Geerland 84

Uitgebouwde en verduurzaamde hoekwoning in een kindvriendelijke buurt.

Locatie
- Gelegen in een groene en ruim opgezette verkeersveilige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer
- Winkels, sportvelden, kinderopvang en basisscholen op fietsafstand
- Recreatie aan de Westeinderplassen om de hoek en in het Groene Hart

Duurzaamheid
- De woning heeft een energielabel B
- Het dak en de kruipruimte zijn nageïsoleerd
- Grotendeels voorzien van HR-beglazing
- Verdere verduurzaming en energiebesparing zijn mogelijk met zonnepanelen

Goed om te weten
- De woning is aan zij- en achterzijde slim uitgebouwd en vergroot
- Praktische kelder, van circa 13 m² met vaste trap
- Dakkapellen voor en achter
- De dakgoten en de afvoeren zijn recent vernieuwd
- Achter is een recht van overpad aan de buren voor bereik van hun achtertuin
- In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen

De woning
Entree in de hal met meterkast, toilet, kastruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis de ruim riante open keuken met koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een nieuw geïnstalleerde Quooker. In de grote, slim, uitgebouwde woonkamer, met een gezellige voor gasverwarming voorbereide open haard ligt een stijlvolle bamboe parketvloer in Mozaïekpatroon. Dankzij de hoekligging biedt een extra raampartij aan de zijkant van de woonkamer extra lichtinval. Bovendien geeft aan de achterzijde een hal met loopdeur toegang naar de achtertuin, opbergkasten en een vaste trap naar de praktische kelder. Deze kelder is ideaal als provisie- en opslagruimte en prima geschikt als wijnbewaring.

Via de overloop op de eerste verdieping zijn de twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Het formaat van de achtergelegen slaapkamer, nu in gebruik als ruim kantoor, is eenvoudig op te splitsen naar een extra slaapkamer zoals dit van origine was. De tweede verdieping heeft een derde en vierde slaapkamer, een ruime overloop en handige bergruimte. Op de overloop staan de cv-ketel (Nefit, 2015) en de wasmachine/droger. Deze verdieping heeft zowel voor als achter een dakkapel die extra veel licht toelaat.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en verzorgd aangelegd met sierbestrating en een leuk terras. Dankzij de hoekligging is de tuin extra breed. Achterin de tuin staat een handige berging als stalling en het opbergen van (tuin)spullen. De tuin is bereikbaar via de hardhouten openslaande deuren vanuit de woonkamer, via de loopdeur en de achterom.

Kudelstaart
Kudelstaart is een karakteristiek dorp in de gemeente Aalsmeer met een sterke eigen en toegankelijke identiteit. Het dorp kent een actief (sport)verenigingsleven, heeft een compleet winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Net als Aalsmeer ligt Kudelstaart aan de Westeinderplassen, een aantrekkelijke woonplaats dus voor watersportliefhebbers. Zo is er een grote jachthaven en kan er vanaf de loswal aan de Herenweg worden gezwommen. Dankzij de centrale ligging in de Randstad is Kudelstaart uitstekend bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed met busverbindingen naar omliggende plaatsen én in Aalsmeer is een groot regionaal busstation. Het centrum van Amsterdam is met de auto in ongeveer een half uur bereikbaar.
Voor jonge gezinnen biedt Kudelstaart diverse basisscholen en kinderopvang. Middelbare scholieren kunnen per fiets of per bus naar scholen in bijvoorbeeld Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Kudelstaart ligt in een groene omgeving, grenzend aan het Groene Hart en heeft veel vrij liggende fietspaden. In vriezende winters wordt de skeelerbaan zelfs omgetoverd tot een ijsbaan, een treffende illustratie van het actieve dorpsleven.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (zie NVM.nl).