Hectorstraat 35 H

English text below


Rustig wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik

Op een fijne, groene locatie in een rustige straat nabij het Van Tuyll van Serooskerkenplein vindt u deze charmante benedenwoning. De directe omgeving biedt volop voorzieningen: op het Stadionplein treft u onder andere de populaire speciaalzaken Le Fournil en Amuse en aan de Stadionweg bevindt zich een Albert Heijn. Voor luxe winkels en boetieks zijn zowel de Beethovenstraat als het winkelcentrum Groot Gelderlandplein eenvoudig en snel bereikbaar. Het appartement is goed te bereiken via de Ringweg A 10 en met het openbaar vervoer via tram 24 en de trein via Station Zuid.

Ook op het gebied van recreatie is de ligging ideaal. Het Vondelpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand en bieden tal van sport- en ontspanningsmogelijkheden. De Zuidas, het zakelijk centrum van Amsterdam, bevindt zich op steenworp afstand, ideaal voor werkenden in deze dynamische omgeving.

INDELING
Entree via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Vanuit de gang met trapkast bereikt u het toilet en de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer met douche en wastafel en heeft evenals de tweede slaapkamer openslaande deuren naar de riante achtertuin.

De achtertuin (ca. 90 m², gelegen op het noordoosten) beschikt over een berging en biedt volop mogelijkheden, onder andere voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning.

VVE
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De administratie wordt gedaan door Minerva Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 78,55,-.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. De eeuwigdurende canon wordt vanaf 1 februari 2055 € 1.644,49 per jaar met een 1 jaarlijkse indexering. Algemene Bepalingen 2016

WOONOPPERVLAKTE
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 56,50 m2. De bruto vloeroppervlakte is 63,70 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2245-A-3, uitmakende het 6/144e aandeel.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1930
CV ketel uit 2018
Dubbel glas
Houten vloer
Energielabel D
Woonoppervlakte 57 m²
2 slaapkamers
Kleine VvE, servicekosten € 78,55
Mogelijkheid tot een uitbouw


Peaceful living in a green neighbourhood, with all amenities close by

This charming ground-floor apartment is located in a quiet, leafy street near Van Tuyll van Serooskerkenplein. The area offers everything you need: on Stadionplein, you’ll find popular local shops such as Le Fournil and Amuse, and there's an Albert Heijn supermarket just around the corner on Stadionweg. For high-end shopping, both the Beethovenstraat and the Groot Gelderlandplein shopping centre are nearby and easy to reach. The apartment is well connected via the A10 ring road, and public transport options include tram 24 and Station Zuid, which provides access to regional and national train services.

Recreation and Accessibility
The location is also ideal for recreation. The Vondelpark, Olympic Stadium and Amsterdamse Bos are all just a short distance away, offering plenty of opportunities for sports and relaxation. The Zuidas, Amsterdam’s main business district, is right around the corner – a perfect location for professionals working in the area.

Layout
The entrance opens into a hallway that leads to a bright and airy living room. From the hall, which includes a storage cupboard under the stairs, you have access to the toilet and the kitchen, which is fitted with built-in appliances. The first bedroom has direct access to the bathroom with a shower and sink. Both bedrooms feature French doors that open onto the generous rear garden.

The northeast-facing garden is approximately 90 square metres in size, includes a storage shed, and offers excellent potential, including the possibility of extending the rear of the property.

Owners’ Association
The apartment is part of an active and professionally managed homeowners' association. Management is handled by Minerva Vastgoed Beheer. The monthly service charges are €78.55.

Leasehold
The ground lease (erfpacht) has been paid off until 31 January 2055. The transition to perpetual leasehold has already been completed. Starting from 1 February 2055, the annual ground rent will be €1,644.49, subject to annual indexation according to the General Conditions 2016.

Living Space
The apartment has a usable floor area of 56.5 square metres and a gross floor area of 63.7 square metres. An official measurement report is available upon request. All measurements have been carried out in accordance with BBMI, the industry-wide measuring standard.

Land Registry
The property is registered in the municipality of Amsterdam, section AB, complex number 2245-A-3, and represents a 6/144 share in the community.

Key Details
The apartment was built in 1930 and features a central heating boiler installed in 2018. It has double glazing throughout, a wooden floor, and an energy label D. The total living area is 57 square metres. There are two bedrooms, and the property is part of a small-scale homeowners’ association with monthly service costs of €78.55. There is also the possibility to extend the apartment at the rear.