Frans van Mierisstraat 61 2

Frans van Mierisstraat 61 2

For English, see below

Achter de statige gevel van de Frans van Mierisstraat gaat een bovenhuis van circa 291 m² schuil, verdeeld over drie woonlagen, met drie ruime slaapkamers, drie badkamers, meerdere balkons en een groot dakterras op het zuiden. Een recente renovatie resulteerde o.a. in maatwerk in eikenhout, bladen van Taj Mahal-kwartsiet en een leefverdieping van bijna 9,5 meter breed, waar plafondhoogtes tot ruim 3,5 meter en grote raampartijen het licht alle ruimte geven. Gelegen op eigen grond, in het hart van Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein, het Concertgebouw en de Cornelis Schuytstraat.

Indeling:
De woning wordt betreden via een eigen entree op de begane grond, vanwaar een luie trap, royaal van breedte en comfortabel van tred, naar de woonverdieping op de tweede etage voert, die zich opent in een ruime hal met apart toilet en inpandige berging voorzien van garderobe. Aan de voorzijde ligt de woonkamer over de volle breedte van het pand, waar een fraaie erker met openslaande deuren toegang geeft tot het balkon op het zuiden en een op maat gemaakte eikenhouten televisiekast de wand invult. Met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en riante raampartijen krijgt deze ruimte een uitgesproken statige allure.

Aan de achterzijde van dezelfde verdieping beslaan de eetkamer en de open keuken eveneens de gehele breedte van het pand en zijn zij in één blik te overzien, met een lichte serre die de woning naar achteren opent en uitzicht biedt over de groene binnentuinen. De keuken is afgewerkt met eikenhouten kastenwanden met bronzen handgrepen en voorzien van een Gaggenau combi-oven en magenetron en Gaggenau kookplaat met geïntegreerde afzuiging, terwijl het kookeiland, met een leathered blad van Taj Mahal-kwartsiet en een Quooker, naadloos doorloopt in een eettafel van hetzelfde materiaal. Glas-in-lood kleurt het licht dat hier binnenvalt, en direct vanuit de keuken ligt het balkon.

De derde verdieping is gewijd aan de privévertrekken. Aan de achterzijde ligt de primaire slaapkamer, die in directe verbinding staat met een ruime inloopkast met op maat gemaakte eiken deuren, een make-uptafel met spiegel en een kasteneiland met zitpoef. De zeer royale aangrenzende badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel uit een blok marmer voorzien van Axor kranen, een vrijstaand bad en toilet. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer, hier met inloopdouche en een wastafel van Taj Mahal. Een wasruimte en bergruimte in de hal completeren deze verdieping.

De vierde verdieping betreft een volledig nieuwe dakopbouw van 9,20 meter breed, met airconditioning in iedere ruimte. Hier bevinden zich de derde slaapkamer met en-suite badkamer, opnieuw met inloopdouche en een wastafel van Taj Mahal, en een separaat toilet in de hal. De tweede woonkamer geeft toegang tot het ruime dakterras op het zuiden en laat zich, dankzij de reeds aanwezige keukenaansluiting, naar eigen inzicht invullen: als tweede leefruimte, kantoor, gastenverblijf of vierde slaapkamer.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 291 m² (conform de NEN2580);
• Dakterras, gelegen op het zuiden;
• Recentelijk gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
• De fundering is vernieuwd;
• Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden, en een balkon aangrenzend aan de keuken;
• Leefverdieping van ruim 9,50m breed met grote raampartijen en glas-in-lood;
• Drie ruime slaapkamers met en-suite badkamers en vier toiletten;
• Primaire slaapkamer met aansluitende inloopkast in maatwerk eiken en en-suite badkamer;
• Tweede woonkamer op de vierde verdieping;
• Plafondhoogte van 3,53 meter op de woonverdieping en 3,11 meter op de derde verdieping;
• Keuken met eikenhouten kastenwanden met bronzen handgrepen, Gaggenau combi-oven en magnetron, Quooker en een kookeiland van Taj Mahal-kwartsiet dat doorloopt in de eettafel;
• Wastafels van Taj Mahal-kwartsiet in de badkamers;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• De servicekosten VvE bedragen: € 200,- per maand;
• Oplevering in overleg, mogelijk per direct;

Locatie:
De Frans van Mierisstraat ligt in het Museumkwartier, onbetwist een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid. Het Museumplein, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Vondelpark bevinden zich op enkele minuten lopen, evenals de exclusieve winkels en restaurants van de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. De buurt biedt een breed aanbod aan gerenommeerde scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen, terwijl de uitvalswegen richting de A10 en Schiphol en de tramhaltes voor de lijnen 3, 5, 12 en 24 uitstekend bereikbaar zijn.

