Haarlemmerweg 199 3

**English below**

Huurders van Rochdale krijgen tot 3 september 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Fantastisch karakteristiek 2-kamerappartement van 46,3 m² gelegen op een top locatie in de gezellige Staatsliedenbuurt. Met een prachtig uitzicht over de Westergasfabriek en het Westerpark én een zonnig balkon op het zuiden maken deze woning uniek. Bovendien is de erfpacht gunstig vooruitbetaald tot en met 31 oktober 2075!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde etage. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een schouw en grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje is in een aparte ruimte gesitueerd.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer van circa 19 m². Vanuit hier heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u heerlijk van de middagzon kunt genieten. De keuken, in casco staat, bevindt zich in een separate ruimte en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht.

Op de zolderverdieping beschikt de woning over een grote externe berging van 14,6 m² met raampartij, gemeten conform NEN2580-meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Haarlemmerweg is gelegen in de geliefde staatsliedenbuurt in stadsdeel West. Aan de overkant van de straat ligt het prachtige Westerpark waar diverse bezienswaardigheden te vinden zijn en waar veel te beleven is. In het park zijn onder andere een bioscoop, speeltuin, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden waaronder evenementenlocatie Westergasfabriek. De buurt kenmerkt zich ook door de gunstige ligging aan de Jordaan en de Spaarndammerbuurt. In de directe omgeving bevinden zich allerlei hippe winkels en horecagelegenheden met terrassen, zoals Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel en diverse gezellige Italiaanse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Dirk van den Broek op loopafstand gelegen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op loopafstand.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein te vinden. Zowel NS-station Amsterdam Centraal als station Sloterdijk zijn op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig. Met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging en trappenhuis, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 194,79 per maand (voor het gehele appartement € 151,04 en voor het trappenhuis € 43,75 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 oktober 2075. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 1994 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 46,3 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bergingsoppervlakte van 14,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 oktober 2075;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 194,79 per maand;
- Bouwjaar 1904;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

---------------------------------------------------------------------------
English text:

Tenants of Rochdale have priority in purchasing this property until September 3, 2025. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Fantastic, characteristic 2-room apartment of 46.3 m² in a prime location in the lively Staatsliedenbuurt. With a beautiful view over the Westergasfabriek and the Westerpark and a sunny south-facing balcony, this property is truly unique. In addition, the ground lease has been advantageously prepaid until 31 October 2075!

Layout:
Through the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to several rooms. At the front is the bedroom, featuring a mantelpiece and large windows that let in plenty of daylight. The bathroom is fitted with a sink, shower, and washing machine connection. The toilet with a small sink is located in a separate room.

At the rear is the spacious living room of approximately 19 m². From here, you have direct access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy the afternoon sun. The kitchen, in shell condition, is located in a separate room and can be fully customized to your taste.

In the attic, the property has a large external storage room of 14.6 m² with windows, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate.

Surroundings and accessibility:
Haarlemmerweg is located in the popular Staatsliedenbuurt in the West district. Across the street lies the beautiful Westerpark, with numerous attractions and plenty to experience. In the park, you will find, among other things, a cinema, playground, restaurants, a theater, and various entertainment venues, including the Westergasfabriek event location. The neighborhood is also ideally located near the Jordaan and the Spaarndammerbuurt. In the immediate vicinity, there are all kinds of trendy shops and hospitality venues with terraces, such as Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, De Bakkerswinkel, and several cozy Italian restaurants. For daily groceries, Albert Heijn and Dirk van den Broek are within walking distance. Schools and daycare centers are also located nearby.

The apartment is easily accessible by public transport. On Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, there are several tram and bus stops with direct connections to, among others, Amsterdam Central Station and Leidseplein. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are about a 10-minute bike ride away. The property is also conveniently located near the A10 West ring road, which can be reached within minutes by car via Haarlemmerweg.

Owners’ Association (VvE):
The Owners’ Association is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including storage and stairwell, the monthly service costs are €194.79 (€151.04 for the entire VvE and €43.75 for the stairwell). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as managerial and technical support.

Ground lease situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 October 2075. The General Provisions for perpetual leasehold of the year 1994 apply to this right.

Details:
- Living area of 46.3 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Storage area of 14.6 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Leasehold prepaid until 31 October 2075;
- South-facing balcony;
- Energy label C;
- Service costs €194.79 per month;
- Year of construction 1904;
- Sale is intended solely for the buyer’s own primary residence or that of their own child aged 18 or older. The owner/child aged 18 or older must be registered at the address as the primary resident. A sales and rental restriction clause will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.