hal en keuken
• Nieuwe moderne stalen deur naar woonkamer
• Alle muren, plafonds en het stukwerk in de woonkamer professioneel geschilderd
• De indeling is aangepast: de entree naar de woonkamer is verplaatst (voorheen via de keuken)
• Binnenkozijnen geschilderd; buitenkozijnen en voordeur geschilderd (2024)
• Nieuwe serre geplaatst, volledig afsluitbaar met glazen wanden; vloer betegeld, beton gestort en geïsoleerd
• Nieuwe laminaatvloer en schilderwerk op de eerste verdieping
• Spotlights geïnstalleerd in de slaapkamers op de eerste verdieping
• In slaapkamer 1 is de deur verplaatst; nieuwe moderne glazen schuifdeuren naar naastgelegen kamer
• Alle plinten in woonkamer en op eerste verdieping vernieuwd (zwart, modern design)
• Alle schakelaars vernieuwd op de begane grond en eerste verdieping
• Airconditioning (drie units) geïnstalleerd (2025)
• Waterontharder geplaatst (2024)
• Nieuwe badkamer (2022)
• Nieuwe keuken (2024)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Grote living aan de tuinzijde
• Onderhoudsarme tuin met serre, overkapping en berging
• Speeltuin direct voor de deur