Hartenstraat 12 2

JA! Prachtig en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis, gelegen in de iconische 9 straatjes, het hart van Amsterdam, tussen de Herengracht en de Keizersgracht. Dit unieke appartement bevindt zich om de hoek van de bruisende Jordaan en het levendige Spui.

De praktische indeling, de ligging op eigen grond én de nieuwe fundering maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het luxe appartement wordt turnkey opgeleverd en is direct te betrekken!

INDELING
WONEN & LEVEN
- De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree op de begane grond, met vanaf de eerste verdieping een privétrap naar de woning op de tweede verdieping;
- Vanaf de overloop is de heerlijk ruime doorzonliving te betreden, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante balkon;
- Prachtige, open woonkeuken met ruimte voor een grote dinertafel;
- De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, met onder andere: Bosch combioven ijskast, vaatwasser, en inductiekookplaat met down draft afzuiging;
- Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.

SLAPEN & BADEN
- Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers;
- De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over inbouwkasten;
- Het appartement heeft een aparte technische ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden;
- Er zijn twee luxe badkamers, voorzien van o.a.: inloopregendouche, wastafelmeubel en ligbad;
- Op beide verdiepingen bevindt zich een separaat toilet met fontein.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 115,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 7,40 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1774 gebouwd is;
- De fundering is volledig vernieuwd in 2025;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water via een warmtepomp en elektrische boiler;
- Door het gehele appartement ligt vloerverwarming;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning beschikt over zonnepanelen en is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A++.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Project notaris Buma | Algera Notariaat, Koopakte conform model Ring Amsterdam;
- Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Hartenstraat 12’ en bestaat uit 3 leden;
- De Vereniging van Eigenaren staat ingeschreven bij het Kadaster onder nummer 34386202.

LOCATIE
- Gelegen in het Centrum van Amsterdam, midden in de bruisende ‘De 9 Straatjes’ en omringd door charmante grachten en historische panden;
- Tussen de Keizersgracht en de Herengracht en om de hoek van de sfeervolle Jordaan. Ook het Spui bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning;
- Boodschappen kunnen worden gedaan in de directe omgeving en onder andere bij de Albert Heijn op de Nieuwezijds Voorburgwal;
- Op loopafstand van het Anne Frank Huis, het Museumkwartier en het bruisende Leidseplein;
- In de buurt bevinden zich talloze restaurants en traditionele Amsterdamse eetcafés;
- Er is een divers aanbod aan boetieks en galerijen;
- Kortom: deze buurt zal niet snel vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-110;
- Het Centraal Station van Amsterdam bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand;
- In de buurt bevinden zich verschillende tram- en bushaltes, met o.a. tramlijnen 5, 7, 13 en 19 en buslijnen N84 en N88;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zondag van 00:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis, gelegen op een uitstekende locatie in de populaire ‘De 9 Straatjes’;
- Gelegen op EIGEN GROND in UNESCO Werelderfgoedgebied;
- Praktisch ingedeeld met op de tweede verdieping een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, die doorloopt naar een moderne, halfopen keuken aan de achterzijde;
- Drie royale slaapkamers en twee stijlvolle, moderne badkamers;
- Voorzien van inbouwspots, wandverlichting, grote raampartijen en openslaande deuren naar het charmante balkons aan de achterzijde;
- Energielabel A+++;
- Zonnepanelen en volledig geïsoleerd;
- De fundering is volledig vernieuwd in 2025.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A+++
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! Beautifully and high-quality renovated duplex apartment, located in the iconic 9 Streets area, the heart of Amsterdam, between Herengracht and Keizersgracht. This unique apartment is just around the corner from the vibrant Jordaan and the lively Spui.

The practical layout, location on freehold land, and the new foundation make this property particularly attractive. The luxury apartment is delivered turnkey and is ready for immediate occupancy!

LAYOUT
LIVING & LIVING
- The property has a communal entrance on the ground floor, with a private staircase from the first floor leading to the apartment on the second floor;
- From the landing, you can enter the spacious, light-filled living room, featuring large windows and French doors leading to the charming balcony;
- Beautiful open-plan kitchen with space for a large dining table;
- The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including a Bosch combi oven, refrigerator, dishwasher, and induction cooktop with down-draft ventilation;
- The kitchen has access to the lovely balcony at the rear of the property;
- From the kitchen, there is access to the sunny rear-facing balcony, which is south-facing.

SLEEPING & BATHING
- The third floor features three spacious bedrooms;
- The master bedroom is located at the front of the apartment and has built-in wardrobes;
- The apartment has a separate technical room where the connections for the washer and dryer are located;
- There are two luxurious bathrooms, each with a walk-in rain shower, vanity unit, and bathtub;
- Each floor has a separate toilet with a small sink.

LIVING AREA
- The living area is approximately 115,50 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 7,40².
Note: The specified area has been measured by a specialized company according to NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building that was built around 1774;
- The foundation was completely renewed in 2025;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with HR++ glazing;
- Heating and hot water via a heat pump and electric boiler;
- The entire apartment is equipped with underfloor heating;
- Electricity: sufficient circuits with a circuit breaker;
- The property is equipped with solar panels and is fully insulated;
- Energy label A++.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- Project notary Buma | Algera Notariaat, purchase agreement in accordance with the Ring -Amsterdam model;
- A non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land.

OWNERSHIP ASSOCIATION
- The Owners' Association is called ‘Vereniging van Eigenaars Hartenstraat 12’ and consists of 3 members;
- The Owners' Association is registered with the Cadastre under number 34386202.

LOCATION
- Located in the center of Amsterdam, in the bustling ‘9 Streets’ area, surrounded by charming canals and historic buildings;
- Between Keizersgracht and Herengracht, and just around the corner from the atmospheric Jordaan. The Spui is also just a few minutes' walk from the property;
- Groceries can be bought in the immediate vicinity, including at the Albert Heijn on Nieuwezijds Voorburgwal;
- Within walking distance of the Anne Frank House, the Museum Quarter, and the lively Leidseplein;
- Many restaurants and traditional Amsterdam cafés are nearby;
- A diverse range of boutiques and galleries can be found in the area;
- In short, this neighborhood will never get boring!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is accessible by car from the ring road via exit S-110;
- Amsterdam Central Station is just a 5-minute bike ride away;
- Several tram and bus stops are located nearby, including tram lines 5, 7, 13, and 19 and bus lines N84 and N88;
- Paid parking is available on the public road Monday to Sunday from 00:00 to 24:00;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Beautifully renovated duplex apartment, located in an excellent location in the popular ‘9 Streets’;
- Situated on FREEHOLD land in a UNESCO World Heritage area;
- Practical layout with a spacious, bright living room at the front of the second floor, flowing into a modern, semi-open kitchen at the rear;
- Three generous bedrooms and two stylish, modern bathrooms;
- Equipped with built-in spotlights, wall lighting, large windows, and French doors leading to the charming balconies at the rear;
- Energy label A+++;
- Equipped with solar panels and fully insulated;
- The foundation was completely renewed in 2025.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label A+++
- Split deed
- Documents of the Owners' Association
- Measurement report