Faas Wilkesstraat 211

## PRACHTIG WONEN OP HET ZEEBURGEREILAND! UNIEK, EEN SCHITTERENDE BENEDENWONING MET TUIN! HOGE PLAFONDS, GROTE TUIN OVER DE GEHELE BREEDTE, HIGH-END AFGEWERKT, EIGEN PARKEERPLAATS IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE. KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN! ##

HET PROJECT TERRAZZA:
Het luxe in 2020 gebouwde project bestaat uit 3 gebouwen met daartussen in fraaie aangelegde binnentuinen. Totaal 122 koopwoningen, 86 parkeerplaatsen en een commerciële ruimte.
Dit appartement ligt in gebouw 1 met 41 koopwoningen en heeft een eigen entree.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Fantastische tuin over de gehele breedte van het appartement, direct aansluitend aan de prachtige binnentuin.
- Mooie fineer parketvloer gelegen door de gehele woning (van merk parky.nl).
- Extra hoge plafonds van circa drie meter hoog. Hierdoor ervaar je veel licht en ruimte.
- Strak gestucte muren met afneembare verf, wel zo handig en praktisch.
- Stadsverwarming, dus geen gas voorbereid op de toekomst.
- Vloerverwarming door de gehele woning! In alle ruimtes is de vloerverwarming afzonderlijk te bedienen.
- Ook is er in alle ruimtes een ventilatiesysteem gecombineerd met Co2 meter aanwezig, deze zijn ook afzonderlijk te bedienen.
- Separate berging in de kelder. Veel bergruimte door op maat gemaakte kasten. Ook deze ruimte is extra hoog.
- Parkeerplaats niet inbegrepen in de vraagprijs.
- Energielabel A. Dus lage energiekosten en gunstige hypotheekvoorwaarden!
- Videofoon aanwezig.
- Glasvezelaansluiting tv/internet.
- Sonos aansluitingen weggewerkt in keuken, grote slaapkamer en de badkamer.
- De badkamer is luxe en heeft o.a een op maat gemaakte badkamerspiegel, inloop regendouche en dubbele wastafelmeubel.
- Er is een waterontharder, dus al het sanitair is nog hageltje nieuw (geen kalkaanslag!).
- Luxe strakke keuken met "alles erop en eraan" voorzien van A-merk apparatuur van Siemens: koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging allen uit 2021. Quooker. Matzwarte keukenkasten zijn afgewerkt met Arpa Fenix NTM. Dit is een zelfherstellend materiaal met nanotechnologie, extreem mat en vingerprint-proof. Het mooie aanrechtblad van Dekton.
- Diverse inbouw- en wandspots o.a in de badkamer, keuken, woonkamer en op het buiten terras.
- Custom made kledingkast in de "master bedroom".
- Veel (vaste) opbergmogelijkheid in washok / technische ruimte.
- Entree via terras of gemeenschappelijke hal.
- Openslaande deuren naar het terras vanuit de slaapkamers.
- Vanuit de woonkamer grote schuifpui naar terras, in zomer openzetten en heerlijk genieten!
- Op maat gemaakte schuifhorren (2023) in beide slaapkamers + woonkamer. Ook handig voor wat extra privacy en zonwerende werking.
- Buitenkraan aanwezig.
- Op maat gemaakte (vaste) plantenbakken op terras.

HET BINNENTERREIN:
De gemeenschappelijke binnentuin wordt onderhouden door de VVE, heeft een automatisch bewateringssysteem. De zon schijnt in de zomer van 06:00 uur ’s ochtends tot 15:00 uur ’s middags op het privéterras. Vervolgens de rest van de dag in de gehele binnentuin. Bij een zomerse regenbui zit je deels droog op je eigen terras door de overkapping die de bovenliggende balkons biedt.


INDELING:
Zie 2/3 d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Nieuwbouw uit 2020.
-Goed geïsoleerde en dus energiezuinige woning, energielabel A.
-Overstap eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd in december 2023. Erfpachtcanon € 2495,-- per jaar voor de woning en € 50,-- voor de parkeerplaats. 10 jaarlijkse canon aanpassing. Erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
-Woning maakt onderdeel uit van actieve en professioneel beheerde VVE met meerjarenonderhoudsplanning.
-De servicekosten aan deze eigen VVE bedragen € 152,-- per maand.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE: HET ZEEBURGEREILAND, WONEN IN DE STAD AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED.
Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met de pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen naar de Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord).

De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10.

Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sport, hippe All-Day Brunchzaak & Deli, Bluey's' en ook heerlijke koffie bij de Espressofabriek op het eiland. De Albert Heijn ligt op korte loopafstand.
De oude 3 silo’s welke om de hoek in de Sportheldenbuurt gelegen zijn worden op dit moment verbouwd. De transformatie van deze silo's belooft een bruisende bestemming voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Een "landmark" voor de buurt. Onder meer komen hier een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horeca en flexibele werkplekken. De openbare daktuin biedt niet alleen groen, maar ook een adembenemend uitzicht over Amsterdam en het Markermeer, waarmee Silo's dé huiskamer van Zeeburgereiland wordt..

Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padel banen en Atletiekbanen).
Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.'

Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is met uitzondering van de eerder genoemde silo's uitontwikkeld. De openbare sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven, scholen en winkels.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


BEAUTIFUL LIVING ON ZEEBURGEREILAND! UNIQUE, A STUNNING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GARDEN! HIGH CEILINGS, LARGE FULL-WIDTH GARDEN, HIGH-END FINISH, PRIVATE PARKING SPOT IN THE UNDERGROUND GARAGE. UNPACK AND START LIVING!

