Graafschapstraat 40

ENGLISH TEXT BELOW

Zonovergoten luxe vier-kamerappartement in Amsterdam Zuid, instap klaar en met parkeerplaats en berging in ondergrondse garage

Dit luxe vier-kamerappartement van 124 m² biedt niet alleen een lichte en moderne leefruimte, maar ook een ideale locatie in het gewilde Amsterdam Zuid. Het appartement bevindt zich in het prestigieuze appartementencomplex “Luminuz”, ontworpen door de beroemde architecten Claus en Kaan, tegenover de RAI. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over de stad.

Locatie
Het appartement ligt aan de Graafschapstraat in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven. Diverse parken zoals het Amstelpark, Beatrixpark, en Martin Luther Kingpark liggen op steenworp afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of recreatie. Het centrum van Amsterdam is slechts 10 minuten fietsen. Bovendien zijn er tal van voorzieningen in de nabijheid, waaronder supermarkten, restaurants en gezellige cafés in de Maasstraat en Scheldestraat. Het gebied is uitstekend bereikbaar, met het trein- en metrostation RAI, de ring A10, tramhaltes en het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) allemaal op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met trap en lift naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Het appartement biedt een royale hal met toegang tot een slaap-/werkkamer, een moderne open keuken met eiland en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 4-pits kookplaat en afzuigkap. De keuken is open, gescheiden van de ruime woonkamer door dubbele schuifdeuren. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en biedt uitzicht over de stad.
Vanuit de woonkamer is er een hal die toegang biedt tot twee slaapkamers, de luxe badkamer, bijkeuken en separaat toilet. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger, Cv-installatie en vloerverwarmingspomp.
De ouderslaapkamer biedt uitzicht op een groene binnentuin en heeft een ingebouwde kast. Ook de derde slaapkamer is ruim en beschikt over vaste inbouwkasten en uitzicht op de binnentuin. De moderne badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en een douchecabine.

De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden en plafonds, een fraaie houten vloer en vloerverwarming.

Er is een berging in de onderbouw behorende bij het appartement.

De parkeerplaats in de onderbouw isl te koop voor € 45.000,- k.k. en is afgesloten met een elektrische deur voor extra veiligheid.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 124 m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
Berging: 4 m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
Bouwjaar: 2008;
Energielabel: A;
Voortdurende erfpacht afgekocht tot en met 15 oktober 2056;
Gezond en actieve VVE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig;
Servicekosten appartement: € 188,95 per maand, servicekosten parkeerplaats: € 60,70 per maand;
Niet-zelfbewoningclausule wordt opgenomen;
Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*********************************************************

ENGLISH TEXT
Luxury four-room apartment in Amsterdam South, ready to move in and with parking space and storage unit in the underground garage.

This luxurious four-room apartment of 124 m² not only offers a bright and modern living space but also an ideal location in the sought-after Amsterdam South. The apartment is located in the prestigious "Luminuz" apartment complex, designed by renowned architects Claus and Kaan, opposite the RAI. The large windows provide an abundance of natural light and offer stunning views over the city.

Location
The apartment is situated on Graafschapstraat in the beloved Rivierenbuurt, a quiet and green area, yet close to the vibrant city life. Several parks such as Amstelpark, Beatrixpark, and Martin Luther Kingpark are within walking distance, perfect for a relaxing walk or recreation. The center of Amsterdam is just a 10-minute bike ride away. Furthermore, there are many amenities nearby, including supermarkets, restaurants, and cozy cafés in Maasstraat and Scheldestraat. The area is well-connected, with RAI train and metro stations, the A10 ring road, tram stops, and the Europaplein metro station (North/South line) all within walking distance.

Layout
Ground floor
Common entrance with stairs and elevator to the fourth floor.

Fourth floor
The apartment offers a spacious hallway leading to a bedroom/office, a modern open kitchen with an island, and all conceivable built-in appliances, including a dishwasher, fridge, freezer, oven, 4-burner stove, and extractor hood. The kitchen is open, separated from the large living room by double sliding doors. The living room is bright due to the large windows and offers views over the city.
From the living room, a hallway leads to another two bedrooms, the luxury bathroom, a utility room, and a separate toilet. The utility room is equipped with connections for a washing machine/dryer, central heating system, and underfloor heating pump.
The master bedroom offers a view of a green inner courtyard and has a built-in wardrobe. The third bedroom is also spacious and has built-in wardrobes, as well as a view of the inner courtyard. The modern bathroom features a bathtub, double sink, towel radiator, and a shower cabin.

The entire property is equipped with plastered walls and ceilings, a beautiful wooden floor, and underfloor heating.

There is a storage room in the basement belonging to the apartment.

The parking space in the underground garage is available for €45,000, and is secured with an electric door for extra safety.

Special features
Living area: 124 m² (NEN 2580 report available)
Storage: 4 m²
Year of construction: 2008
Energy label: A
Continuous ground lease paid off until October 15, 2056
Healthy and active homeowners association, professionally managed, MJOP available
Service costs for the apartment: € 188,95 per month, service costs for the parking space: € 60,70 per month
Non-occupancy clause to be included
Delivery in consultation, can be quick

The property has been measured according to the NVM measurement instruction. This measurement instruction is intended to apply a more consistent method of measuring in order to give an indication of the usable area. Differences in measurement outcomes are not fully excluded, due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process.