Entrepothof 76

Wonen in het Oostelijk Havengebied – Stijlvol, ruim en stads!

Welkom op Cruquiuseiland in het Oostelijk Havengebied, een van de meest bijzondere woonwijken van Amsterdam. Hier komen modern wonen, rust en een rijke maritieme geschiedenis samen. Deze voormalige haven is de afgelopen decennia getransformeerd tot een architectonisch hoogstandje, met brede kades, indrukwekkende nieuwbouw en een unieke ligging aan het IJ.

De buurt ademt ruimte en licht, met veel water. De omgeving is groen, kindvriendelijk en autoluw, wat het ideaal maakt voor gezinnen én rustzoekers die toch in de stad willen blijven.
Voorzieningen zijn volop aanwezig: hippe cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots liggen op loop- of fietsafstand. Met de fiets of met de tram ben je in minder dan 10 minuten op het Centraal Station en in de binnenstad. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring A10.

Dit lichte hoekappartement biedt alles wat je zoekt als je comfortabel, modern en centraal wilt wonen in Amsterdam. Perfect voor professionals en expats die de dynamiek van de stad willen combineren met rust, ruimte en water om zich heen.

Indeling:
Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar, de slaapkamers, de wasruimte, het separate toilet, de ruime woonkamer met open keuken en ook de moderne badkamer. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar met vrij uitzicht op het zuiden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De royale open keuken, afgewerkt in stijlvol mat zwart, is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat met wok-functie, een 3-in-1 Quooker, een klassieke oven met een extra combi-oven, een koel-vriescombinatie, een wijnklimaatkast, een vaatwasmachine en een composiet werkblad. Dankzij de slimme indeling, met een keukenblok aan de ene zijde en hoge kasten aan de andere zijde, is er veel werk- en opbergruimte.

De moderne bamboe parketvloer geeft het appartement een warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via de schuifpui stap je zo het balkon op – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn aan het eind van de dag. Met energielabel A is het appartement bovendien duurzaam en energiezuinig.
Kortom, een kant-en-klaar appartement op een unieke locatie in Amsterdam!

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 71 m².
De oppervlakte van het balkon is: 4.80 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 4.30 m².
Inhoud woning circa: 219 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1990.
De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van een nieuwe cv-installatie in 2025.
Bij het plaatsen van de nieuwe cv-installatie is ook het rookgasafvoerkanaal vervangen.
Het warmwater wordt geregeld via de cv-installatie en in de keuken is een Quooker aanwezig.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 02-05-2035.
De servicekosten zijn: € 181,39 per maand.
De VvE wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam.
Op 31-12-2024 was de totale onderhoudsreserve circa € 407.163,--.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation
Living in the Eastern Docklands – Stylish, spacious and urban!
Welcome to Cruquiuseiland in the Eastern Docklands, one of the most special residential areas of Amsterdam. Modern living, tranquility and a rich maritime history come together here. This former harbour has been transformed into an architectural masterpiece in recent decades, with wide quays, impressive new architecture and a unique location on the IJ.

The neighbourhood exudes space and light, with lots of water. The area is green, child-friendly and car-light, which makes it ideal for families and those seeking peace and quiet who still want to stay in the city.
There are plenty of facilities: trendy cafés, restaurants, shops, and cultural hotspots are within walking or cycling distance. By bike or tram, you are at Central Station and the city centre in less than 10 minutes. By car you are on the A10 ring road within 10 minutes.

This bright corner apartment offers everything you need if you want to live comfortably, modernly, and centrally in Amsterdam. Perfect for professionals and expats who want to combine the dynamics of the city with peace, space, and water around them.

Layout:
From the central hall, all rooms are accessible, the bedrooms, the laundry room, the separate toilet, the spacious living room with open kitchen and also the modern bathroom. From the living room, the sunny balcony is accessible with unobstructed views to the South.

The apartment has two bedrooms and is finished with high-quality materials. The spacious open kitchen finished in stylish matt black is fully equipped: a 4-burner gas hob with wok function, a 3-in-1 Quooker, a classic oven with an extra combi oven, a fridge-freezer, a wine climate cabinet, a dishwasher and a composite worktop. Thanks to the smart layout with a kitchen unit on one side and high cabinets on the other side, there is plenty of work and storage space.

The modern bamboo parquet floor gives the apartment a warm, luxurious look. Large windows provide plenty of light and you can step onto the balcony via the sliding doors - perfect for a cup of coffee in the morning sun or a glass of wine at the end of the day. With energy label A, the apartment is also sustainable and energy efficient.
In short, a ready-made apartment in a unique location in Amsterdam!
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Living area is 71 m².
The area of the balcony is: 4.80 m².
The area of the external storage space is 4.30 m².
Contents of the house approximately: 219 m³.
Delivery in consultation.
Year of construction 1990.
The house has 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has aluminium frames with double glazing.
The house has a new central heating system in 2025.
When installing the new central heating system, the flue gas exhaust duct has also been replaced.
The hot water is regulated via the central heating system and there is a Quooker in the kitchen.
The house has energy label A, valid until 02-05-2035.
The service costs are: € 181.39 per month.
The VvE is provided by VvE Beheer Amsterdam. On 31-12-2024, the total maintenance reserve was approximately € 407,163.--
The ground lease has been bought off in perpetuity.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.