Griend 33

For English, see below.

Instapklare woning met 2 eigen ligplaatsen en geheel modern afgewerkt.

In een waterrijke en groene omgeving bieden wij deze uitstekend onderhouden en instapklare woning aan, compleet met een eigen ligplaats van 10 x 4 meter in de haven voor de deur én een extra aanlegplaats direct aan de achtertuin. Vanaf het huis kan men met de boot het Gooimeer makkelijk bereiken. De woning is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2008, sanitair is in 2022 vervangen en het hele huis is recent, in 2024, zowel binnen als buiten alles geschilderd.

Indeling

Bij binnenkomst treft u een overdekt entree met garderobe, meterkast en een modern toilet (2022) met fonteintje. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een grote kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De moderne open keuken is voorzien van luxe Miele-inbouw apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser (ca. 5 jaar oud), een Quooker en een Liebherr koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een zeer ruime vierde slaapkamer met voor- en achter een grote dakkapel, deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de cv ketel.

Bijzonderheden:
- Energiebesparende voorzieningen: volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water: Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2024;
- houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. sanitaire ruimtes);
- Dakkapel, kozijnen en ramen aan de achterzijde zijn van kunststof, (dakkapel en kunststof kozijnen zijn uit 2011);
- Schuur met achterom;
- Vereniging voor de haven bij het huis: onderhoudsbijdrage € 60,- per jaar;
- Let op: de spa in de achtertuin is defect.

Een unieke kans voor liefhebbers van water en natuur, met alle moderne gemakken en een eigen ligplaats direct aan de woning.

Wetenswaardigheden over Huizen:

Huizen, een voormalig vissersdorp aan het Gooimeer, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Gelegen in het Gooi, biedt het dorp een sfeervolle woonomgeving met een rijk verenigingsleven, natuur en uitstekende voorzieningen.
Huizen heeft een breed winkelaanbod, verdeeld over meerdere winkelcentra zoals Oostermeent, Het Holleblok en Hart van Huizen. Hier vindt u zowel grote ketens als lokale speciaalzaken.
Het dorp kent diverse gezellige restaurants, cafés en terrassen, vooral rondom de Oude Haven en in het dorpscentrum. Het Gooimeer en het nabijgelegen Goois Natuurreservaat bieden volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen. Daarnaast heeft Huizen een eigen jachthaven en diverse sportverenigingen.
Huizen beschikt over een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen, waaronder:
- middelbare school de Huizermaat (MAVO- HAVO - VWO - VWO+) ;
- middelbare school Erfgooierscollege (MAVO - HAVO - VWO);
- Gemeentelijk Gymnasium Hilversum ligt op korte afstand voor vwo-onderwijs.
Bereikbaarheid
Huizen ligt gunstig ten opzichte van diverse steden en snelwegen:
- Amsterdam – ca. 30 minuten rijden
- Utrecht – ca. 30 minuten rijden
- Amersfoort – ca. 25 minuten rijden
- A1, A27 en A6 binnen handbereik voor snelle verbindingen
Huizen is een ideale woonplaats voor wie de rust van het Gooi zoekt, maar toch dicht bij stedelijke voorzieningen wil wonen.

Interesse in dit fraaie huis met 2 eigen ligplaatsen? Neem contact op met Wilfred Janssen, NVM makelaar voor Netherlands Sotheby's International Realty, voor een bezichtiging!

English:
Move-in Ready Home with Two Private Moorings and Modern Finishes

In a scenic, water-rich, and green environment, we proudly present this beautifully maintained and move-in ready home, complete with a private mooring of 10 x 4 meters and an additional docking space directly adjacent to the backyard. From the house, one can easily reach the Gooimeer by boat. The house was fully modernized and renovated in 2008, the property was freshly painted inside and out in 2024.

Upon entering, you are welcomed by a covered entrance with a wardrobe, meter cupboard, and a modern toilet (2022) with a sink. The spacious and bright living and dining area features a large sliding door leading to the sunny south-facing backyard. The modern open kitchen is equipped with high-end Miele built-in appliances, including a 5-burner induction cooktop, extractor hood, combi oven, steam oven, dishwasher (approx. 5 years old), a Quooker, and a Liebherr refrigerator and freezer.

The first floor hosts two spacious bedrooms and a third smaller bedroom. The modern bathroom (2022) features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and a second toilet.

A fixed staircase leads to the second floor, where you will find a very spacious fourth bedroom with large dormer windows at the front and back, built-in wardrobes, and a separate laundry room with washer and dryer connections, as well as the central heating system.

Special Features:
- Energy-efficient: Fully equipped with double glazing;
- Heating and hot water: Intergas Kompakt HRE central heating system (2024);
- Wooden floors throughout the ground and first floors (except in sanitary areas);
- Dormer, window frames, and windows at the back of the house are made of maintenance-free PVC (installed in 2011);
- Storage shed with rear access;
- Harbor association maintenance fee: €60 per year;
- Please note: The spa in the backyard is not functional.

A unique opportunity for nature and water enthusiasts, offering all modern comforts and private mooring directly at the property.

---

Key Facts About Huizen:

Huizen, a former fishing village on the Gooimeer, combines historical charm with modern amenities. Located in Het Gooi, the town offers a vibrant community, excellent facilities, and stunning nature.

- Shopping: Huizen has multiple shopping centers, including Oostermeent, Het Holleblok, and Hart van Huizen, featuring both major retailers and local specialty stores. For high-end shopping, Laren and Bussum are nearby.
- Dining & Leisure: The town has cozy restaurants, cafés, and terraces, especially around the Old Harbor and the town center. The Gooimeer and Goois Nature Reserve provide ample opportunities for water sports, hiking, and cycling. Huizen also boasts a marina and various sports clubs.
- Schools: Huizen has a range of primary and secondary schools, including:
- de Huizermaat (MAVO- HAVO - VWO - VWO+);
- Erfgooierscollege (MAVO, HAVO, VWO);
- Gemeentelijk Gymnasium Hilversum (nearby for VWO education);
- Aessibility: Huizen is conveniently located near major highways;
- Amsterdam – approx. 30 minutes by car;
- Utrecht – approx. 30 minutes by car;
- Amersfoort – approx. 25 minutes by car;
- Easy access to A1, A27, and A6 for fast connections.

Huizen is the ideal place to live for those who seek peace and nature while staying close to urban amenities.

Interested in this stunning home with two private moorings? Contact Wilfred Janssen, NVM Realtor at Netherlands Sotheby's International Realty, to schedule a viewing!