Frees 31

***For English see below***

Bezichtigingsaanvragen bij voorkeur via Funda.
Viewing requests preferably via Funda.

Unieke kans!
Wonen aan het water met een fantastisch vrij uitzicht! Dat maakt deze 6-kamerwoning (twee-onder-een-kap, bouwjaar 1986) zo bijzonder.

Uitstekend openbaar vervoersnetwerk (waaronder tramlijn 25 in Uithoorn) richting Amstelveen.
Tramlijn 25 brengt u naar internationale scholen (17 min. naar ISA, 11 min. naar Amstelland International, 30 min. naar AICS) en Amsterdam Zuid.

Ca. 181 m² woonoppervlakte en energielabel A. Parkeren op eigen terrein.
Scholen, winkelcentrum etc. op korte (loop)afstand. De woning is prachtig vrij en rustig gelegen aan het einde van een Modal Filter, met veel sierwater aan de achter- en zijkant. Er is ruimte voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein en er is een elektrisch laadpunt. Via de ruime voortuin bereikt u de entree en via de zijtuin is de achtertuin toegankelijk. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met aangebouwde serre, een woon-/eetkeuken, een praktische bijkeuken met veel bergruimte, 5 slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Meerwijk-Oost. In de wijk bevinden zich basisscholen/kinderopvang en bushaltes met een directe verbinding naar Amstelveen en Amsterdam.
Winkelcentrum Amstelplein en het Oude Dorp van Uithoorn zijn op loopafstand met alle benodigde (vers)winkels, gezellige restaurants met terrassen aan de Amstel en een markt op woensdag.
De plaats biedt veel vrijetijds- en sportactiviteiten voor alle leeftijden: bibliotheek, bioscoop, fitnessclub met zwembad en sauna, padel, tennis, golf, voetbal, atletiek, dans, yoga, judo, polder sport, schaakclub etc.

Indeling: Via de entree met modern toilet, garderobe en meterkast bereikt u de heerlijke lichte woonkamer. De woonkamer – met lichte tegelvloer en vloerverwarming – heeft een gezellige zithoek met veel ramen. Aan de tuinzijde bevindt zich naast de complete open hoekkeuken een ruime eetkamer. Vanuit hier bereikt u via een schuifdeur de aangebouwde serre met prachtig uitzichtlijnen over de tuin en de waterrijke omgeving met veel vrijheid, een heerlijke plek om te loungen.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met boven- en onderkasten, een extra spoelbak en eveneens een tegelvloer met vloerverwarming. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar via een deur.

De 1e verdieping is ruim opgezet en ingedeeld met een overloop met wenteltrap naar de 2e verdieping, een ruime badkamer, 4 slaapkamers en een kast met wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De gehele slaapverdieping heeft een lichte tegelvloer. De 2e ruime slaapkamer bevindt zich boven de bijkeuken. Deze kamer heeft een zijraam, een dakkapel en een vlizotrap naar de zolder. De 3e slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan ook dienen als bijvoorbeeld werkkamer. Het dakterras is bereikbaar vanuit de 4e kamer. Het dakterras ligt op het zuiden, net als de tuin en de serre. De lichte badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad (whirlpool), douche, vloerverwarming, wandcloset, een ruime badkamerkast met wastafel en spiegel en een designradiator.

De zolderverdieping is momenteel één open ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. De zolder beschikt over twee grote dakramen en een tegelvloer. Ook de cv-installatie is hier geplaatst.

De tuin – recent opnieuw aangelegd – is werkelijk een plaatje en biedt een schitterend vrij uitzicht over sierwater en de groene omgeving. De tuin is ingericht met een hardhouten terras en een overkapping. De tuin ligt op het zuiden waardoor u bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Een genot voor iedere tuinliefhebber!

