Geuzenkade 71 2

Wat een fantastisch licht en ruim 2/3-kamer appartement van 49m², conform NEN2580, gelegen op een top locatie in het bruisende Amsterdam West! Deze woning biedt niet alleen een heerlijk zonnig balkon, maar ook een ruime berging en een schitterende, groene binnentuin. Gelegen aan de Geuzenkade, midden in de populaire Baarsjes, loop je zo naar de levendige De Clercqstraat, de iconische Hallen, de gezellige Jan Evertsenstraat, en het prachtige Erasmuspark. En met slechts een paar minuten fietsen sta je in het hart van het Centrum of de gezellige Jordaan!

Dit is absoluut een must-see voor iedereen die op zoek is naar een prachtig 2-kamer appartement in het leukste stukje van de Amsterdamse Baarsjes!

INDELING
Via het centrale trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met een charmante voormalige en suite zijkamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om als tweede slaapkamer te dienen. Vanuit beide ruimtes geniet je van een geweldig weids uitzicht over de Geuzenkade. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en veel opbergruimte. Zowel via de keuken als via de goed bemeten slaapkamer kun je het balkon op het westen bereiken, ideaal voor zonnige avonden! De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime berging met elektra, waar je ook toegang hebt tot de goed onderhouden groene binnentuin – perfect voor een ontspannende break!

LOCATIE
De woning ligt in een rustige, groene omgeving in Amsterdam West, in de gezellige Baarsjes, vlakbij Oud-West. Als klap op de vuurpijl kun je bijna voor de deur je bootje aanleggen! Alles wat je nodig hebt, van dagelijkse boodschappen tot de leukste hotspots, ligt binnen handbereik. Geniet van de hippe Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, en Bilderdijkstraat, waar je kunt neerstrijken bij hotspots zoals Bar Ramona, Zizou, Fort Negen, Pazzi, Hendrix, Stach en meer! Het Erasmuspark, de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen liggen allemaal op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het hart van het Centrum of de Jordaan. Ook het openbaar vervoer (tram 12, 13, 14 om de hoek) en de ring A10 zijn snel bereikbaar!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 49 m² (conform NEN2580)
- Prachtig weids uitzicht over de Geuzenkade
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer in de voor-zijkamer
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, aanvraag eeuwigdurende erfpacht is ingediend
- Huidige erfpacht tot 31-08-2058, jaarlijkse canon €1047,12 (AB2000)
- Eigen berging op de begane grond
- Balkon op het westen voor de zonsondergang!
- Actieve en professioneel beheerde VvE “VvE Geuzenhof I”, bijdrage €126,= per maand
- Gemeenschappelijke binnentuin om van te genieten
- Oplevering in overleg, mogelijk zelfs snel!

Dit is dé kans voor iedereen die op zoek is naar een ideale combinatie van rust, ruimte, en levendigheid in één van de leukste buurten van Amsterdam!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

========================================================================================================================

What a fantastic, light, and spacious 2/3-room apartment of 49m², in accordance with NEN2580, located in a prime spot in the vibrant Amsterdam West! This home not only offers a delightful sunny balcony but also a spacious storage room and a beautiful green communal garden. Situated on the Geuzenkade, right in the middle of the popular Baarsjes district, you can easily walk to the lively De Clercqstraat, the iconic Hallen, the cozy Jan Evertsenstraat, and the stunning Erasmuspark. Plus, in just a few minutes by bike, you’re in the heart of the city center or the lively Jordaan!

This is absolutely a must-see for anyone looking for a beautiful 2-room apartment in the best part of Amsterdam’s Baarsjes!

LAYOUT
You enter the apartment on the second floor via the central staircase. At the front, you’ll find the bright living room with a charming former en-suite side room. This space can potentially be used as a second bedroom. Both rooms offer a fantastic, wide view of the Geuzenkade. At the rear is the neat kitchen, equipped with a 4-burner stove, extractor hood, oven, and plenty of storage space. You can access the west-facing balcony from both the kitchen and the well-sized bedroom, perfect for those sunny evenings! The modern bathroom features a spacious walk-in shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer.

On the ground floor, the apartment has a spacious storage room with electricity, where you also have access to the well-maintained green communal garden – perfect for a relaxing break!

LOCATION
The property is located in a peaceful, green area of Amsterdam West, in the lively Baarsjes, near Oud-West. As a bonus, you can almost dock your boat right in front of the door! Everything you need, from daily groceries to trendy hotspots, is within easy reach. Enjoy the trendy Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, and Bilderdijkstraat, where you can visit popular spots like Bar Ramona, Zizou, Fort Negen, Pazzi, Hendrix, Stach, and more! Erasmuspark, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and De Hallen are all within walking distance. In just five minutes by bike, you’re in the heart of the city center or the Jordaan. Public transportation (tram 12, 13, and 14 around the corner) and the A10 ring road are also easily accessible!

FEATURES
- Living area of 49 m² (according to NEN2580)
- Beautiful wide views over the Geuzenkade
- Possibility for a second bedroom in the front side room
- Located on leasehold land from the municipality of Amsterdam, application for perpetual leasehold has been submitted
- Current leasehold runs until 31-08-2058, with an annual canon of €1047.12 (AB2000)
- Private storage room on the ground floor
- West-facing balcony, perfect for sunset views!
- Active and professionally managed Owners’ Association “VvE Geuzenhof II,” contribution €126 per month
- Shared green courtyard to enjoy
- Delivery in consultation, potentially soon!

This is the perfect opportunity for anyone looking for an ideal combination of peace, space, and vibrancy in one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam!