Haringvlietstraat 12

Huys Pot-Keegstra | Twee-onder-een-kapwoning van circa 207 m² gelegen in de Apollobuurt. De woning is gelegen op een ruim perceel van 459 m² met diepe tuin op het westen aan het water. Het architectenechtpaar Pot-Keegstra heeft de woning ontworpen, er is een inpandige garage, vier slaapkamers, een balkon en zonnepanelen.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De woning heeft een rustige ligging achter een groene voortuin die veel privacy geeft. De entreehal is licht en overzichtelijk. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de woonkamer, met brede glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer sluit aan op de tuin, het terras en loopt door in de keuken, die eveneens uitkijkt op de tuin. Aan de voorzijde ligt de inpandige garage met wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De achtertuin ligt op het westen, grenst aan het water en biedt een groene en stille buitenruimte midden in de stad.

Verbouwingsmogelijkheden
Architectenbureau Allard Architecture heeft in opdracht van de verkoper een plan uitgewerkt voor de verbouwingsmogelijkheden van het woonhuis aan de Haringvlietstraat 12. Dit beslaat met name het samenvoegen en omzetten van de huidige garage tot woonruimte en daarbij de verhoging van de bestaande zij-uitbouw en garage met 1 meter buitenmaats waardoor er een hoger plafond gerealiseerd kan worden in het uitbouw gedeelte. Voorts is het waarschijnlijk mogelijk om een kelder onder het uitbouwgedeelte te maken, echter deze uitbreiding valt nu buiten het bestemmingsplan. Indien je deze gehele uitbreiding zou kunnen realiseren zal de woonoppervlakte vergroot kunnen worden tot circa 275 m². Voor meer informatie is er een vlekkenplan beschikbaar van Allard Architecture en zie alternatieve plattegrond.

Buurtgids
De Haringvlietstraat is een rustige en veilige straat gelegen in de geliefde Apollobuurt nabij het Beatrixpark en de Apollolaan. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch zijn onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk gelegenheden in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte van circa 207 m²
• Voortuin op het oosten van circa 161 m² achtertuin op het westen van circa 165 m²
• Balkon van circa 8 m² op het westen
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 15-04-2054
• Energielabel D
• Gemeentelijk monument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Ontwerpplan van de architect beschikbaar

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------

Huys Pot-Keegstra | Semi-detached residence of approximately 207 square metres, situated on a generous plot of 459 square metres in a quiet street in the Apollobuurt. The living area opens onto a deep, west-facing garden that borders directly on the water. Designed by the architect couple Pot-Keegstra, the property includes an integrated garage, four bedrooms, a balcony and solar panels.

The full residential experience is available on our website or in our magazine. A private viewing can be easily scheduled online.

Tour
Set back from the street and embraced by a lush front garden, the house enjoys both privacy and a green outlook. The entrance hall is bright and well-proportioned. At the rear of the ground floor lies the living area, framed by wide glass panels and French doors opening onto the garden. The dining area flows naturally into the terrace and continues into the kitchen, which overlooks the garden. The integrated garage at the front of the house also accommodates laundry connections. On the first floor, two spacious bedrooms are complemented by a bathroom featuring a bathtub, separate shower, and a separate toilet. The second floor offers two additional bedrooms, one of which has access to a west-facing balcony. The garden at the rear, facing west, borders directly on the water and provides a tranquil green haven within the city.

Renovation possibilities
Commissioned by the seller, Allard Architecture has developed a proposal outlining the renovation potential of the residence at Haringvlietstraat 12. The plan primarily involves converting and merging the existing garage into living space and raising the current side extension and garage by one metre externally, allowing for higher ceilings in the extension area. Additionally, the creation of a basement beneath the extension appears technically feasible; however, this would currently fall outside the zoning plan. Should the full scope of the proposed expansion be realised, the total living area could be increased to approximately 275 square metres.
For more information, a zoning diagram prepared by Allard Architecture and an alternative floor plan are available.

Neighbourhood Guide
Haringvlietstraat is a quiet and secure street in the sought-after Apollobuurt, near Beatrixpark and Apollolaan. The area is defined by its leafy character and wide avenues. Nearby Scheldestraat and Maasstraat offer a wide array of shops, including a fishmonger, cafés and bakeries. Beatrixpark provides ample green space for recreation, and Beethovenstraat is also within walking distance. For lunch, local favourites such as Feduzzi and Vinnies are excellent choices. Various gyms are located nearby, and the De Mirandabad swimming complex is just a short cycle away.

On our website, we have curated a selection of the most delightful local hotspots.

Specifications
• Living area of approximately 207 square metres
• East-facing front garden of approximately 161 square metres and west-facing rear garden of approximately 165 square metres
• Balcony of approximately 8 square metres, west-facing
• Situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, with lease prepaid until 15 April 2054
• Energy label D
• Listed as a municipal monument
• Part of a nationally protected urban conservation area
• Architectural design plan available.

For more information regarding potential grants, consult the websites of the National Monument Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580 and intended to provide a uniform approach to determining the usable area. Variations in outcomes due to interpretation, rounding or measurement limitations cannot be entirely excluded.