Graaf Florisstraat 17 2

Een sfeervol en strak gerenoveerd appartement in één van de leukste buurten van Amsterdam met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is licht en goed ingedeeld met ochtendzon op het balkon aan de voorzijde en middag/ avondzon op het grote balkon aan de achterzijde.

**ENGLISH BELOW**

De woning is voorzien twee slaapkamers, een warme houten vloer van brede grenen planken en alle deurkozijnen en lambrisering zijn voorzien van de originele houten profielen (houten vloer, lamelpakket). De eetkamer heeft als centrale blikvanger een fraaie natuurstenen schouw. Kortom een mooie woning met privacy en uitzicht, gelegen op een centrale locatie!

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis kom je binnen op de tweede verdieping. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde en het midden van de woning, met toegang tot het extra diepe balkon. Zowel de halfopen keuken als de eetkamer geven via openslaande deuren toegang tot dit balkon, dat een heerlijk vrij uitzicht biedt op een groene binnentuin en waar je tevens kan genieten van de middag- en avond zon. De half open keuken is vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en een losse koelkast.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. In 2022 is hier een extra muur geplaatst om een praktische indeling te creëren, ideaal voor een (thuis)werkplek of kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en een designradiator.
In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 een nieuwe CV-ketel geplaatst, is de stoppenkast vernieuwd, en is in 2023 in de gehele woning HR++ glas aangebracht. Ook het balkon is voorzien van een praktische nieuwe balkonkast (2021).

Kortom, een erg fijne en strakke woning, die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

OMGEVING
De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef, om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten zoals Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets.

De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand. Met de metro ben je in enkele minuten op Amsterdam Centraal. Ook de UvA is gemakkelijk bereikbaar, lopend of met één metrohalte. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2 en A1) ben je bovendien snel de stad uit.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond, geen erfpacht;
• Woonoppervlakte van 56m², gemeten conform NEN2580;
• Ruim balkon met groen en vrij uitzicht;
• Twee slaapkamers;
• Keuken vernieuwd in 2020, badkamer vernieuwd in 2021, HR++ glas in hele woning (2023), CV-ketel vernieuwd in 2021, extra muur geplaatst voor indeling slaapkamer (2022);
• Servicekosten van €62,93,- per maand;
• Oplevering in overleg;




ENGLISH TRANSLATION:

A stylish and tastefully renovated apartment in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, offering stunning, unobstructed views at the rear. This bright and well-laid-out home features morning sun on the front balcony and afternoon/evening sun on the spacious rear balcony.

The property includes two bedrooms, a warm wooden floor made of wide pine planks, and all doorframes and wainscoting retain their original wooden profiles. The dining room is a real eye-catcher with its beautiful natural stone fireplace. In short, a lovely home offering privacy and views, located in a central and sought-after location!

LAYOUT
You enter the apartment on the second floor via the communal staircase. The living and dining rooms are located at the rear and center of the apartment, with access to the extra-deep balcony. Both the semi-open kitchen and dining room open onto this balcony through French doors, offering a beautiful view of a green courtyard and plenty of afternoon and evening sun. The semi-open kitchen was renovated in 2020 and is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, washing machine connection, and a freestanding refrigerator.
At the front of the apartment, you’ll find two spacious bedrooms. In 2022, an extra wall was added here to create a practical layout, ideal for a home office or child’s bedroom. The centrally located bathroom was renovated in 2021 and features a walk-in shower, toilet, sink, laundry connection, and a designer radiator.

Over the past few years, the apartment has undergone several modern updates. A new central heating boiler was installed in 2021, the fuse box was updated, and in 2023, high-efficiency HR++ glass was installed throughout. The balcony also received a practical new storage cabinet in 2021.

In short, this is a well-designed and fully equipped apartment in a prime location. Thanks to its large windows and smart layout, the space feels particularly bright and spacious. We would be happy to invite you for a viewing.

AREA
The Weesperzijde neighborhood is known for its charming atmosphere and beautiful buildings in classic Amsterdam architectural style. You can enjoy relaxing walks along the Amstel River, where in summer you can swim, paddleboard, or row. Dine out at popular restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker, and Troef, then stroll home along the riverbanks. With cultural venues like Theater Carré, cozy local shops, excellent schools, and top-tier fitness facilities such as Vondelgym and Swimgym, this neighborhood truly has it all.
The property is easily accessible by public transport: Amstel Station, tram, and metro stops are all within walking distance. The metro takes you to Amsterdam Central in just a few minutes. The University of Amsterdam (UvA) is also within easy reach, either on foot or via one metro stop. Major highways (A10, A2, and A1) are nearby, providing quick access out of the city.

DETAILS
- Freehold property, no leasehold;
- Living area of 56m², measured according to NEN2580 standards;
- Spacious balcony with green and unobstructed views;
- Two bedrooms;
- Kitchen renovated in 2020, bathroom in 2021, HR++ glazing throughout (2023), new central heating boiler (2021), additional wall for improved bedroom layout (2022);
- Monthly service charges: €62.93;
- Delivery in consultation.