Herengracht 12

Aan de geliefde Herengracht, midden in het historische hart van Weesp, bevindt zich een uniek grachtenpand vol charme en karakter. Deze karakteristieke woning met drie woonlagen combineert authentieke details met hedendaagse comfort en biedt verrassend veel ruimte, inclusief de mogelijkheid tot het creëren van een zelfstandige studio.
Geniet van een fenomenaal uitzicht over het vaarwater van het ‘De Kom’, een zonnige tuin, een sfeervol terras én een ideale ligging op loopafstand van horeca, winkels en het station.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en vrijheid in een van de mooiste stukjes van Weesp.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Wonen aan de Herengracht 12 in Weesp betekent wonen op een plek met het karakter van een dorp en de voorzieningen van de stad. Deze karaktervolle grachtenwoning ligt schitterend aan de gracht met vaarverbinding naar de Vecht, midden in de historische binnenstad. Weesp is een vestingstad en biedt een rijk historisch decor, waar 17e- en 18e-eeuwse grachtenpanden, karakteristieke pleinen en ambachtelijke winkels het stadsbeeld bepalen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, van gezellige horeca en boetiekjes tot twee supermarkten. Daarnaast is er twee keer per week een markt: een grote markt op dinsdag en een kleine biologische markt op vrijdag, waar lokale producten worden aangeboden. Bovendien wordt Weesp omringd door groen en water, wat volop de gelegenheid biedt voor ontspanning en recreatie. Van fietsen en wandelen in het polderlandschap tot varen op de Vecht. Een unieke omgeving die historie, comfort en kwaliteit van leven op charmante wijze combineert.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, met het NS-station op slechts vijf minuten loopafstand, is Amsterdam binnen 15 minuten bereikbaar. Ook Utrecht en Hilversum zijn snel te bereiken, zowel met de trein als via de nabijgelegen A1 en A9. Bovendien is het mogelijk om zonder wachttijd een parkeervergunning te verkrijgen.

INDELING
Begane grond met tuin
De begane grond biedt volop mogelijkheden en kan zelfs fungeren als zelfstandige studio. Dankzij een eigen badkamer met ligbad (waarbij eind 2023 de tegels van de achterwand zijn vernieuwd en een nieuw wastafelmeubel is geplaatst), een compact keukenblok en voldoende leefruimte, is deze verdieping ideaal als gastenverblijf, separate werkruimte of voor dubbele bewoning. Via zowel de studio als de hal is er toegang tot de tuin, met een schuur voorzien van voldoende bergruimte, perfect voor het stallen van fietsen.

Eerste verdieping met terras
Deze verdieping fungeert als sfeervolle woonverdieping en vormt het hart van de woning. De diepe vensterbanken lenen zich perfect om in te ontspannen en bieden een panoramisch uitzicht over de gracht – hét absolute pronkstuk. Authentieke details zoals paneeldeuren, houten balken, klassiek deurbeslag en een houten vloer benadrukken het karaktervolle en charmante geheel.
Aan de achterzijde bevindt zich de royaal opgezette woonkeuken met toegang tot het terras, waar je tot in de avonduren kunt genieten van een diner met uitzicht op de voormalige kerk. De woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch stoomoven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping
Middels de sfeervolle houten trap wordt toegang verleend tot de slaapverdieping, met tevens toegang tot de separate wasruimte. Ook hier speelt het klassieke karakter van de woning een hoofdrol, dankzij de glas-in-looddeuren, een landelijke schuifdeur en opnieuw de authentieke details. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, een ruime regendouche met stijlvol visgraat betegelde wanden, een wastafelmeubel met ronde waskom en een spiegel voorzien van verlichting. Via de hal is bovendien de vliering bereikbaar, waar de cv-ketel is gesitueerd en volop bergruimte beschikbaar is.

Kortom, deze woning brengt karakter en functionaliteit samen. De authentieke details geven de woning een warme, historische uitstraling, terwijl moderne voorzieningen zoals (deels) vloerverwarming, glasvezel, een energiezuinige cv-ketel (2024), twee moderne badkamers en de keuken bijdragen aan hedendaags wooncomfort – en dat alles op een van de meest geliefde plekken van Weesp.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 87,15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11,90 m²
Inpandige ruimte: 57,00 m² (verdeeld over 50,45 m² GO wonen op de eerste verdieping en 6,57 m² GO wonen op de zolder verdieping).
De woonkamerverdieping valt met zijn sfeervolle uitstraling en royale indeling onder de overige inpandige ruimte (ca. 50, 45 m²), maar wordt in de praktijk ervaren als volwaardige leefruimte, wat het totaal aan praktisch bruikbare binnenruimte op circa 144 m² brengt.
Externe bergruimte: 3,95 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 160,05m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is deels voorzien van dubbele beglazing (gehele achterzijde) en deels voorzien van enkele beglazing met voorzetramen (voorzijde). De woning beschikt over een energielabel F. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig.
Verder beschikt de woning over een Nefit cv-ketel uit 2024.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Weesp
Sectie: A
Index: 1630
BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1801 – 1830 - Het pand maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Weesp.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen aan de geliefde Herengracht, midden in het historische centrum van Weesp;
• Drie woonverdiepingen met flexibele indeling;
• Mogelijkheid tot het creëren van een separate studio op de begane grond;
• Woonkamerverdieping met diepe vensterbanken en fenomenaal uitzicht op de gracht;
• Twee ruime slaapkamers (met beneden eenvoudig de mogelijkheid extra slaapkamers te creëren);
• Twee badkamers;
• Authentieke details: glas-in-lood, paneeldeuren, houten balken, klassiek beslag;
• Voorzien van deels vloerverwarming, glasvezel en een nieuwe energiezuinige cv-ketel (2024);
• Zonnige tuin met schuur, plus balkon met uitzicht op de kerk;
• Ruime vliering over de gehele lengte van het huis met cv-opstelling en veel extra bergruimte;
• Op loopafstand van horeca, winkels en het station.


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.