Fagelstraat 38 1

- ENGLISH TEXT BELOW -

Sfeervol en licht appartement van 46 m² met ruim balkon en berging in de populaire Frederik Hendrikbuurt!

Gelegen in een geliefde buurt tussen het Westerpark en het Erasmuspark bieden wij dit charmante 2-kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand. De woning is met zorg bewoond, beschikt over een speelse indeling en is direct te betrekken – ideaal voor starters of voor wie op zoek is naar een pied-à-terre in Amsterdam.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree bereikt u de eerste etage. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, die toegang biedt tot het balkon. Grenzend aan de slaapkamer is een aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. De naastgelegen badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Op de bovenste etage van het gebouw bevindt zich een praktische (privé)berging, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De gehele woning is afgewerkt met een nette houten vloer.

Ligging:
De Frederik Hendrikbuurt staat bekend om haar authentieke Amsterdamse bouwstijl, prettige sfeer en brede aanbod van horeca, winkels en speciaalzaken. De ligging tussen het Westerpark en Erasmuspark maakt het perfect voor wie groen en stadse levendigheid wil combineren. Supermarkten en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, o.a. aan de Nassaukade en Frederik Hendrikstraat.

Bereikbaarheid en parkeren:
Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: trams en bussen richting Centraal Station en Sloterdijk zijn op loopafstand, beide stations zijn per fiets binnen 10 minuten bereikbaar.
Met de auto is de ringweg A10 goed bereikbaar via afrit S103 en S100.

Parkeren kan via een bewonersvergunning (vergunningsgebied West 7.4 – Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt). De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel ca. 3 maanden. Kosten bedragen €192,81 per 6 maanden (2025).

Vereniging van eigenaren (VvE):
De woning maakt deel uit van de actieve VvE “Fagelstraat 38”. De vereniging bestaat uit vier leden, wordt zelfstandig beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €137,--.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond – geen erfpacht van toepassing.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 46 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
- Balkon aan de achterzijde
- Privéberging op de zolderverdieping
- Volledig voorzien van houten vloer
- Veel opbergruimte
- Energielabel D
- Actieve VvE met MJOP
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
- Notaris keuze koper (mits conform Model Ring Groot Amsterdam)
- Voorbehoud gunning door verkoper

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."


- ENGLISH -

Charming and Bright 46 m² Apartment with Balcony and Storage in the Popular Frederik Hendrik Neighborhood!

Situated in a sought-after area between Westerpark and Erasmuspark, we proudly offer this charming one-bedroom apartment located on the first floor of a well-maintained building. The home has been carefully maintained, features a playful layout, and is ready to move into – ideal for first-time buyers or those looking for a pied-à-terre in Amsterdam.

Layout:
Access to the first floor is via the communal entrance. The central hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and flows seamlessly into the bright living room at the front of the apartment.

At the rear, you'll find the peaceful bedroom with direct access to the balcony. Adjacent to the bedroom is a separate utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating unit. The recently renovated bathroom, located next to the bedroom, features a bathtub, walk-in shower, and vanity unit.

A private storage room is located on the top floor of the building and is accessible via the shared staircase. The entire apartment is finished with a neat wooden floor.

Location:
The Frederik Hendrik neighborhood is known for its classic Amsterdam architecture, welcoming atmosphere, and wide range of cafés, restaurants, and specialty shops. With both Westerpark and Erasmuspark nearby, it offers a perfect balance of greenery and vibrant city life. Supermarkets and daily amenities are within walking distance, including those on Nassaukade and Frederik Hendrikstraat.

Accessibility & Parking:
The apartment is easily accessible by public transport: trams and buses to Central Station and Sloterdijk are within walking distance, and both stations can be reached by bike in under 10 minutes.
By car, the A10 ring road is conveniently accessible via exits S103 and S100.

Parking is available with a residential permit (zone West 7.4 – Frederik Hendrik and Hugo de Groot neighborhood). The current estimated waiting time for a permit is approximately three months. The cost is €192.81 per six months (2025).

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of the active VvE “Fagelstraat 38.” The association consists of four members, is self-managed, and maintains a multi-year maintenance plan (MJOP). Monthly service costs are €137.

Ownership:
The property is situated on freehold land – no ground lease applicable.

Special details:
- Living area of 46 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Balcony at the rear
- Private storage room in the attic
- Fully fitted with wooden flooring
- Ample storage space
- Energy label D
- Active VvE with MJOP
- Located on freehold land
- Delivery in consultation
- Buyer’s choice of notary (provided the deed complies with the Model Ring Amsterdam)
- Sale subject to seller’s approval

"This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."