Fokke Simonszstraat 86 H

*For English, see below*

In een rustige en geliefde straat, midden in de binnenstad, bevindt zich deze unieke benedenwoning van circa 70 m², verdeeld over twee lagen. Het indrukwekkende design, de praktisch ingedeelde ruimtes, ruime slaapkamer en de patio maken de woning tot een zeldzame vondst in de stad. De woning maakt deel uit van een pand uit 1893 en is volledig getransformeerd door Firm architects tot een speels, open en licht woonhuis, met behoud van het historische karakter.
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Voor de woning is op de brede stoep een gezellig zitje gecreëerd. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree op, met een hoogte van bijna 4 meter dankzij het slimme ontwerp met een entresol. De karakteristieke gerestaureerde glas-in-loodramen zijn in HR++ glas geplaatst wat zorgt voor een goede isolatie. Door hun authentieke karakter zorgen ze voor een prachtig lichtspel.
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met op maat gemaakte kastruimte, een en-suite badkamer met inloopdouche, een dubbele wastafel, en toilet. Dit niveau is rustig en besloten, met hoogwaardig materiaalgebruik dat aansluit op de bovenliggende ruimtes. Aan de achterzijde ligt de fijne patio, een beschutte buitenruimte grenzend aan de slaapkamer en badkamer. Belangrijk om te vermelden is dat deze woonlaag een stahoogte van 1.95cm heeft en een doorloop onder de balken van 1.85cm.

Een houten trap leidt naar de royale living. De vide en hoge raampartijen zorgen voor een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel. De eetkamer en keuken liggen iets verlaagd aan de achterzijde, terwijl de zithoek aan de voorzijde op een plateau is geplaatst. Deze hoogteverschillen zorgen voor natuurlijke zones binnen het open geheel. De keuken is opgebouwd uit steenfineer, aluminium en marmer, met een donker eiken vloer en achterwand. Het keukenblok lijkt te zweven boven de vloer en wordt weerspiegeld in een subtiel geplaatste spiegelwand, wat het gevoel van ruimte versterkt.
Een entresol bij de zithoek verbindt de niveaus visueel en versterkt de verticale samenhang in het ontwerp. Het interieur is opgebouwd uit een combinatie van diverse materialen die zowel visueel als functioneel een duidelijke rol spelen. In de woning zijn op maat gemaakte elementen geïntegreerd: van praktische kasten die volledig opgaan in de wanden tot metalen volumes die als open rek of balustraden functioneren. Het resultaat is een woning waarin esthetiek en gebruikscomfort zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd, zonder dat het open karakter verloren gaat.

Locatie:
De woning ligt op een uitzonderlijk centrale plek in Amsterdam, precies op het snijvlak van de Utrechtsestraat, De Pijp en het Museumkwartier. De directe omgeving is levendig en veelzijdig, terwijl de straat zelf kleinschalig en rustig van karakter is. In de Utrechtsestraat is een gevarieerd aanbod te vinden van speciaalzaken, delicatessen, koffiebars en restaurants. Richting het zuiden liggen De Pijp en het Sarphatipark, terwijl aan de westzijde het Rijksmuseum, het Stedelijk en het concertgebouw zijn gelegen. Ook het Amstel, het Amstelveld en de statige grachten liggen op loopafstand, evenals het groene Frederiksplein. De bereikbaarheid is uitstekend. De halte van de Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht) ligt op enkele minuten lopen. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen A10 en de A2 goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 70 m² (conform NEN2580);
- Gerenoveerde woning, verdeeld over twee verdiepingen; - Ontworpen door prijswinnend bureau Firm architects;
- Keuken uitgevoerd in steenfineer, marmer en aluminium;
- Donker eiken parket in grafisch patroon;
- Vide met hoge raampartijen en glas-in-lood aan de voorzijde;
- Patio aan de achterzijde;
- Mogelijkheid voor zitplek aan de voorzijde (openbare ruimte);
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
- Appartementsrecht met 2/10e aandeel in de gemeenschap;
- Bouwjaar 1893;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel B;
- Gehele woning voorzien van HR(++) glas;
- Kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE);
- Servicekosten VvE bedragen € 128,- per maand;
- Rustige ligging in het centrum, op het snijvlak van de Utrechtsestraat, De Pijp en het Museumkwartier, nabij Amstel, Amstelveld, Frederiksplein en Sarphatipark, met uitstekende bereikbaarheid per OV en auto (A10/A2).
- Oplevering in overleg.

