Haarlemmerweg 207 1

Uniek wonen aan het Westerpark: Hoogwaardig gerenoveerd appartement (43 m²) op eigen grond met zonnig balkon!
Bent u op zoek naar een instap klaar, licht en sfeervol appartement op een van de meest bruisende locaties van Amsterdam? Dit in 2023 volledig gerenoveerde tweekamerappartement (ca. 43 m²) biedt u het beste van twee werelden: het Westerpark als uw voortuin en een heerlijk rustig, zonnig balkon op het zuiden als uw achtertuin. En het grootste pluspunt voor Amsterdamse begrippen? De woning is gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en strak het appartement is afgewerkt.
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde en loopt naadloos over in de moderne, halfopen keuken. Deze designkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en is de ideale plek voor uitgebreid koken. Vanuit de keuken stapt u zo het ruime balkon op. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier nagenoeg de hele dag van de zon, terwijl u heerlijk beschut en uit de wind zit.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is uitgerust met een grote, praktische inbouwkast. Uniek detail: de voorzijde is voorzien van speciaal, extra dik isolerend HR++ glas. Hierdoor is het binnen verrassend stil en merkt u niets van het stadsverkeer. Centraal in de woning ligt de moderne badkamer, compleet met een comfortabele inloopdouche, een strak wastafelmeubel en het toilet.
Bij de renovatie in 2023 is ook aan optimaal wooncomfort gedacht: onder de vloer liggen geluiddempende platen en het plafond is extra geïsoleerd.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De locatie is simpelweg perfect. Met het iconische Westerpark aan de overkant combineert u een groene, ontspannen leefomgeving met een creatieve, culturele sfeer. Of u nu wilt hardlopen, tennissen, naar de bioscoop wilt (Het Ketelhuis), of wilt genieten van gezellige horeca zoals Brouwerij Troost en Bar Kantoor: het kan hier allemaal. Ook evenementen zoals de maandelijkse Sunday Market en de Rollende Keukens vinden letterlijk voor uw deur plaats.
Voor uw dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen wandelt u binnen enkele minuten naar het Haarlemmerplein, de trendy Haarlemmerdijk of de gezellige Jordaan. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met bus- en tramlijnen om de hoek, en met de auto rijdt u binnen een paar minuten op de ring A10 of door de Coentunnel.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklaar: In 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
• Eigen grond: Geen erfpacht, dus lagere maandlasten en gunstig voor uw hypotheek;
• Buitenruimte: Prachtig breed en zonnig balkon op het zuiden (beschut tegen de wind);
• Locatie & Uitzicht: Uniek vrij uitzicht over het groene Westerpark;
• Uitstekend geïsoleerd: Volledig voorzien van dubbel glas, extra dikke geluidsisolatie aan de voorzijde en geluiddempende vloerplaten;
• Gezonde VvE: Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (servicekosten: € 75,-- per maand);
• Oplevering: In overleg, snelle oplevering is mogelijk.
________________________________________

Unique living next to Westerpark: High-end renovated apartment (43 m²) on freehold land with a sunny balcony!

Are you looking for a move-in ready, bright, and charming apartment in one of the most vibrant locations in Amsterdam? This one-bedroom apartment (approx. 43 m²), fully renovated in 2023, offers you the best of both worlds: Westerpark as your front yard and a wonderfully quiet, sunny south-facing balcony as your backyard. And the biggest bonus for Amsterdam standards? The property is located on FREEHOLD LAND (no ground lease)!

LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via the well-maintained communal entrance. Upon entering, you immediately notice how bright and sleek the apartment is finished.
The cozy living room is located at the rear and flows seamlessly into the modern, semi-open kitchen. This designer kitchen is equipped with all imaginable built-in appliances and is the perfect place for extensive cooking. From the kitchen, you step straight onto the spacious balcony. Thanks to its southern exposure, you can enjoy the sun here almost all day long, while sitting comfortably sheltered and out of the wind.
The spacious bedroom is located at the front of the building. It offers more than enough space for a double bed and is equipped with a large, practical built-in wardrobe. Unique detail: the front side features special, extra-thick insulating HR++ glass. This makes it surprisingly quiet inside, and you won’t notice any of the city traffic. Located in the center of the apartment is the modern bathroom, complete with a comfortable walk-in shower, a sleek washbasin vanity, and the toilet.
Optimal living comfort was also a top priority during the 2023 renovation: sound-absorbing underlayments have been placed beneath the floor, and the ceiling is extra insulated.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The location is simply perfect. With the iconic Westerpark right across the street, you combine a green, relaxing living environment with a creative, cultural atmosphere. Whether you want to go for a run, play tennis, go to the cinema (Het Ketelhuis), or enjoy cozy dining and drinks at places like Brouwerij Troost and Bar Kantoor: it is all literally at your doorstep. The Jordaan, Haarlemmerdijk, and the lively local markets are also just a few minutes away by foot or bike.
Accessibility is excellent. Various tram and bus lines stop almost right outside and take you to Amsterdam Central Station within 5 minutes. By car, you can reach the A10 ring road via the Haarlemmerweg in no time.

FEATURES
• Located on FREEHOLD LAND, so no ground lease!
• Fully high-end renovated in 2023.
• Living area of approximately 43 m² (NEN-2580 measurement report available).
• Sunny south-facing balcony spanning the full width of the apartment.
• Optimally insulated: ceiling insulation, sound-absorbing floor plates, and extra-thick HR++ glass at the front.
• Energy label [Insert label here, e.g., B or C].
• Healthy and active HOA (VvE), service charges are € 75,-- per month.
• Delivery in consultation, quick closing is possible.
In short: a fantastic and turn-key apartment in a prime location that is ready for you to move right in! Schedule a viewing quickly.