1077 DR, AMSTERDAM
English below!
Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Een bijzonder fraai gerenoveerd 4-kamer appartement op toplocatie in Amsterdam-Zuid
In 2022 volledig high-end gerenoveerd, biedt dit 4-kamer appartement een royale gebruiksoppervlakte van ca. 111 m², aangevuld met 9 m² extra ruimte. De woning bevindt zich op één woonlaag en beschikt over een ruime woonkamer met luxe keuken, drie slaapkamers, een balkon op het zuiden, een ruime berging in de kelder, én een kamer op de vierde verdieping met dakterras.
De renovatie is uitgevoerd met oog voor detail en behoud van karakteristieke elementen, waardoor modern comfort naadloos samengaat met authentieke charme.
Locatie
De Gerrit van der Veenstraat is een brede, lichtovergoten straat in Amsterdam-Zuid, vernoemd naar de beeldhouwer en verzetsheld Gerrit van der Veen (1902-1944). Het appartement ligt op steenworp afstand van de gezellige Beethovenstraat, bekend om zijn leuke winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen.
De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen: de Zuidas ligt op enkele minuten fietsen, de A10 is snel bereikbaar met de auto, en tramlijnen 5 en 24 stoppen vlakbij op de Beethovenstraat.
Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste etage, bereikbaar via trap en lift. Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne open keuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits inductiefornuis, en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden.
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich de master bedroom, met toegang tot het balkon, en een tweede kamer, ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt een ruime logeerkamer, perfect als hobby- of werkkamer.
Twee badkamers zorgen voor extra comfort: de hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.
De vierde verdieping biedt een logeerkamer met openslaande deuren naar het dakterras, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Op de overloop bevindt zich een gemeenschappelijk toilet, en er is een kleinere berging aanwezig. In de kelder bevindt zich bovendien een zeer ruime privéberging.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 1.586,68 per jaar tot 31 december 2051 en wordt vijfjaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2016.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE, genaamd ‘Vereniging van eigenaren flatgebouw Gerrit van der Veenstraat 73-75’, wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €299,- en de kaspositie is gezond. Er zijn momenteel geen grote onderhoudswerkzaamheden gepland.
Bijzonderheden:
- High end gerenoveerd in 2022.
- NEN2580 woonoppervlak: 111m² + 9m²,
- Kamer op de 4e verdieping met openslaande deuren naar dakterras
- Veel bergruimte, Oppervlakte bergingen 18 m²
- Vloer verwarming door het gehele appartement.
- Lift aanwezig
- Tijdens renovatie is veel isolatie aangebracht, nu energielabel: B
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aansluiten van een warmtepomp.
- Servicekosten: €299,-
- Oplevering in overleg,
- Beschermd stadsgezicht,
- Gebouwd omstreeks 1953 met een betonnen fundering,
- Ouderdomsclausule en meetcalusule van toepassing,
- Notaris stelt de koopakte op volgens het Amsterdams ringmodel.
Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max!
Disclaimer:
Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwijzen.
------------------------------
New for Sale at Max de Makelaer!
A beautifully renovated 4-room apartment in a prime location in Amsterdam-Zuid.
Fully renovated to a high standard in 2022, this spacious 4-room apartment offers approximately 111 m² of living space, plus an additional 9 m². Situated on a single floor, the apartment features a generous living room with luxury kitchen, three bedrooms, a south-facing balcony, a large private storage room in the basement, and a guest room on the fourth floor with a rooftop terrace.
The renovation was carried out with great attention to detail, preserving original features while seamlessly integrating modern comfort and authentic charm.
Location
Gerrit van der Veenstraat is a wide, light-filled street in Amsterdam-Zuid, named after the sculptor and resistance hero Gerrit van der Veen (1902–1944). The apartment is just steps away from lively Beethovenstraat, known for its charming shops, restaurants, and everyday amenities.
The central location provides excellent connectivity: the Zuidas business district is just a few minutes by bike, the A10 ring road is easily accessible by car, and trams 5 and 24 stop nearby on Beethovenstraat.
Layout
The apartment is located on the first floor and is accessible by both stairs and elevator. Upon entering, you step into a spacious hallway that connects to all rooms. The bright and inviting living room includes a modern open kitchen with high-end appliances, including a 6-burner induction stove, and has French doors leading to the sunny south-facing balcony.
There are three well-sized bedrooms. At the rear, you’ll find the master bedroom with access to the balcony, and a second room that’s ideal as a child’s room or home office. At the front, there is a spacious guest room, perfect for use as a hobby or work space.
Two bathrooms offer extra convenience. The main bathroom features a bathtub with shower, a vanity unit, and a toilet. The second bathroom includes a walk-in shower, a washbasin, and a second toilet.
On the fourth floor, there is a guest room with French doors opening onto the rooftop terrace—a wonderful place to enjoy the outdoors. A communal toilet is located on the landing, along with a small private storage area. In the basement, you’ll also find a very spacious private storage room.
Leasehold
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €1,586.68 until December 31, 2051, and is indexed every five years based on inflation. The property has already been converted to perpetual leasehold under the favorable terms of the 2016 General Conditions.
Homeowners' Association (VvE)
The VvE, named ‘Vereniging van eigenaren flatgebouw Gerrit van der Veenstraat 73-75’, is professionally managed by Ter Linden en Heijer VvE Beheer. The monthly service charges are €299, and the financial position is healthy. No major maintenance work is currently planned.
Highlights:
- High-end renovation completed in 2022
- NEN2580 living area: 111 m² + 9 m²
- Extra room on the 4th floor with access to rooftop terrace
- Ample storage space, total storage area approx. 18 m²
- Underfloor heating throughout the entire apartment.
- There is a elevator.
- Extensive insulation added during renovation, energy label: B
- Preparations have been made for the installation of a heat pump.
- Monthly service charges: €299
- Delivery in consultation
- Located in a designated conservation area
- Built circa 1953 with concrete foundation
- Age and measurement clauses apply
- Purchase agreement to be drawn up by a notary using the Amsterdam model contract
I’d love to tell you more about this charming apartment during a viewing. See you soon!
Max
Disclaimer:
We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information presented on this website. If you are interested in one of our listings, we strongly recommend contacting us or seeking advice from your own NVM real estate agent. The non-binding information shown here has been compiled with care based on data provided by the seller and/or third parties. However, we cannot be held liable for any inaccuracies. For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us. We are not responsible for the content of any external websites linked.
Max De Makelaer Amsterdam
Geleenstraat 3
1078 LB, AMSTERDAM
Heb je al op deze woning gereageerd? Zorg dan dat jouw voorinschrijving voltooid is, zodat je kans maakt op een bezichtiging. Helaas kunnen we niet iedereen uitnodigen.
Maak een zoekprofiel aan!
Deze woning is erg populair. Voor deze woning zijn al voldoende contactaanvragen binnengekomen, je kunt daarom niet meer reageren op deze woning.
Maak een zoekprofiel aan!
Het kopen van een woning in Amsterdam doe je met een aankoopmakelaar.
Vind een aankoopmakelaar
Altijd als eerste op de hoogte van nieuw aanbod. Maak een zoekprofiel aan!
Maak een zoekprofiel aan
Waarom je je laat adviseren door experts bij de aankoop van jouw woning.
Over financiering