Griseldestraat 20 2

JA! Superleuk, casco-gerenoveerd en zeer efficiënt ingedeeld 3-kamer HOEKappartement met twee balkons en een ruime zolderkamer van ca. 11 m². Gelegen op de hoek van de Griseldestraat en de Marieken van Nimwegenstraat, in het populaire Bos en Lommer, om de hoek van het Erasmuspark en het Rembrandtpark.

Uniek aan deze woning zijn de fraaie ronde raampartijen en de grote erker in de woonkamer, die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid lichtinval.
De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd en heeft daarbij een nieuwe, slimme indeling gekregen. Er zijn twee slaapkamers gecreëerd en is een open keukenruimte ontstaan, wat zorgt voor een moderne en ruimtelijke opzet.
De woning wordt geleverd zonder keuken en badkamer, zodat de nieuwe eigenaar deze nog volledig naar eigen smaak en stijl kan inrichten.

De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar toch vlakbij uitvalswegen, winkels en allerlei leuke horecagelegenheden.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Entree van de woning op de tweede verdieping;
- Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken;
- Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met een grote erker die leuk uitzicht geeft op de straat;
- De woonkamer is tevens voorzien van een groot rond raam wat deze ruimte extra karakter geeft;
- Voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel;
- Open keuken welke nog door koper zelf geplaatst dient te worden;
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde tevens voorzien van een groot rond raam;
- Vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon;
- Ruime casco badkamer met voorbereidingen voor een douche, wastafel en toilet;
- Ruime berging/kamer op de zolderverdieping voorzien van een grote raampartij.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen ca. 53,80 m².
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 4,90 m².
De externe bergruimte bedraagt ca. 11.10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1940 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2010;
- Elektriciteit: moderne groepenkast.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: Gemeente Sloten (NH), sectie L, nummer 3358 A-3
- Het pand is op 28 december 2006 gesplitst in 4 appartementsrechten.
- Het appartementsrecht A-3 is voor 86/337e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- Het huidige tijdvak loopt van 16 juli 2014 t/m 15 juli 2064;
- De jaarcanon bedraagt € 892,95 met een 10-jaarlijkse indexering;
- De eerstvolgende indexering zal 15-07-2034 plaatsvinden;
- De Algemene Bepalingen voor het voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten zullen circa € 150,- per maand bedragen;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- Gelegen in de bruisende Erasmusparkbuurt. In stadsdeel Bos en Lommer in het geliefde Amsterdam West;
- Het prachtige groene Erasmuspark bevindt zich om de hoek;
- Op de nabijgelegen Bos en Lommerweg bevinden zich diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij o.a.: MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam en Cantine de Caron;
- De Jordaan en de Hallen in Oud-West zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken;
- Kortom: rustig wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 via de S-104;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad;
- NS-station Sloterdijk is met de fiets goed bereikbaar;
- Het nabijgelegen P&R Bos en Lommerplein is handig voor bezoek;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Casco gerenoveerd (2025) hoekappartement;
– Efficiënte indeling met twee slaapkamers en een open keuken;
- Twee zonnige balkons.
- Ruime zolderkamer van ca. 11 m².
- Veel lichtinval vanwege hoekligging en grote raampartijen.
- Twee karakteristieke ronde ramen die extra karakter geven aan de woning;
- Het appartement wordt zonder keuken en badkamer opgeleverd;
- Ideale ligging nabij Ring A-10 en alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN:
- Er zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Splitsingsakte
- Meetrapport

-----------------------------------------------

YES! Super charming, shell-renovated and very efficiently laid-out 3-room corner apartment with two balconies and a spacious attic room of approx. 11 m². Located on the corner of Griseldestraat and Marieken van Nimwegenstraat, in the popular Bos en Lommer neighborhood, right around the corner from Erasmuspark and Rembrandtpark.

Unique features of this apartment include the beautiful rounded windows and the large bay window in the living room, providing an abundance of natural light. The property was largely renovated in 2025 and has been given a smart new layout. Two bedrooms have been created, and an open kitchen area introduced, giving the apartment a modern and spacious feel. The home is delivered without a kitchen and bathroom, allowing the new owner to finish and style these entirely to their own taste.

The location is ideal: a quiet street, yet close to main roads, shops, and plenty of great restaurants and cafés.

LAYOUT
LIVING & LIFE
- Entrance to the apartment on the second floor;
- Hallway providing access to all rooms;
- Spacious and bright living room at the front with a large bay window offering a pleasant street view;
- The living room also features a large round window, adding extra character to the space;
- Plenty of room for both a comfortable sitting area and a generous dining table;
- Open kitchen area, still to be installed by the buyer;
- Large bedroom at the rear, also featuring a round window;
- Access to the balcony from the main bedroom;
- Second bedroom at the rear with access to the second balcony;
- Spacious shell bathroom with preparations for a shower, sink, and toilet;
- Large storage/attic room on the top floor with a big window.

LIVING AREA
- According to the NEN2580 measurement standard:
- Usable living area: approx. 53.80 m²
- Building-related outdoor space: approx. 4.90 m²
- External storage space: approx. 11.10 m²
Note: Measurements have been conducted by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The apartment is part of a building constructed around 1940;
- Traditional architectural style;
- Plastic window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler (CV); brand Intergas, year of manufacture 2010;
- Modern electrical system.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Municipality of Sloten (NH), section L, number 3358 A-3;
- The building was divided into four apartment rights on December 28, 2006;
- Apartment right A-3 entitles the owner to 86/337th share in the community.

LEASEHOLD (ERFPACHT)
- The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- Current period: July 16, 2014 unitil July 15, 2064;
- Annual ground rent: € 892.95, indexed every 10 years;
- Next indexation: July 15, 2034;
- The General Leasehold Provisions 2000 apply.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The owners’ association consists of 4 members and is self-managed;
- Service costs are approximately €150 per month;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.

LOCATION
- Situated in the lively Erasmusparkbuurt, in the sought-after Bos en Lommer area of Amsterdam West;
- The beautiful Erasmuspark is just around the corner;
- Various supermarkets and local shops can be found on Bos en Lommerweg;
- Great restaurants and cafés nearby include MasMais Taqueria, Podium Mozaïek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Café Restaurant Amsterdam, and Cantine de Caron;
- The Jordaan and De Hallen in Oud-West can be reached within 10 minutes by bike;
- In short: peaceful living in a vibrant neighborhood with all amenities close at hand.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car from the A10 ring road via exit S-104;
- Excellent public transport connections to all parts of the city;
- Amsterdam Sloterdijk station is easily reached by bike;
- Nearby P+R Bos en Lommerplein offers convenient parking for visitors;
- On-street parking is paid between 9:00 and 24:00 (see the Amsterdam municipality website for details).

SPECIAL FEATURES
- Shell-renovated (2025) corner apartment;
- Smart layout with two bedrooms and an open kitchen area;
- Two sunny balconies;
- Spacious attic room (approx. 11 m²);
- Abundant natural light due to corner position and large windows;
- Two distinctive round windows adding character;
- Delivered without kitchen and bathroom;
- Ideally located near the A10 and all daily amenities.

SPECIAL SALE CONDITIONS
An age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DELIVERY
Delivery to take place in consultation.

DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label
- Deed of division
- Measurement report