Helmholtzstraat 89 H

Zeer modern en perfect afgewerkte én uitgebouwde begane grond woning met heerlijk tuin, drie slaapkamers, luxe keuken en badkamer gelegen op eigen grond aan een groene, rustige en kindvriendelijke straat in de zeer gewilde wijk Watergraafsmeer.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen op de begane grond in dit heerlijke appartement. Je komt binnen in de hal, waarna je doorloopt naar de ruim opgezette woonkamer met open keuken. De moderne keuken (2017) is voorzien van een combi- oven/magnetron, koel- en vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en zeer veel opbergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken heb je heb je uitzicht op de woonkamer en tuin. Het woongedeelte is prettig ingedeeld en geeft een ruimtelijk gevoel. Het daklicht in de uitbouw zorgt daarnaast voor een mooie lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de ruime tuin (ca. 30 m2) toegankelijk via openslaande deuren. De sfeervolle tuin is gelegen op het Oosten en heeft van ‘s ochtends vroeg tot 15.00 uur ‘s middags op verschillende plekken in de tuin zon. Daarna draait de zon door naar de voorzijde van het gebouw, waar een zitje gemaakt is en met mooi weer van de avondzon genoten kan worden. In de tuin staat een berging voor fietsen of de tuinspullen.

Dit geweldige appartement is voorzien van maar liefst drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn gelegen aan de rustige voorzijde. De derde slaapkamer, thans ingericht als kantoor, grenst aan de tuinkant en heeft via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer (tevens 2017) is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met grote lades. Er is een speciale ruimte ingericht voor de cv-installatie en de wasmachine en droger. Het separaat toilet is vanuit de hal toegankelijk, is modern en heeft een fonteintje.

Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat parketvloer.

Omgeving:
Helmholtzstraat is een rustige straat in het zeer geliefde Watergraafsmeer! De brede trottoirs worden zomers gebruikt als plek om buiten te eten in de late avondzon. De groenstrook tussen de weg en het trottoir maakt het voor kinderen geschikt en veilig om op het trottoir te spelen.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 2 minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groente- en visboer, bakkerij, kapper, traiteurs en drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod pak je de fiets naar Winkelcentrum Oostpoort. Park Frankendael ligt op loopafstand en biedt o.a. de maandelijkse Pure markt en toprestaurants als de Kas en Merkelbach. Er zijn tal van sport mogelijkheden op steenworp afstand zoals de Jaap Edenbaan om te schaatsen, het Flevoparkbad en verschillende voetbal-, hockey en tennisverenigingen. Voor kinderen kan er naar hartenlust buiten gespeeld worden bij Jeugdland of in een van de vele speeltuinen die de buurt rijk is. Er is ruim aanbod voor kinderopvang en goed aangeschreven scholen zoals Dalton de Meer, de Watergraafmeerse scholenvereniging (WSV) en de 5e Montessori. Watergraafsmeer is een groene, gezellige omgeving met werkelijk alles binnen handbereik. Een fantastische plek om te wonen!

Via de Middenweg zit je met de auto binnen 5 minuten op de ring A10 (S113). Station Amsterdam Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op nog geen 10 minuten fietsen en bieden uitstekende verbinding met Schiphol.

Kortom: een waanzinnig huis op een geweldige plek!

Specificaties:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak 83 m2, tuin ca. 30 m2 NEN gemeten;
- Zonnige achtertuin met een berging;
- Alle muren in het appartement zijn strak gestuukt;
- Gehele appartement in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van een fraaie houten vloer;
- Drie goed formaat slaapkamers;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve vereniging van eigenaars, professioneel beheerd;
- Servicekosten bedragen € 231,95 per maand;
- Energielabel C;
- Brede stoep voor de deur met aansluitend een groenstrook;
- Winkels Christiaan Huygensplein op circa 150 meter;
- Jaap Edenbaan om de hoek met alle overige sportvelden;
- Park Frankendael op een paar minuten lopen;
- Talloze cafés en restaurantjes in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg.

==========================
Stylish Ground Floor Apartment with Sunny Garden in Green Watergraafsmeer

Helmholtzstraat, Amsterdam – 83 m² – 3 Bedrooms – Private Garden – Fully Renovated

Located on one of the most charming and green streets in the sought-after Watergraafsmeer district, this beautifully finished ground floor apartment (2017) offers modern living comfort, a spacious sunny garden, and a peaceful, family-friendly environment — all on private land!

Layout:
You enter the home via a shared entrance into a hallway that leads directly to the bright and airy living room with open kitchen. The spacious living area is designed for both relaxation and entertaining, with a natural flow between the indoor and outdoor space. Large French doors open onto the east-facing private garden (approx. 30 m²), a perfect spot for morning coffee or summer brunch in the sun. Later in the day, enjoy the evening sun at the front of the apartment where a cozy seating area has been created.

The luxury kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a 5-burner gas stove, combi-oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and ample storage. The skylight in the extension brings in additional daylight, giving the entire space a warm, inviting ambiance.

This home features three comfortable bedrooms. Two larger bedrooms are located at the quiet front side of the apartment, while the third, currently used as an office, opens directly to the garden. The modern bathroom, also renovated in 2017, includes a bathtub, walk-in shower, and stylish vanity with ample storage. There is also a separate toilet with a sink and a utility room with connections for washer and dryer.

Throughout the apartment lies a beautiful herringbone wooden parquet floor, and all walls are smoothly plastered, giving the apartment a timeless, high-end finish.

Highlights:
• Located on private land (no ground lease)
• Living area: 83 m² (NEN 2580 measured)
• Sunny private garden (approx. 30 m²) with shed
• Three full-sized bedrooms
• Fully renovated in 2017, including kitchen, bathroom, floors, and finishes
• Modern kitchen with built-in appliances and skylight
• Fully double-glazed with energy label C
• Active and professionally managed VvE, monthly service costs € 231,95
• Wide sidewalks with green strip in front – ideal for kids and outdoor seating
• Storage space for bikes and garden tools in the shed

Location:
Helmholtzstraat is a quiet, green street in the heart of Watergraafsmeer, known for its village-like atmosphere and child-friendly character. Everything is within walking or biking distance: from Christiaan Huygensplein (150m) with an Albert Heijn XL, specialty shops and caterers, to Oostpoort Shopping Center, Park Frankendael, and numerous sports facilities including Jaap Eden ice rink, Flevoparkbad, and tennis and football clubs.

Public transport and road connections are excellent. The A10 ring road (S113) is reachable within 5 minutes, and train stations like Amstel, Muiderpoort, and Science Park are all less than 10 minutes by bike, offering fast access to Schiphol Airport and other destinations.

In Summary
This is a move-in ready, modern ground floor apartment with garden, ideal for families, couples, or anyone looking to live in one of Amsterdam's greenest, most beloved neighborhoods. A rare opportunity in a top location!

Delivery in consultation.