Grensstraat 11 2

Grensstraat 11-2

Bijzonder ruim dubbel bovenhuis van ca. 146 m² met uitzicht op de Amstel

Dit royale en lichte bovenhuis is gelegen op een toplocatie in Amsterdam, in een rustige zijstraat van de geliefde Weesperzijde. Met een woonoppervlakte van ca. 146 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en een prettige indeling. Dankzij de vrije ligging geniet u van een prachtig uitzicht over de Amstel, terwijl het omliggende groen en de rustige straat zorgen voor een gevoel van privacy en ontspanning. Een ideale plek voor wie royaal en comfortabel wil wonen in de stad, met alle voorzieningen op korte afstand.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de eerste verdieping de entree met een prettig voorportaal. Op de tweede verdieping begint het echte woonplezier: een royale hal met gastentoilet, een werkkamer, een gesloten keuken en een bijzonder ruime en lichte living op het zuiden. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht richting de Amstel. De plafonds zijn subtiel gedecoreerd en originele details zoals glas-in-lood ramen geven de ruimte karakter en sfeer.

De derde verdieping heeft de uitstraling van een loft: een zeer ruime hoofdslaapkamer, een tweede (slaap)kamer en een royale badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er praktische bergruimtes voor de cv-installatie en voor de wasmachine en droger. De indeling biedt volop mogelijkheden voor aanpassing aan eigen wensen – bij de buren is zelfs een dakterras gerealiseerd.

Kortom: een verrassend ruim en sfeervol bovenhuis met karakter, op een uitstekende locatie nabij de Amstel. Een woning die niet alledaags is – maar juist daarom zo aantrekkelijk.

Het dubbele bovenhuis bestaat formeel uit twee afzonderlijke appartementen. De woning op de eerste verdieping (nr. 11-1) is momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd. Bij aankoop van het bovenhuis wordt u tevens eigenaar van deze woning. Dit biedt zowel toekomstig gebruiks- als beleggingspotentieel.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Kleine actieve VVE (2 leden)
Reserves in VVE kas aanwezig
MJOP aanwezig
VVE ingeschreven in KvK
In zeer goede staat
Servicekosten € 180 per maand
Grensstraat 11-1 is verhuurd voor onbepaalde tijd, Energielabel A, 65m2, meer info te verkrijgen via ons kantoor.

Omgeving:
De Grensstraat maakt deel uit van een heel fijn, groen en geliefd stukje Amsterdam Oost.
Het pand ligt bijna op de hoek met de Weesperzijde, bij de roeivereniging "De Hoop", tal van leuke restaurants en cafés met terrassen aan de Amstel, maar ook vlakbij de zeer leuk geworden Wibautstraat, met ook hier tal van terrassen, bakker, supermarkten, geweldige sportscholen, noem maar op. Het bruist in de wijk.
Het Amstelstation en de metro zijn op loopafstand, de A10 kan je binnen 10 minuten bereiken met de auto. De Pijp met de leuke winkeltjes en Albert Cuypmarkt is even over de brug, de super leuke Utrechtsestraat neemt 5 minuten fietsen. Avondje uit in Carré of naar Museum Hart, gewoon even langs de Amstel lopen......
Diverse scholen en kinderopvang, allemaal in de buurt.

We staan klaar om jullie te ontvangen op de Grensstraat 11-2!!

-------------------------

Grensstraat 11-1 and 11-2

In a beautiful location on a side street of Weesperzijde, we are offering an apartment right consisting of two residences: Grensstraat 11-1 (approx. 69 m²), which is currently rented out, and Grensstraat 11-2, a very spacious duplex upper house (approx. 146 m²), which will be delivered vacant and cleared.
The entire building is very well maintained, and both apartments have an A energy label.

Grensstraat 11-2
Through the communal staircase, you reach the entrance on the first floor, with a welcoming vestibule leading to the second floor. This is where the true living pleasure begins: a hallway with a very spacious toilet, the kitchen, a study, and a beautiful, large, and bright living room with French doors facing south. The ceilings are elegantly detailed, and there are some stained-glass elements, which add to the charming atmosphere.
Looking out the window, you have a view of the Amstel River, surrounded by greenery, offering plenty of privacy.

The third floor has the feel of a loft, featuring a huge master bedroom, a second bedroom, and a fantastic, spacious bathroom with a bathtub, separate shower, sink, and toilet. There is a closet for the central heating system, which also serves as storage space, as well as a separate cabinet for the washing machine and dryer. Of course, you can design this floor entirely according to your own needs. Some neighbors have even added a rooftop terrace.
All in all, this is not a standard house, but a truly unique home with plenty of possibilities in a prime location!

Special features:
Freehold property (no leasehold)

Small but active homeowners’ association (2 members)

Sufficient reserves in the HOA fund

Long-term maintenance plan available

HOA registered with the Chamber of Commerce

In excellent condition

Service costs: €180 per month

Grensstraat 11-1 is rented out indefinitely; more information is available through our office.

Surroundings:
Grensstraat is part of a very pleasant, green, and sought-after area in Amsterdam East.
The property is located near the corner of Weesperzijde, close to the rowing club "De Hoop," and surrounded by many charming restaurants and cafés with terraces along the Amstel River. It is also near the vibrant Wibautstraat, which features many terraces, bakeries, supermarkets, excellent gyms, and more. The neighborhood is full of energy.

The Amstel Station and metro are within walking distance, and the A10 highway can be reached within 10 minutes by car. De Pijp, with its lovely boutiques and the famous Albert Cuyp Market, is just across the bridge. The trendy Utrechtsestraat is only a 5-minute bike ride away. An evening out at Carré Theater or a visit to Museum Hermitage? Just take a stroll along the Amstel...
There are also various schools and childcare facilities nearby.

We are ready to welcome you at Grensstraat 11-2!