Geraniumstraat 17

In een gezellige woonwijk gelegen, karakteristieke en geheel gerenoveerde hoekwoning met zonnige achtertuin!

De Geraniumstraat is een verkeersluw en sfeervol straatje in het Beschermd dorpsgezicht Hilversum-zuid, ontworpen door architect W.M. Dudok. Op loopafstand van winkelgebied De Gijsbrecht, maar u bent ook zo in het bruisend hart van Hilversum. Tevens dichtbij uitgestrekt heide- en bosgebied, de Loosdrechtse plassen en uitvalswegen naar A27 en A1.

INDELING:

Begane grond: entree, hal, meterkast en toegang tot de kelder, zeer lichte living voorzien van schouw en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne dichte keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en eveneens een deur naar de achtertuin en een toilet.

Verdieping: overloop met luik naar de bergvliering, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede royale slaapkamer aan achterzijde met vaste kast en kast met de c.v. apparatuur.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Vloeren zijn geheel voorzien van laminaat. Wanden en plafonds zijn geheel voorzien van stucwerk. De keuken is voorzien alle benodigde inbouwapparatuur. De c.v. apparatuur (2012) bevindt zich in een vaste kast in de slaapkamer aan de achterzijde.

BUITENRUIMTE:

Deze ruim bemeten eengezinswoning is voorzien van een royale ca. 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten en is bereikbaar vanuit de living door middel van openslaande deuren en vanuit de keuken door middel van een loopdeur. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 76,80 m²;
- Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
- Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;
- Externe bergruimte: 5,50 m² (berging).

ERFPACHT – KOOP GOEDKOOP WONING:

''Koop Goedkoop'' woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met 100% korting op de canon.

De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022:
- Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan.
- Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% (https://www.dsta.nl/actueel/statistieken/rentereeksen-nederlandse-staatsobligaties).

De canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 218,33 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 50.000,00 en een rentepercentage van 5,24%.

OMGEVING:

De ligging is centraal in Hilversum, dichtbij de winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat. Hilversum is een bruisende gemeente, met veel winkelaanbod, scholen, sportgelegenheden en uiteraard ook ontelbaar veel uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer is er met trein en bus als knooppunt in midden Nederland en de snelwegen A1 en A27 verbinden Hilversum snel met Amsterdam, Utrecht, Breda en Amersfoort.

KORTOM:

Een geheel gerenoveerde hoekwoning met zonnige achtertuin, centraal in Hilversum gelegen – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze mooie woning aan de Geraniumstraat 17 graag aan u zien!