Haringvlietstraat 63

ENGLISH BELOW

Een unieke kans om royaal te wonen in een karaktervolle ééngezinswoning op een toplocatie in Amsterdam Zuid.

Op de grens van de Rivierenbuurt en Apollobuurt ligt deze ruime sfeervolle jaren ‘30 woning met een riante woonkamer, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en een voor- en achtertuin. Dit royale (familie)huis met 3 woonlagen en een kelder, heeft nog authentieke stijlkenmerken zoals natuurstenen lambrisering en marmeren vloer in de vestibule, glas in lood, origineel tegelwerk en paneeldeuren.

INDELING
Via de voortuin, die zorgt voor privacy en vrij uniek is binnen de ring van Amsterdam, kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst is de eyecatcher de vestibule met authentieke marmeren vloer, natuurstenen lambrisering en glas in lood. De vestibule sluit aan op de centrale hal met garderobe en trapopgang. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Ook vanuit de naastgelegen keuken is er toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een klassieke tegelvloer, wit keukenblok en authentieke servieskast. Het toilet is voorzien van origineel tegelwerk en fonteintje. In de achtertuin, welke is gelegen op het oosten, is nog een berging.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, waaronder de aan de voorzijde gelegen royale master bedroom (voorheen 2 kamers) met erker en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het tweede, op het oosten gelegen, balkon. De derde slaapkamer heeft een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met -meubel. Er is een apart toilet met fonteintje

De tweede verdieping beschikt over 4 slaapkamers. Twee zeer ruime slaapkamers met vaste kast, wastafelmeubel en gedeelde toegang tot een doucheruimte, plus twee kleinere slaapkamers waarvan één met wastafel. Op de overloop, met wasmachine-aansluiting, valt het glas in lood bovenlicht op.

De kelder, met een prettige stahoogte van ca 1,98 m, is verdeeld in twee ruimtes en een aparte cv-ruimte.

Omgeving
Deze woning ligt in een rustige straat met alles wat Amsterdam Zuid te bieden heeft binnen handbereik. Een straat met een dorpsgevoel zoals de huidige eigenaar, die hier al 35 jaar woont, omschrijft. De Scheldestraat, Beethovenstraat en Maasstraat met hun winkels, supermarkten, horeca en terrassen zijn de dichtstbijzijnde winkelstraten. Je wandelt zo naar het praktisch naast de woning gelegen Beatrixpark. In de zomer een leuke plek voor de allerkleinsten met het pierebad. Met de RAI, Noord/Zuidlijn en treinstation op loopafstand en een uitstekende verbinding met de Ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. In 10 minuten fiets je naar bekende hotspots zoals het centrum, Zuidas, de Pijp, Vondelpark en Amstelpark. In de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarbij de algemene bepalingen 1994 van toepassing zijn. De canon is € 4.424,32 per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd (eerstvolgende indexatie 1 juli 2027) terwijl de erfpacht kan worden herzien per 1 juli 2052.

DIVERSEN
- bouwjaar 1928
- perceel 143 m²
- gebruiksoppervlakte wonen 222 m² (exclusief kelder)
- gebruiksoppervlakte kelder 23,40 m²
- externe bergruimte 3,90 m²
- de woning is gelegen in het beschermd stadsgezicht Plan Zuid


ENGLISH

A unique opportunity to live generously in a characterful family home in a prime location in Amsterdam South.

On the border of the Rivierenbuurt and Apollobuurt lies this spacious, atmospheric 1930s home with a spacious living room, no fewer than 7 bedrooms, 2 bathrooms, a basement and a front and back garden. This spacious (family) home with 3 floors and a basement still has authentic style features such as natural stone wainscoting and marble flooring in the vestibule, stained glass, original tiling and panelled doors.

LAYOUT
You reach the front door via the front garden, which provides privacy and is quite unique within the Amsterdam ring road. Upon entering, the eye-catcher is the vestibule with authentic marble flooring, natural stone wainscoting and stained glass. The vestibule connects to the central hall with cloakroom and staircase. The spacious living room has a characteristic bay window at the front and sliding doors to the garden at the rear. The adjacent kitchen also provides access to the back garden. The kitchen has a classic tiled floor, white kitchen unit and authentic cabinet. The toilet has original tiling and a washbasin. In the backyard, which is located on the east, there is another storage room.

On the first floor there are 3 bedrooms, including the spacious master bedroom at the front (previously 2 rooms) with a bay window and patio doors to the west-facing balcony. The large bedroom at the rear has a built-in wardrobe and patio doors to the second, east-facing balcony. The third bedroom has a built-in wardrobe. The bathroom has a bath, walk-in shower and double washbasin with furniture. There is a separate toilet with washbasin

The second floor has 4 bedrooms. Two very spacious bedrooms with a built-in wardrobe, washbasin furniture and shared access to a shower room, plus two smaller bedrooms, one with a washbasin. On the landing, with washing machine connection, the stained glass skylight stands out.

The basement, with a pleasant standing height of approx. 1.98 m, is divided into two rooms and a separate central heating room.

Surroundings
This house is located in a quiet street with everything Amsterdam South has to offer within easy reach. A street with a "village feel" as the current owner, who has lived here for 35 years, describes. The Scheldestraat, Beethovenstraat and Maasstraat with their shops, supermarkets, restaurants and terraces are the nearest shopping streets. You can walk to the Beatrixpark, which is practically next to the house. In the summer, a nice place for the little ones with the paddling pool. With the RAI, Noord/Zuidlijn and train station within walking distance and an excellent connection to the A10 ring road, accessibility is excellent. In 10 minutes you can cycle to well-known hotspots such as the city centre, Zuidas, de Pijp, Vondelpark and Amstelpark. There are various primary and secondary schools in the immediate vicinity.

LEASEHOLD
The house is located on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. This concerns a continuous right of leasehold to which the general provisions of 1994 apply. The rent is €4,424.32 per year and is tax deductible for the owner/occupier. The rent is indexed every 5 years (next indexation 1 July 2027) while the leasehold can be revised as of 1 July 2052.

MISCELLANEOUS
- year of construction 1928
- plot 143 m²
- usable living area 222 m² (excluding basement)
- usable basement area 23.40 m²
- external storage space 3.90 m²
- the house is located in the protected cityscape Plan Zuid