Graaf Aelbrechtlaan 25

Licht, luxe en verrassend ruim familiehuis met 6 (slaap) kamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin op het zuiden.
Prachtige hoekwoning van 150m2 met een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin van wel 70m2 gelegen op het zuiden biedt heel veel privacy door de diepe tuinen van de achterliggende villa’s. De energiezuinige (energielabel A) jaren 30 woning beschikt over een heerlijke doorzon-woonkamer met open keuken aan de achterzijde, 4 goed bemeten slaapkamers, 2 werk/logeerkamers en 2 badkamers.

Kortom: een perfect familiehuis in een groene omgeving. Door het plaatsen van zonnepanelen aan de achterkant op het dak kan het energielabel heel makkelijk nog verder verbeteren.

INDELING
Begane grond: Entree/tochtportaal met garderobe, hal met trapkast. Separaat WC met fonteintje. Lichte doorzon-woonkamer met zitgedeelte en erker aan de voorzijde en de moderne keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur aan de tuinzijde.
De architectonisch fraai aangelegde en extra brede achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de hele breedte van de achtertuin, verlichting, elektrische heaters aan de achtergevel, een elektrisch bewatering systeem, een stenen berging en heeft directe toegang naar het achterpad. Daarbij biedt de tuin veel privacy door de diepe tuinen van de achterburen. De voortuin, eveneens onder architectuur aangelegd, is wederom voorzien van verlichting en een elektrisch bewatering systeem.
Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en een kleinere werk/logeerkamer. Aan de achterzijde is de masterbedroom en eveneens een kleinere werk/logeerkamer, beiden hebben toegang tot het balkon op het zuiden. De masterbedroom heeft naast toegang tot het balkon een heerlijke inloopkast. De ruime badkamer in de uitbouw aan de zijkant heeft een ligbad, WC, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
Tweede verdieping: Dakkapellen aan voor- en achterzijde. Ruime overloop met een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. tweede badkamer met douche, WC en wastafel.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 150 m² NEN2580 gemeten
- Energielabel A
- extra brede tuin (zuid)
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer
- Vloerverwarming in de woonkamer en in beide badkamers
- Zonnescherm over de hele breedte
- Volledig voorzien van isolerende beglazing, shutters, gordijnen, airconditioning, geïntegreerde horren en een schuur aan de voorzijde.

OMGEVING
Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijk vrije ligging: zowel aan de voor- als achterzijde is er sprake van ongekende afstand tot de bebouwing. De overburen bevinden zich op ruim 50 meter afstand en de achterburen op zo’n 40 meter, waardoor u hier geniet van een zeldzaam gevoel van ruimte, rust en privacy — midden in Amstelveen.
Tegelijkertijd is de ligging bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse (basis- en middelbare) scholen en het Stadshart van Amstelveen met een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, theater, musea en een bibliotheek. Ook het Amsterdamse Bos ligt nabij.
Via het geliefde Zwarte Pad bereikt u bovendien met de fiets binnen circa 15 minuten Amsterdam. Daarnaast zijn diverse openbaar vervoersmogelijkheden op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Het Broerse park, het Braakpark en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand van de woning.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

We plannen graag een bezichtiging met u in!



=================================================================================

ENGLISH

Bright, luxurious, and surprisingly spacious family home with 6 (bed)rooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing backyard. Beautiful corner house of over 160m2 with a spacious front and back garden. The south-facing backyard of no less than 70m2 offers a great deal of privacy due to the deep gardens of the villas behind it. The energy-efficient (energy label A) 1930s home features a lovely through-living room with an open kitchen at the rear, 4 good-sized bedrooms, 2 study/guest rooms, and 2 bathrooms.

In short: a perfect family home in a green environment. By installing solar panels on the roof at the rear, the energy label can very easily be improved even further.

LAYOUT
Ground floor: Entrance/vestibule with wardrobe, hall with stair cupboard. Separate WC with washbasin. Bright through-living room with seating area and bay window at the front, and the modern kitchen with cooking island equipped with every conceivable appliance on the garden side. The architecturally beautifully landscaped and extra-wide backyard faces south and is equipped with an electric awning spanning the entire width of the backyard, lighting, electric heaters on the rear facade, an electric irrigation system, a stone storage shed, and has direct access to the back path. Additionally, the garden offers a great deal of privacy due to the deep gardens of the rear neighbors. The front garden, also architecturally designed, is once again equipped with lighting and an electric irrigation system.

First floor: At the front, there is a spacious bedroom and a smaller study/guest room. At the rear is the master bedroom and another smaller study/guest room; both have access to the south-facing balcony. In addition to access to the balcony, the master bedroom features a lovely walk-in closet. The spacious bathroom in the side extension has a bathtub, toilet, walk-in shower, and a double vanity unit.

Second floor: Dormer windows at the front and rear. Spacious landing with a separate laundry room for washing machine and dryer, bedroom at the front, bedroom at the rear. Second bathroom with shower, toilet, and sink.

PARTICULARS
Living area of 150 m² according to the NEN2580 measurement report
Energy label A
Extra wide garden (south-facing)
Atmospheric gas fireplace in the living room
Underfloor heating in the living room and in both bathrooms
Awning spanning the entire width
Fully equipped with insulating glazing, shutters, curtains, air conditioning, integrated insect screens, and a shed at the front.

SURROUNDINGS
What makes this home truly unique is its exceptionally open location: both at the front and rear, there is an unprecedented distance from the surrounding buildings. The neighbors across the street are located over 50 meters away, and the neighbors behind are about 40 meters away, allowing you to enjoy a rare sense of space, tranquility, and privacy — right in the heart of Amstelveen.

At the same time, the location is particularly favorable: within a short distance are various (primary and secondary) schools and the Stadshart of Amstelveen with a wide range of amenities, including cozy restaurants and cafes, a varied selection of shops, a theater, museums, and a library. The Amsterdamse Bos is also nearby.
Furthermore, you can reach Amsterdam by bicycle within approximately 15 minutes via the popular Zwarte Pad. In addition, various public transport options are just a 5 to 10-minute walk away, ensuring excellent accessibility. Broerse Park, Braakpark, and the Amsterdamse Bos are located a short distance from the property.

GENERAL
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!