Hier vindt u de juiste balans tussen een goede verbinding met het bruisende Amsterdam en een ontspannen sfeer wanneer u thuis bent. Een ander verborgen pareltje is de vriendelijke en behulpzame buurt die u zich snel thuis laat voelen.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 181 m²;
- Energielabel A, inclusief 13 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, indicatie augustus/september;
- Recent vernieuwde beschoeiing en nieuwe zijsteiger;
- Naast parkeren op eigen terrein ook voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning;
- Woonkamer, serre en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Oppervlakte voor-, zij- en achtertuin totaal ca. 250 m²;
-afmetingen dakterras ca. 2,17 x 3,66 meter;
- Houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de serre;
- Serre voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Nefit HR-combiketel 2016.
---------------
Unique opportunity!
Living on the water with a fantastic unobstructed view! That is what makes this 6-room house (semi-detached 2-under-1 roof type, 1986) so special.
Excellent public transport network (including the Uithoorn tram line 25) to Amstelveen.
Tramline 25 takes you to international schools ( 17 min. to ISA, 11 min. to Amstelland international, 30 min. to AICS ) and Amsterdam Zuid.
Approx. 1181 m² of living space and Energy label A. Parking on site.
Schools, shopping center, etc. within a short (walking) distance. The house is beautifully free and quietly located at the end of a Modal Filter with plenty of ornamental water at the rear and side. There is room for at least 2 cars on site, there is an electric charging point. Through the spacious front garden you reach the entrance and through the side garden there is access to the backyard. The house has a spacious L-shaped living room with attached conservatory, a living/dining kitchen, a practical utility room with plenty of storage space, 5 bedrooms and a modern bathroom.

The house is located in the green and child-friendly Meerwijk-Oost district. In the district there are primary schools/childcare and bus stops with a direct connection to Amstelveen and Amsterdam.
Amstelplein shopping center and the Old Village of Uithoorn are within walking distance with all necessary (fresh) shops, cozy restaurants with terraces on the Amstel, and a market on Wednesdays
The town offers a lot of leisure and sport activities for all ages: library, cinema, fitness club with swimming pool and sauna, padel, tennis, golf, football, athletics, dance, yoga, judo, polder sport, chess club, etc.

Layout: Through the entrance with a modern toilet, the wardrobe and the meter cupboard you can reach the lovely bright living room. The living room - with light tiled floor with underfloor heating - has a cozy sitting area with many windows. On the garden side, in addition to the complete and open kitchen in corner unit, there is a spacious dining area. From here you reach the attached conservatory through a sliding door with beautiful sight lines to the garden and the watery surroundings with freedom, a wonderful place to lounge.
The utility room is accessible from the kitchen. The utility room has a kitchen unit with upper and lower cabinets, an extra sink and here too the tiled floor with underfloor heating. The garden is also accessible from the utility room via an entrance door.

The 1st floor is spacious and divided with a landing with spiral staircase to the 2nd floor, a spacious bathroom, 4 bedrooms and a closet with the washing machine connection. The master bedroom is located at the front. The entire bedroom floor has a tiled floor in a light color scheme. The 2nd spacious bedroom is the room above the utility room. The room has a side window, a dormer window and a loft ladder that gives access to the attic. The 3rd bedroom is also of good size and can also be used as an office, for example. The roof terrace is accessible from the 4th room. The roof terrace is located on the south, just like the garden and the conservatory. The bright bathroom[AS1] is spacious in size and has a bath (whirlpool), a shower, underfloor heating, a wall closet, a spacious bathroom cabinet with a sink and mirror and a design radiator.

The attic floor is currently one open space and can be arranged entirely according to your own wishes. The attic floor has two large skylights and a tiled floor. The central heating system is also placed here.


The garden - recently redesigned - is really a picture and offers a great, unobstructed view over ornamental water and the green surroundings. The garden is divided with a hardwood terrace and a canopy. The garden is located on the south so you can enjoy the sun almost all day long. A delight for every garden lover!


You will find here the right balance between an easy connection to the bubbling Amsterdam and a relaxing atmosphere when you are at home. Another hidden gem is the friendly and helpful neighbors who will make you rapidly feel as part of the community.

Particularities:
- Living area is approx 181 m²;
- Energy label A, including 13 solar panels;
- Delivery in consultation, indication August/September;
- recently renewed revetment and new side jetty;
- in addition to parking on site, there is also sufficient general parking space in front of the house;
- The living room, conservatory and bathroom have underfloor heating;
-The surface of the front, side and back garden is a total of approx. 250 m²;
- The dimensions of the roof terrace are: approx. 2.17 X 3.66 meters;
- The house is equipped with wooden frames with double glazing, with the exception of the conservatory;
- The conservatory is equipped with aluminum frames and double glazing.
- Nefit Hr combi boiler 2016.