Graaf Florisstraat 2 F

JA! Dit bijzondere, lichtovergoten appartement met een bruto woonoppervlak van ca. 105 m² beschikt over een zonnig dakterras van ca. 18 m², een eigen PARKEERPLAATS in de afgesloten garage én toegang tot een royale, groene binnentuin met gezamenlijke ruimten en sfeervolle plantenkas. En dat alles in het iconische W99-complex: het voormalige Uthermöhlen-fabriekspand en later brandweerkantoor, in 2016 getransformeerd tot een luxe woonomgeving. Ontworpen door toonaangevende architecten en gerealiseerd door projectontwikkelaar Lingotto, ademt dit huis klasse en comfort.

De indrukwekkende plafondhoogte van ruim 4 meter, enorme raampartijen en de riante leefverdieping met luxe open keuken geven een gevoel van ruimte en vrijheid. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het zonnige terras, een ideale plek om te genieten van rust en buitenlucht.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een open werkruimte op de vide en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad – een unieke combinatie van design, comfort en functionaliteit.

Gelegen in een rustige straat, op slechts een paar minuten van de Amstel en het Amstelstation, vindt u hier de perfecte balans tussen stadsdynamiek en ontspannen wonen.

INDELING
WONEN & LEVEN
- De woning is met de lift of met de trap te bereiken;
- Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, die leidt naar de ruime living met een moderne open leefkeuken;
- De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht;
- De keuken is voorzien van een spoeleiland met bargedeelte;
- Uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder: een koel-/vriescombinatie, oven, combi-magnetron, Quooker-kraan en een vaatwasser;
- De sfeervolle woonkamer, met een plafondhoogte van circa 4 meter, beschikt over openslaande deuren naar het zonnige dakterras;
- Parkeren is mogelijk op de privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

BUITENRUIMTE
- Vanuit de living geven openslaande deuren toegang tot het ruime terras op het zuidoosten;
- Er is volop ruimte voor een royale eettafel, een barbecue en een comfortabele loungehoek;
- Het terras heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is een aangename verlenging van de leefruimte;
- Daarnaast beschikt het complex over een bijzonder grote gemeenschappelijke binnentuin, diverse gezamenlijke ruimten én een kas voor planten of eigen groenteprojecten.

SLAAPVERTREKKEN
- Vanuit de living leidt een trap naar de videverdieping met een ruime slaapkamer en een open overloop, bijvoorbeeld geschikt als werkplek;
- Vanuit deze verdieping is er zicht op de indrukwekkende woonruimte en het groen van de binnentuin;
- Vanuit de walk-through closet leidt een trap naar de ruime master bedroom;
- De kamer is voorzien van twee inbouwkasten en een bergruimte;
- De inpandige raampartijen zorgen voor contact met de benedenverdieping en laten licht binnen;
- Dankzij het WTW-ventilatiesysteem is er constante toevoer van frisse lucht, ook met dichte ramen.

BADKAMER & SANITAIR
- Vanuit de hal is toegang tot een ruime walk-through closet en de aangrenzende open badkamer;
- De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen deur en een dubbele wastafel;
- Ingebouwde kastenwanden bieden veel opbergruimte, met een aparte kast voor de wasmachine en droger;
- In de hal bevindt zich daarnaast een modern, separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 74,30 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 30,80 m2
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 17,90 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BIJZONDERHEDEN
- In 2016 is de woning volledig gerenoveerd en omgevormd tot een stijlvolle, ruime leefruimte met een bruto vloeroppervlak van circa 105 m2;
- W99: het voormalige Uthermöhlen-fabriekspand en later brandweerkantoor, in 2016 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot luxe appartementen;
- Onderdeel van een complex van 22 woningen, ontworpen door Hund Falk Architecten en Fact Architects, gerealiseerd door projectontwikkelaar Lingotto in nauwe samenwerking met de bewoners;
- Zeer royale privé-binnentuin, gezamenlijke ruimten en een sfeervolle plantenkas;
- Gelegen in een rustige, prettige buurt met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
- Slechts enkele minuten verwijderd van de Amstel, uitvalswegen en het Amstelstation;
- Zeer lichte woning met hoge plafonds (4,20 m) en grote raampartijen;
- Riante leefverdieping met luxe open keuken en aangrenzend een royaal dakterras;
- Twee comfortabele slaapkamers;
- Open werkruimte op de vide;
- Moderne, luxe badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche;
- Overdekte fietsenstalling.
- Twee liften aanwezig;
- Ruime, afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Meer dan 700 m² aan groene daktuinen.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1896 gebouwd is;
- In 2016 volledig gerenoveerd en getransformeerd naar luxe appartementen;
- Traditionele bouwstijl gecombineerd met moderne bouwstijl met een deels plat dak;
- Verwarming middels cv-ketel, merk Intergas bouwjaar: 2016, warm water middels Cv-ketel en Quooker kraan;
- Ventilatie via een Storck WHR 950 Luxe WTW-ventilatiesysteem, bouwjaar 2016;
- Het betreft Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

KADASTER & SPLITSING
- De woning heeft als kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie W, nummer 9069, appartementsrecht A6 (76/4.262e aandeel in de gemeenschap);
- De parkeerplaats heeft als kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie W, nummer 9069, appartementsrecht A48 (24/4.262e aandeel in de gemeenschap);
- Het pand is op 16 maart 2015 gesplitst in 50 appartementsrechten;
- Op 22 februari 2018 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Huidige periode loopt van 20 januari 2021 t/m 31 december 2064 met 1-jaarlijkse indexering;
- De canon van de woning bedraagt thans € 2.613,17 per jaar;
- De canon van de parkeerplaats bedraagt thans € 406,79 per jaar;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan waarbij de canon is "vastgeklikt".

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE 'W99' bestaat uit 23 leden en wordt professioneel beheerd;
- De servicekosten bedragen thans € 292,19 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Gelegen in de schitterende Weesperzijdebuurt; om de hoek van de prachtige Amstel;
- De Graaf Florisstraat is een rustige en autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer;
- Zeer centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Voldoende scholen en kinderopvang;
- Parken: Het prachtige Oosterpark, Park Somerlust / Stadshaven Amstelkwartier, de Weesperzijdestrook en het groene Sarphatipark;
- Sport: Hardlopen en fietsen langs en rond de Amstel. Tevens zijn diverse sportscholen en roei- en zeilverenigingen nabij;
- Restaurants o.a. Bamboa, Café Hesp, Troef, het Volkshotel en Rijsel;
- De buurt grenst aan het geliefde Amsterdam-Oost en de gezellige Pijp.

BEREIKBAARHEID
- De woning beschikt over een EIGEN parkeerplaats in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin, met mogelijkheid tot aanleggen elektrisch oplaadpunt;
- Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer;
- Uitvalswegen als de A-2 (via S-110) en de Ring A-10 (via S-112) zijn zeer goed bereikbaar;
- Het Amstelstation, metrostation Wibautstraat en tram 3 en 12 zijn in de directe omgeving;
- Op de openbare weg betaald parkeren en middels vergunningensysteem (bron: gemeente Amsterdam);
- In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

WERKZAAMHEDEN
De Graaf Florisstraat en Marcusstraat krijgen in 2025 een grondige opknapbeurt: vernieuwde bestrating, veilige fietspaden, moderne verlichting, meer groen en betere voorzieningen voor fietsen en parkeren – alles om de straten netjes, veilig en toekomstbestendig te maken(bron: Gemeente Amsterdam).

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A+
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport