Gravin Adahof 14

Wonen in een Hofje in Vogelenzang

In het pittoreske dorp Vogelenzang, gelegen in de gemeente Bloemendaal, vind je een ruime geschakelde 2/1kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 191m². Bij aankomst in deze villawijk ervaar je direct de rust van het wonen in een autoluwe straat.

De voortuin met oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van je auto en leidt naar een ruime garage. De woning beschikt over een uitgebreide woonkeuken met bijkeuken, waar moderne gemakken centraal staan. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de veranda, ideaal om buiten te genieten van de natuur.

Van de keuken loop je de uitgebouwde woonkamer binnen, met een sfeervolle eiken parketvloer en een open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de prachtige tuin, met veranda, diverse zitjes en een vrijstaande houten berging. De tuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, biedt volop zonlicht van zonsopgang tot zonsondergang.

Op de eerste etage zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche te vinden. De tweede etage herbergt een vijfde grote slaapkamer, perfect voor logés of als thuiskantoor.

Deze woning biedt niet alleen een fijne basis, maar ook talloze kansen om volledig naar eigen wens in te richten. Om een goed beeld te geven van de potentie van deze woning, hebben wij een mogelijke indelingsoptie voor je uitgewerkt. Deze is terug te vinden in de optionele plattegrond en wordt versterkt met sfeervolle artist impressions. Zo krijg je alvast een inspirerend voorproefje van hoe jouw droomwoning eruit zou kunnen zien.

Locatie
De woning ligt te midden van een parkachtige omgeving, omringd door prachtige bollenvelden. Op korte afstand vind je de Amsterdamse Waterleidingduinen en het Leyduin. De stranden van Zandvoort zijn op fietsafstand.
Vogelenzang ligt op 15 minuten van Haarlem en biedt goede verbindingen naar uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Alkmaar. Met faciliteiten zoals een basisschool, sportverenigingen en speelpleintjes is dit de ideale locatie voor gezinnen. Treinstations Heemstede-Aerdenhout en Hillegom liggen ook op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: 83m2
Entree, woonkamer (totaal 49m2) met aan de voorzijde een ruimte die thans in gebruik is als eetkamer, aan de achterzijde de uitgebouwde woonkamer met open haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Links vanuit de woonkamer kom je in de leefkeuken (17m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken (3m2) met aansluitingen voor wasmachine, afvoerdroger en extra koelkast. Via de keuken is de ruime garage (18m2) bereikbaar.
Rechts vanuit de woonkamer kom je in de hal met toegang tot toilet en trap naar........

1e etage: 79.2m2
ruime overloop, 2 slaapkamers (16.5m2 en 13m2) aan de voorzijde, 2 slaapkamers (13.3m2 en 15.4m2) aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel, separaat 2e toilet.

2e etage: 30.4m2
overloop, aparte ruimte met wastafel en c.v. opstelling, slaapkamer (16.4m2), toegang tot 2 bergingen.

Zolder:
Bereikbaar middels een vlizotrap (5.17mx1.37m) (hoogte 2.20m)

Bijzonderheden:
- Via de link gravinadahof14.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
- Gebruikersoppervlakte 223m2 waarvan 191m2 woonoppervlakte
- Eigen grond: 430m2
- Tuin volop privacy, geen directe achterburen
- Op en top gezinshuis
- Gelegen in een rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer)
- Voortuin met oprit en ruime garage met elektrische deur en inloop deur
- Bijkeuken met wasmachine, droger en koelkast aansluiting
- Moderne badkamer (2022)
- Veel bergruimte op 2e etage en zolder
- 10 Zonnepanelen
- Muur-, vloer-, dakisolatie en dubbel glas
- Energielabel B
- Besloten villawijk
- Opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief
- Aanvaarding in overleg