Fort Hinderdamstraat 97

Ruime 6-kamer eengezinswoning van 135 m² uit 2020 gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis.

Een instapklare en energiezuinige eengezinswoning met een relatief vrije ligging in een autoluw straatje met speelveldje en om de hoek het Muiderslotpark. Op loopafstand van de woning zijn twee basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO gesitueerd.

Het is een onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen, moderne installaties (o.a. 5 zonnepanelen), 2.70/4.45 m hoge plafonds, modern is afgewerkt, strakke wandafwerking en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een woon-/eetkamer van 38 m² met open keuken, vijf slaapkamers en twee complete badkamers. Gelegen op een perceel van 126 m² eigen grond en een op het zuidoosten gelegen achtertuin met terras, berging en een achterom.

Maak snel een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen!

WEESPERSLUIS:

Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen.

De wijk is nog volop in ontwikkeling. Nabij de woning zijn twee basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. Recent is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark (2025).

Op slechts één kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Het NS-station heeft frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:

Begane grond (49,3 m²): Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, modern hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte en vooral lichte woon-/eetkamer voorzien van extra brede achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast, vloerverwarming en een PVC vloer. De grote, moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast (allen van Siemens). Gezellige bar/ontbijttafel (is eenvoudig te verwijderen).

Eerste verdieping (49,3 m²): Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Het (tweede) toilet is apart op de overloop gesitueerd.

Tweede verdieping (36,4 m²): Overloop, vierde ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en een 4.45 m hoge nok. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een trap richting een gezellige slaapvide. Deze kamer is uitermate geschikt als kinderkamer of als woon- en slaapkamer voor inwonende au-pair. Tweede badkamer met natuurlijk daglicht en een inloopdouche, hangend (derde) toilet en een wastafelmeubel. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox.

Berging (5,5 m²): In de achtertuin treft u de houten berging voorzien van elektra.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 126 m², eigen grond
- Bouwjaar 2020, Woningborg garantie
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatieroosters (en diverse horren)
- De woningscheidende muren (aan weerszijden) zijn als ankerloze spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
- Ruim trappenhuis met brede, comfortabele trappen
- Gehele woning voorzien van strakke wandafwerking (renovlies)
- Geheel voorzien van PVC vloeren
- De kozijnen van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken
- Elektra: 8 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
- CV-ketel Intergas Xtreme 36 (CW5) HR combiketel uit 2020 (eigendom)
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de verdiepingen van energiezuinige radiatoren (Jaga DBE)
- 5 zonnepanelen, 2020
- Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR++ glas), energielabel A, EPC 0,4
- Oplevering in overleg, tussen half augustus tot half september 2025
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 135,0 m²
- Overige inpandige ruimte: 5,3 m² (slaapvliering)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 5,5 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.