English

Behind the stately façade of the Frans van Mierisstraat lies an upper house of approximately 291 m², spread across three floors, with three spacious bedrooms, three bathrooms, several balconies and a large south-facing roof terrace. A recent renovation resulted in, among other things, bespoke oak joinery, Taj Mahal quartzite surfaces and a living floor of almost 9.5 metres wide, where ceiling heights of over 3.5 metres and large windows give the light free rein. Located on freehold land, in the heart of Oud-Zuid, within walking distance of the Museumplein, the Concertgebouw and the Cornelis Schuytstraat.

Lay-out:
The residence is accessed via a private entrance on the ground floor, from where a gently rising staircase, generous in width and comfortable in tread, leads to the living floor on the second floor, which opens into a spacious hall with a separate toilet and an internal storage room fitted with a wardrobe. At the front, the living room spans the full width of the building, where an elegant bay window with French doors gives access to the south-facing balcony and a bespoke oak television cabinet fills the wall. With a ceiling height of over 3.5 metres and generous windows, this room has a distinctly stately allure.

At the rear of the same floor, the dining room and open kitchen likewise occupy the full width of the building and can be taken in at a single glance, with a light-filled conservatory that opens the residence towards the rear and offers views over the green inner gardens. The kitchen is finished with oak cabinetry with bronze handles and equipped with a Gaggenau combi-oven and microwave and a Gaggenau hob with integrated extraction, while the kitchen island, with a leathered Taj Mahal quartzite worktop and a Quooker, flows seamlessly into a dining table of the same material. Stained glass colours the light that enters here, and the balcony lies directly off the kitchen.

The third floor is devoted to the private quarters. At the rear lies the primary bedroom, which connects directly to a spacious walk-in closet with bespoke oak doors, a make-up table with mirror and a wardrobe island with an upholstered pouffe. The very generous adjoining bathroom features a walk-in shower, a double washbasin carved from a single block of marble fitted with Axor taps, a freestanding bath and a toilet. The second bedroom also has its own bathroom, here with a walk-in shower and a Taj Mahal washbasin. A laundry room and storage space in the hall complete this floor.

The fourth floor comprises an entirely new roof extension of 9.20 metres wide, with air conditioning in every room. Here you will find the third bedroom with en-suite bathroom, again with a walk-in shower and a Taj Mahal washbasin, and a separate toilet in the hall. The second living room gives access to the spacious south-facing roof terrace and, thanks to the existing kitchen connection, can be arranged as desired: as a second living space, office, guest quarters or fourth bedroom.

Key Features:

• Living area of approximately 291 m² (in accordance with NEN2580);
• Roof terrace, facing south;
• Recently renovated with high-quality materials;
• The foundation has been renewed;
• Balcony at the front, facing south, and a balcony adjoining the kitchen;
• Living floor of over 9.50 metres wide with large windows and stained glass;
• Three spacious bedrooms with en-suite bathrooms and four toilets;
• Primary bedroom with adjoining walk-in closet in bespoke oak and en-suite bathroom;
• Second living room on the fourth floor;
• Ceiling height of 3.53 metres on the living floor and 3.11 metres on the third floor;
• Kitchen with oak cabinetry with bronze handles, Gaggenau combi-oven and microwave, Quooker and a Taj Mahal quartzite kitchen island that flows into the dining table;
• Taj Mahal quartzite washbasins in the bathrooms;
• Energy label B;
• Located on freehold land (so no ground lease);
• VvE service charges: € 200 per month;
• Transfer by mutual agreement, possibly immediately;

Location:
The Frans van Mierisstraat is situated in the Museumkwartier, unquestionably one of the most sought-after parts of Amsterdam-Zuid. The Museumplein, the Concertgebouw, the Rijksmuseum and the Vondelpark are just a few minutes' walk away, as are the exclusive shops and restaurants of the Cornelis Schuytstraat, the Van Baerlestraat and the P.C. Hooftstraat. The neighbourhood offers a wide range of renowned schools, sports clubs and daily amenities, while the roads towards the A10 and Schiphol and the tram stops for lines 3, 5, 12 and 24 are within easy reach.