Ertskade 63

SCHITTEREND VERBOUWD WOONHUIS VAN CIRCA 121 M² AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE KADES VAN AMSTERDAM. WAANZINNIG MOOI UITZICHT OVER DE ERTSHAVEN RICHTING HET IJ.
RUST, RUIMTE EN WATER!
EEN GEHEEL PAND IN DE STAD IDEAAL VOOR STEL OF GEZIN OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE MAAR TOCH OP CIRCA 10 FIETSEN VAN CENTRAAL STATION.

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op bezichtiging aanvraag op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien!
-Eind 2024/begin 2025 verbouwd! Het huis is eigenlijk helemaal af en vrijwel zonder verbouwing te betrekken.
-Uniek en niet vaak te koop! Fantastisch woonhuis aan het water met 3 slaapkamers of de mogelijkheid tot maken van zelfs 4 slaapkamers (ook mogelijkheid tot 2e badkamer, zie alternatieve plattegrond).
-Heerlijk dakterras van bijna circa 30 m² met vrijwel gehele dag zon! Het dakterras is via overloop te bereiken dus niet onhandig via een slaapkamer!
-Mooie design keuken uit 2025! Voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.
-Eind 2024 is er ook een nieuw Maple houten vloer geplaatst in de woonkamer.
-Badkamer is eind 2024 compleet vernieuwd. Nu zeer mooi en strak.
-2e badkamer op de begane grond is mogelijk. Zie alternatieve plattegrond.
-Parkeerplaats op eigen terrein in de carport met hier ook ruimte voor je fietsen. Ook is er de mogelijkheid om laadpaal te plaatsen (groepenkast is hier al op voorbereid).
-Destijds uitgebouwd op de begane grond; nu zijn er op de begane grond 2 slaapkamers. Dit is zelfs nog uit te breiden door de voorste kamer te splitsen in 2 kleine (kinder)kamers.
-Op de bovenste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met badkamer.
-Naast het woonoppervlak van circa 120 m² is er dus met dakterras, patioterras en carport veel buitenruimte aan de woning!
-Gelegen aan deze prachtige autoluwe kade.
-Vanuit bijna alle kamers is er prachtig uitzicht over het water van de Ertshaven, het IJ en KNSM-eiland.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Prachtig tijdloos ontwerp Köther & Salman architecten, bouwjaar 1997.
-Energielabel A, dus energiezuinig en gunstigere voorwaarden hypotheek.
-Later uitgebouwd door vorige eigenaar op de begane grond met extra kamer.
-Door huidige eigenaar is ook divers leidingwerk en groepenkast vernieuwd.
-Erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2096! Ja u leest het goed; de komende meer dan 70 jaar geen jaarlijkse erfpachtverplichtingen. De erfpacht is namelijk verlengd afgekocht.
-Maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VVE welke beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). De maandelijkse servicekosten bedragen € 310,47 per maand. Dit najaar gaat het schilderwerk uitgevoerd worden door VVE.

DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST.
Vrijheid, water en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. In de buurt aanlegmogelijkheden voor een boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving.
Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en wellicht in de toekomst met extra pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station).


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.