THE TERRAZZA PROJECT:
This luxurious development, completed in 2020, consists of 3 buildings surrounded by beautifully landscaped communal gardens. In total, the project includes 122 privately owned residences, 86 parking spaces, and a commercial space.
This apartment is located in Building 1, which consists of 41 owner-occupied homes, and features its own private entrance.

Read on for the full highlights:

HIGHLIGHTS:
- Fantastic full-width private garden directly adjacent to the beautifully landscaped communal courtyard.
- Elegant veneer parquet flooring throughout (brand: parky.nl).
- Extra high ceilings of approximately 3 meters, creating a bright and spacious atmosphere.
- Smooth plastered walls finished with washable paint – practical and convenient.
- District heating – gas-free and future-ready.
- Underfloor heating throughout the apartment, with individual room controls.
- Ventilation system with CO2 sensors in each room – also individually adjustable.
- Separate storage room in the basement with custom cabinetry and extra-high ceilings.
- Parking not included asking price.
- Energy label A – low energy costs and favorable mortgage terms.
- Video intercom system.
- Fiber-optic connection for TV/internet.
- Built-in Sonos connections in the kitchen, master bedroom, and bathroom.
- Luxurious bathroom with custom mirror, walk-in rain shower, and double vanity.
- Water softener – all sanitary fittings remain like new (no limescale!).
- High-end kitchen with Siemens A-brand appliances (2021): fridge-freezer, combination microwave, steam oven, dishwasher, induction cooktop with integrated extractor. Includes a Quooker. Matte black kitchen cabinets finished with Arpa Fenix NTM – self-healing, ultra-matte, and fingerprint-proof. Beautiful Dekton countertop.
- Recessed and built-in spotlights throughout the bathroom, kitchen, living room, and terrace.
- Custom-made wardrobe in the master bedroom.
- Ample storage in laundry/utility room.
- Access via private terrace or shared entrance.
- French doors from bedrooms to the terrace.
- Large sliding doors from the living room to the terrace – perfect for summer living!
- Custom sliding insect screens (2023) in both bedrooms and living room – offering added privacy and sun protection.
- Outdoor water tap installed.
- Custom-built (fixed) planters on the terrace.

COMMUNAL COURTYARD:
The beautifully maintained courtyard is managed by the HOA and features an automatic irrigation system.
In summer, the private terrace receives sun from 6:00 AM to 3:00 PM and again briefly around 7:00 PM. The rest of the day, sun shines in the communal garden.
Thanks to the balcony above, part of your private terrace is sheltered during summer rain.

LAYOUT:
See the 2D/3D floorplans.

OTHER DETAILS:
-Newly built in 2020.
-Well-insulated and energy-efficient (Energy label A).
-Application for perpetual leasehold submitted in December 2023. Annual ground rent: €2,495 for the apartment and €50 for the parking space (adjusted every 10 years). Tax-deductible.
-Apartment is part of an active, professionally managed HOA with a multi-year maintenance plan.
-Monthly service fees: €152 for the apartment.

ACCESSIBILITY & LOCATION: ZEEBURGEREILAND – URBAN LIVING AT THE EDGE OF NATURE
Located in Amsterdam East, near the A10 ring road. Excellent accessibility by bicycle via bridges or ferry – 10 minutes by bike to the Indische Buurt or the countryside around IJsselmeer.

Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in under 10 minutes!
A ferry from Zeeburgereiland to the Eastern Docklands also provides fast cycling access to the city center. By car, you’re on the A10 ring road in no time.

Nearby amenities include a primary school, daycare, two secondary schools, sports facilities, and trendy eateries like Bluey’s All-Day Brunch & Deli, and great coffee at Espressofabriek.
Albert Heijn is a short walk away.

The iconic 3 silos in the adjacent Sportheldenbuurt are being transformed into a vibrant destination with a Rialto cinema, sports facilities, restaurants, flexible workspaces, and a public rooftop garden with stunning views over Amsterdam and the Markermeer – becoming the "living room" of Zeeburgereiland.

A large public park with a Mega Urban Sports Zone offers open-air sports facilities, including padel and athletics tracks.
Close to Amsterdam’s finest specialty grocery store, Landmarkt, in the picturesque village of Schellingwoude – with an in-house restaurant. An excellent base for cycling and running routes into Waterland, Amsterdam’s largest nearby nature area with scenic villages and sweeping landscapes.

The Sporthelden area of Zeeburgereiland is now fully developed, apart from the silo project. Public sports fields are fully operational and well used. On the island’s west side, the new Sluisbuurt is set to be developed, adding even more amenities, including restaurants, shops, offices, and schools.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, or their consequences.
The buyer is responsible for their own due diligence. The selling agent represents the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist with the purchase.
If you have specific requirements, communicate these to your agent early and conduct independent research. If you do not engage professional representation, the law considers you sufficiently informed to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.

Measurement Clause:
Usable floor area is calculated according to industry-standard NEN 2580. Surface area may differ from older listings or comparable properties due to this (newer) calculation method.
Buyer acknowledges being adequately informed about this standard. Seller and agent have done their utmost to provide accurate measurements and include dimensioned floorplans.
If measurements deviate from the standard, buyer accepts this. No rights may be derived from discrepancies in area or dimensions, nor do they entitle either party to a price adjustment.
Seller and agent accept no liability in this regard.