*English*

In a quiet and sought-after street, right in the heart of the city, you'll find this unique ground-floor apartment of approximately 70 m², spread over two levels. The striking design, smart layout, spacious bedroom, and patio make this home a rare find in the city. The property is part of a building dating from 1893 and has been completely transformed by Firm Architects into a playful, open, and light-filled residence, all while preserving its historical character.
The apartment has a private entrance on the ground floor. In front of the home, a cozy seating area has been created on the wide pavement. Upon entering, you’re immediately struck by the impressive entrance space, with a height of nearly 4 meters, thanks to the clever use of a mezzanine. The restored stained-glass windows have been fitted with HR++ glass, ensuring excellent insulation. Their authentic character creates a beautiful play of light.

On the ground floor is a spacious bedroom with custom-built storage, an en-suite bathroom featuring a walk-in shower, double sink, and toilet. This level is calm and private, finished with high-quality materials that harmonize with the upper level. At the rear is a charming patio—an enclosed outdoor area adjacent to the bedroom and bathroom. It’s important to note that this sleeping level has a ceiling height of 1.95 meters, with a clearance of 1.85 meters under the beams.
A wooden staircase leads to the generous living area. The void and large windows provide a wonderful sense of light and space. The dining area and kitchen are slightly recessed at the rear, while the sitting area at the front is elevated on a platform. These level differences naturally define zones within the open layout. The kitchen is crafted from stone veneer, aluminum, and marble, featuring a dark oak floor and backsplash. The kitchen island appears to float above the floor, reflected in a subtly placed mirrored wall, which enhances the sense of space.

A mezzanine near the sitting area visually connects the levels and reinforces the vertical cohesion of the design. The interior is composed of a variety of materials that each play a distinct visual and functional role. Custom-designed elements are integrated throughout—from practical cabinets that blend seamlessly into the walls to metal structures that serve as open shelving or balustrades. The result is a home where aesthetics and comfort are thoughtfully balanced without compromising the open character.

Location:
The apartment is located in an exceptionally central spot in Amsterdam, right at the intersection of the Utrechtsestraat, De Pijp, and the Museum Quarter. The immediate surroundings are lively and diverse, while the street itself has a small-scale, peaceful character. The Utrechtsestraat offers a wide range of specialty shops, delicatessens, coffee bars, and restaurants. To the south lie De Pijp and the Sarphatipark, while to the west you’ll find the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. The Amstel River, Amstelveld, and the stately canals are all within walking distance, as is the green Frederiksplein. Accessibility is excellent. The North/South metro line (Vijzelgracht station) is just a few minutes' walk away. Additionally, there are various tram and bus stops nearby. By car, the A10 and A2 motorways are easily accessible.

Details:
• Living area of approximately 70 m² (according to NEN2580);
• Renovated home spread over two floors;
• Designed by award-winning studio Firm Architects;
• Kitchen finished in stone veneer, marble, and aluminum;
• Dark oak parquet flooring in a graphic pattern;
• Double-height ceiling with large windows and stained-glass at the front;
• Patio at the rear;
• Possibility for a seating area in front (public space);
• Freehold property (no leasehold);
• Apartment right with 2/10 share in the association;
• Built in 1893;
• Age clause applies;
• Energy label B;
• Entire home fitted with HR(++) glazing;
• Small-scale and active Homeowners' Association (VvE);
• Monthly VvE contribution €128;
• Quiet central location at the junction of Utrechtsestraat, De Pijp, and the Museum Quarter, close to the Amstel, Amstelveld, Frederiksplein, and Sarphatipark, with excellent public transport and car access (A10/A2);
• Transfer in consultation.