Gustav Mahlerlaan 533 E

Op een geweldige plek in het hart van de Amsterdamse Zuidas is dit schitterende loftappartement beschikbaar! Dit appartement is zeer praktisch ingedeeld en ligt op de vierde verdieping in het stijlvolle Intermezzo gebouw.

Het appartement heeft een fantastische lichtinval door de plafondhoge ramen, die net als de loggia, een mooi uitzicht geven op de architectonische allure van de omliggende bebouwing. Hier zul je je direct thuis voelen.

INDELING
De indeling is slim opgezet waardoor de oppervlakte optimaal te gebruiken is en mogelijkheid biedt tot het realiseren van een slaapkamer. Na de hal waaraan alle vertrekken liggen, nodigt de lichte living met open keuken uit tot om een riante zithoek te plaatsen bij de plafondhoge ramen. De ligging zorgt voor een aangenaam licht in de woonkamer. De rechte keuken vormt een mooie centrale plek in de woonruimte en beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combioven van Miele. De schuifpui geeft toegang tot de loggia wat ook een verlengstuk van de woonoppervlakte vormt. Er bestaan diverse mogelijkheden om een slaapkamer te creëren zoals in de living door bijvoorbeeld het plaatsen van stalen puien in de ruimte om het loftgevoel te benadrukken, maar toch een afgesloten slaapruimte te laten ontstaan. Het is ook mogelijk in de loggia een slaapruimte te creëren middels het afsluiten van de loggia. Het appartement beschikt over een grote badkamer met een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met een grote spiegel, een handdoekradiator en wandkast. In de hal is een berging gesitueerd waar ook de wasmachineaansluiting is gemaakt. Alles heeft een moderne luxe met tijdloze charme en belichaamt urban wonen op een fantastische locatie.

Het appartement heeft beschikking over een berging van circa 6m² in de onderbouw.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdsvak loopt tot en met 15 november 2064. De wijziging erfpachtbestemming is voor rekening van koper en bedraagt circa € 27.281,-. Er is ook een mogelijkheid voor jaarlijkse betaling, de canon bedraagt dan circa € 1.245,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Overstap eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd.

OMGEVING
De locatie op de Zuidas biedt een unieke levensstijl met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Van exclusieve winkels en gastronomische restaurants tot bruisende culturele hotspots, alles wat de stad te bieden heeft, ligt binnen handbereik. Om de hoek van de Gustav Mahlerlaan bevinden zich een supermarkt, leuke restaurants zoals The Breakfast Club, Le Grand George, Bolenius restaurant en Nela, maar ook sportschool Clubsportive en Rocycle indoor cycling. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de chique Beethovenstraat liggen op korte afstand net als station Zuid/WTC vanwaar je binnen enkele minuten met de trein op Schiphol uitstapt. Ook de ring A10 ligt om de hoek en het centrum van Amsterdam is bereikbaar in 10 minuten.

Neem vandaag nog contact met ons op om een exclusieve bezichtiging te regelen.

BIJZONDERHEDEN
• Prachtige, bruisende locatie op de Zuidas;
• Architectonische allure;
• Open plattegrond living met riante raampartij en een overdekt balkon;
• Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer;
• Grote bergruimte met wasmachineaansluiting;
• Lift aanwezig;
• Externe bergruimte van ongeveer 6m²;
• Dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer;
• Veel privacy en veiligheid;
• Verwarming middels warmteopslag, via de vloerverwarming. De huur van de warmtepomp bedraagt ca € 82,92 inclusief BTW per maand;
• Servicekosten circa € 190,38 per maand (inclusief bronbeheer voor de warmtepomp van ca. € 36,48 per maand) voor het appartement en berging op dit moment (begroting 2025 nog niet beschikbaar);
• Vaste projectnotaris Hartman LMH N.V.;
• De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
• Koopovereenkomst wordt getekend onder voorbehoud omzetting erfpachtbestemming;
• Aanvullende erfpachtcanon voor rekening koper (wordt gemaximeerd danwel met voorbehoud maximum);
• Levering in overleg.

