Grutto 7

In de gewilde wijk Benning staat deze moderne eengezinswoning van circa 130 m² met 5 slaapkamers en een tuin op het westen.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakopbouw uit 2017 is er volop leefruimte ontstaan, perfect voor een gezin dat op zoek is naar een woning in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt bovendien over tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzamer wooncomfort.

Indeling:
Begane grond:
De ruime, betegelde, voortuin leidt naar de voordeur. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met vernieuwde toiletruimte (2023), meterkast, trap naar de eerste verdieping en moderne glazen deur naar de woonkamer.
De ruime woonkamer straalt warmte en sfeer uit door de massief eikenhouten vloer en is zeer licht door de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Een handige trapkast met draaibare inzetkast biedt extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (geplaatst in 2020), voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.
De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen, hier geniet je de hele middag en avond van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een schuur met elektra en een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De wanden en dak van de schuur zijn geïsoleerd en de binnenkant is netjes afgewerkt, de ruimte is dan ook prima te gebruiken als werk-/hobby ruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling met een ligbad, een separate douche, een brede wastafel met meubel en een tweede toilet.
In de bergkast op deze verdieping vind je de cv-ketel (vernieuwd in 2023), de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is verrassend ruim dankzij de dakopbouw. De overloop is extra licht door de aanwezige lichtkoepel en geeft toegang tot twee slaapkamers en een praktische wasruimte. De kamer aan de achterzijde is voorzien van screens, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat tijdens warme dagen. De kamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. De royale wasruimte heeft een praktische opstelling met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. In de wasruimte zijn aansluitingen aangebracht voor het realiseren van een extra badkamer.

Ligging:
De wijk Benning in Ouderkerk aan de Amstel is ideaal voor gezinnen én forenzen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportverenigingen, tennisbanen, een manege en volop recreatiemogelijkheden zoals de Ouderkerkerplas en de Amstel. Bovendien bevindt de gezellige dorpskern van Ouderkerk, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid restaurant aanbod en binnenkort het prachtig nieuw aangelegde Kampje zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele autominuten ben je op de A2, A9 of A10. Amsterdam ligt op slechts een kwartier rijden, het Stadshart van Amstelveen bereik je in nog geen tien minuten, en Schiphol ligt op slechts dertig minuten afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je eveneens snel naar omliggende steden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 130 m²
- Perceeloppervlakte 136 m² (eigen grond)
- Bouwjaar 1997
- Opbouw 2e verdieping geplaatst in 2017
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (deels dubbel, deels HR+, deels HR++)
- Alle kozijnen geschilderd in 2023
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas Xtreme, 2023, eigendom)
- Wasruimte is voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer (aansluitingen zijn aanwezig)
- Wanden en dak van schuur zijn geïsoleerd, ideaal om te gebruiken als werk-/hobby ruimte
- 10 Zonnepanelen (geïnstalleerd 2023)
- Energielabel A+