Gerrit van der Veenstraat 91

Aan de geliefde Gerrit van der Veenstraat, op een bijzonder fraaie locatie in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich deze royale en karaktervolle eengezinswoning van 250m² inclusief een ruime kelder van 40m². De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin van ca. 65m² en een uitzonderlijk prettige ruimtelijke indeling, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning ademt sfeer en elegantie en wordt gekenmerkt door een rijkdom aan authentieke en smaakvolle details. Zo springen de karakteristieke erkers, de fraaie glas-in-loodramen en de stijlvolle witte shutters aan de voorzijde direct in het oog. Deze oorspronkelijke elementen zijn op harmonieuze wijze gecombineerd met het comfort en de ruimte die bij een modern stadswoonhuis passen.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de open woonkeuken. Daarnaast zijn er vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle zolderverdieping en een riante kelder van ca. 40m². De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Dankzij de royale maatvoering, de praktische indeling en de verschillende woonlagen biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin. Zo is er desgewenst ruimte voor een au pair, een gastenverblijf of een comfortabele werkplek aan huis.

De ligging is zonder meer onderscheidend te noemen. Gelegen op stand in Amsterdam Oud-Zuid, bevindt de woning zich op steenworp afstand van de Beethovenstraat, met een grote diversiteit aan winkels, delicatessenzaken, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het groene Beatrixpark, diverse gerenommeerde scholen, uiteenlopende sportfaciliteiten en de Zuidas bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van karakter, comfort, groen en stedelijke voorzieningen, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

Indeling
Via de verzorgde eigen entree wordt de woning betreden. Een royale, lange gang biedt ruimte aan een garderobe en leidt via een karakteristieke tussendeur naar de ruime centrale hal. Hier bevinden zich het separate toilet en de toegang tot de kelder. Fraaie glazen schuifdeuren vormen de elegante verbinding met de royale doorzon woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, waar de brede erker en de karakteristieke open haard direct de aandacht trekken. De combinatie van de royale maatvoering, de authentieke architectonische details en het vele natuurlijke licht geeft deze ruimte een bijzonder aangename en stijlvolle ambiance.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met de eigentijds uitgevoerde open keuken. De keuken is uitgevoerd in een verfijnde grijstint en gecombineerd met een luxe zwart natuurstenen werkblad. Het royale spoeleiland vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en eetkamer en beschikt aan de eetkamerzijde over een sfeervolle baropstelling met zitgelegenheid en fraai zicht op de achtertuin.

Het kookgedeelte is aan de wand opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Miele combi-oven, gasfornuis en vaatwasser. Dankzij de royale hoeveelheid lades en kastruimte is bovendien voorzien in veel praktische bergruimte.

Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is de fraai aangelegde en zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is verdeeld over verschillende niveaus en materialen, met een houten vlonderterras direct aan de woning, een verzorgd kunstgrasgedeelte in het midden en een royaal betegeld terras aan de achterzijde. De omvangrijke tuin biedt volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken en een royale eettafel, waardoor hier gedurende de zonnige maanden optimaal van het buitenleven kan worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, die voorziet in extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Via de stijlvolle witte houten trap vanuit de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Deze woonlaag beschikt over vier slaapkamers en een bijzonder smaakvolle badkamer.

De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed. Openslaande deuren geven toegang tot een charmant Frans balkon, vanwaar een fraai zicht over de eigen achtertuin wordt geboden. De slaapkamer staat rechtstreeks in verbinding met de luxe en-suite badkamer.

Deze badkamer is smaakvol uitgevoerd met verfijnde taupekleurige wandtegels en een karakteristieke stenen vloertegel. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand en een modern dubbel wastafelmeubel. De kranen zijn stijlvol ingebouwd, terwijl het aanwezige raam zorgt voor aangename natuurlijke ventilatie en daglicht.

Aan de andere zijde van de slaapkamer bevindt zich een ruime, goed afsluitbare walk-in closet, die op vanzelfsprekende wijze aansluit op de slaapkamer en voorziet in royale garderoberuimte.

Via de overloop zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar. De royale slaapkamer beschikt over een brede erker met fraaie glas-in-looddetails, die de ruimte een uitgesproken karakter geeft. De taupekleurige inbouwkast vormt een stijlvolle en praktische toevoeging. De kamer is ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed.

De derde slaapkamer is momenteel ingericht als sfeervolle werkkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als kinder-, baby- of logeerkamer.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en een separate wasruimte bevinden. Dankzij de uitbouwen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt deze woonlaag over een bijzonder prettig volume en een verrassend ruimtelijk karakter. Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoge, brede inbouwkastenwand, waarmee ook hier volop praktische bergruimte aanwezig is.

De originele houten balken vormen een bijzonder architectonisch detail en geven beide kamers een warme, karaktervolle uitstraling. De combinatie van de authentieke elementen en de royale maatvoering zorgt voor een sfeervolle en onderscheidende woonverdieping.

De tweede badkamer is uitgevoerd in een elegante combinatie van taupekleurige vloertegels en een lichtblauwe mozaïekwand. De badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator.

Vanaf de overloop is tevens de praktische wasruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van de benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt daarnaast over een extra wastafel.

Zolderverdieping
De vaste trap voert naar de bovenste woonlaag. Deze sfeervolle ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer en profiteert dankzij het royale dakraam van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.

De zolderverdieping biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en kan, afhankelijk van de woonwensen, uitstekend worden ingericht als zesde slaapkamer, rustige werkplek, atelier of royale hobbyruimte.

Het moge duidelijk zijn dat dit een karakteristieke en royale eengezinswoning betreft waarin authentieke Amsterdamse allure op natuurlijke wijze samengaat met hedendaags wooncomfort. De royale maatvoering, de fraaie oorspronkelijke details, de stijlvolle afwerking en de zonnige achtertuin maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een zeer geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 september 2026, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.

Ligging & bereikbaarheid
De woning heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt in Amsterdam Zuid, nagenoeg op de hoek met de levendige Beethovenstraat. In de directe omgeving bevindt zich een scala aan speciaalzaken, luxe boetieks en horecagelegenheden. Populaire restaurants zoals Jondani, Margaux en Williams Farmhouse liggen op loopafstand. Voor een goede kop koffie zijn Et Claire en Cafecito geliefde adressen in de buurt. De fameuze Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark en diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is op slechts 10 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Ruim jaren '30 familiehuis van 250m² incl. een kelder van 40m²;
- Zonnige tuin op het Zuiden van 65m²;
- 6 slaapkamers, 2 badkamers;
- Energielabel C;
- In 2007 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details;
- Erfpacht vaste canon van € 4.637,40 per jaar tot 2060;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.