DISCLAIMER
Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v.. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. U kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we u aan om dit zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

***English***

In a fantastic location in the heart of Amsterdam's Zuidas, this stunning loft apartment is available! This apartment is very practically laid out and is situated on the fourth floor of the stylish Intermezzo building.

The apartment features fantastic natural light due to the floor-to-ceiling windows, which, like the loggia, provide a beautiful view of the architectural allure of the surrounding buildings. You will feel at home here immediately.

LAYOUT
The layout is cleverly designed, allowing for optimal use of the space and the possibility of creating a bedroom. Following the hallway, where all rooms are located, the bright living area with an open kitchen invites you to create a generous seating area by the floor-to-ceiling windows. The orientation ensures pleasant light in the living room. The linear kitchen serves as a lovely central spot in the living space and is equipped with a dishwasher, induction cooktop with extractor hood, a refrigerator, and a Miele combination oven. The sliding doors provide access to the loggia, which also serves as an extension of the living area. There are various options to create a bedroom, such as in the living area by placing steel partitions within the space to emphasize the loft feel while still allowing for a separate sleeping area. It is also possible to create a sleeping space in the loggia by enclosing it. The apartment includes a spacious bathroom with a large walk-in shower, a toilet, and a sink with a large mirror, a towel radiator, and a wall cabinet. A storage area is located in the hallway, which also includes the washing machine connection. Everything offers modern luxury combined with timeless charm and embodies urban living in a fantastic location.

The apartment has access to a storage unit of approximately 6 m² in the basement.

LEASEHOLD
The apartment is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease period runs until November 15, 2064. The adjustment of the leasehold terms is the responsibility of the buyer and amounts to approximately €27,281. There is also an option for annual payment; the annual rent would then be approximately €1,245, which is indexed annually. A transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been requested.

SURROUNDINGS
The location in the Zuidas offers a unique lifestyle with a range of amenities within reach. From exclusive shops and gourmet restaurants to vibrant cultural hotspots, everything the city has to offer is within easy reach. Around the corner from Gustav Mahlerlaan, you will find a supermarket, charming restaurants such as The Breakfast Club, Le Grand George, Bolenius, and Nela, as well as the fitness center Clubsportive and Rocycle indoor cycling. The Groot Gelderlandplein shopping center and the chic Beethovenstraat are also nearby, as is the Zuid/WTC station, from where you can reach Schiphol Airport in just a few minutes. The A10 ring road is just around the corner, and the center of Amsterdam is accessible within 10 minutes.

Contact us today to arrange an exclusive viewing.

FEATURES
• Beautiful, vibrant location in the Zuidas;
• Architectural allure;
• Open floor plan living area with generous windows and a covered balcony;
• Possibility to create a bedroom;
• Large storage area with washing machine connection;
• Elevator present;
• External storage space of approximately 6 m²;
• Close to amenities and public transport;
• High level of privacy and security;
• Heating via heat storage, through underfloor heating. The rental for the heat pump is approximately €82.92, including VAT per month;
• Service costs approximately €190.38 per month (including source management for the heat pump of approximately €36.48 per month) for the apartment and storage at this moment (budget for 2025 not yet available);
• Fixed project notary Hartman LMH N.V.;
• Sale is subject to the seller's approval;
• Purchase agreement will be signed subject to the conversion of leasehold terms;
• Additional leasehold costs are the responsibility of the buyer (to be capped or subject to maximum);
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled by Eefje Voogd Makelaardij b.v.. However, we cannot be held liable for any incompleteness or errors. The measurement instruction, which is based on NEN2580, provides a clear method for measuring the usable area. It is possible that measurement results may differ, causing the area to be different from that of comparable properties. No rights can be derived from the differences between the stated and the actual size. For accurate measurements, we recommend measuring it yourself (or having it measured).

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.