Frans Halsstraat 48 3

Omschrijving *** For English see below
Licht en ruim appartement van bijna 6 meter breed verdeeld over de derde etage, achterzijde vierde etage en een vliering, totaal 80m2 woonopp nen2580 plus 10m2 overig inpandig (BVO 141,94m2). Ruim balkon/terras van 7,58m2 op het zonnige westen. Eind 2009 heeft fundering herstel plaatsgevonden is het pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Intern nog naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. De vve heeft in 2024 zonnepanelen geplaatst waardoor oa energielabel A van toepassing is.

Ligging
Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat in het bruisende deel van de oude Pijp. Openbaar vervoer als ook Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken net als vele culinaire attracties en de Albert Cuypmarkt. Ondanks alle activiteiten in de directe omgeving, is het binnen een oase van rust. Frans Hals buurt/straat recent autoparkeer vrij gemaakt en daardoor zeer voetganger/fietser vriendelijk geworden; parkeren is in de garage aan de Hobbemakade te bereiken met paar minuten lopen
Kortom een fantastische locatie.

Indeling
Derde etage: entree/hal, keuken aan de achterzijde met aangrenzend balkon/terras van 7,58m2 op het westen, badkamer met bad en toilet, woonkamer aan de voorzijde (5,97m breed!) met 3 ramen, slaapkamer aan de achterzijde.
Vierde etage: via vaste trap in de woonkamer naar overloop, slaapkamer aan achterzijde voorzien van een dakkapel met openslaande deuren/ramen, wastafel en mogelijkheid voor creëren badkamer, cv/wasmachine ruimte.
Trap naar vliering circa 10m2 bruikbaar oppervlak voor logeerbed / bureau, maar wordt niet meegeteld doordat onder NEN normen de dak kanten te schuin/laag zijn.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Zonnig terras/balkon op het westen;
- Fundering herstel november 2009;
- Dubbel glas, zonnepanelen vve, energielabel A;
- Nieuwe dakbedekking (november 2009);
- VVE met 3 leden, 85/297e aandeel;
- Administratie in eigen beheer, functioneert prima maar informeel;
- Servicekosten euro 85,- per maand;
- 80m2 woonopp, 10m2 overig inpandig, 142m2 BVO (nen2580 meetrapport)
- Oplevering per direct;
- Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en nen2580 clausule van toepassing.

DESCRIPTION
Bright and spacious apartment nearly 6 meters wide, spread across the third floor, the rear of the fourth floor, and an attic, with a total living area of 80 m² (measured according to NEN2580) plus 10 m² of other indoor space (gross floor area: 141.94 m²). There is a spacious west-facing balcony/terrace of 7.58 m² that enjoys the afternoon and evening sun. In late 2009, the building’s foundation was renewed, and wooden window frames with double glazing were installed. The apartment itself can be modernized and arranged to your own taste. In 2024, the homeowners’ association installed solar panels, contributing to the apartment’s energy label A.


LOCATION
The building is ideally located between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat in the vibrant heart of the old Pijp neighborhood. Public transportation, as well as Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein, and Vondelpark, are all within walking distance, along with numerous restaurants and the famous Albert Cuyp Market. Despite being in the midst of activity, the apartment is a peaceful retreat. The Frans Hals neighborhood/street was recently made car-free, making it very pedestrian and bicycle-friendly. Parking is available in a nearby garage on the Hobbemakade, just a few minutes’ walk away.
In short: a fantastic location.


LAYOUT
Third floor: Entrance/hallway, kitchen at the rear with access to a 7.58 m² west-facing balcony/terrace, bathroom with bathtub and toilet, and a living room at the front (5.97 meters wide!) with three windows. Bedroom at the rear.
Fourth floor: Accessible via a fixed staircase from the living room to a landing. Rear bedroom with a dormer featuring French doors/windows, sink, and potential to add a bathroom. Space for central heating unit and washer/dryer.
Attic: Stairs lead to an attic with approx. 10 m² of usable floor area, suitable for a guest bed or desk. However, this space is not included in the official living area due to sloping/low ceilings under NEN standards.


DETAILS
Freehold property (no leasehold);
Sunny west-facing terrace/balcony;
Foundation renewed in November 2009;
Double glazing, energy label A;
New roof covering (November 2009);
Homeowners’ association (VvE) with 3 members, 85/297th share;
Self-managed VvE, functions well but informal;
Monthly service charges: €85;
80 m² living area, 10 m² other internal space, 142 m² gross floor area (according to NEN2580 measurement report);