Entrepotdok 166

For English, see below

In het geliefde Aquartis-complex, op een ruim opgezet en autovrij terrein aan het Entrepotdok, ligt dit royale gelijkvloerse appartement van circa 167 m². Een unieke plek: direct aan het water, omgeven door groen, met de binnenstad én Artis op loopafstand. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, moderne voorzieningen en een gezamenlijke binnentuin die vrijwel de hele dag in het zonlicht baadt, een stille oase in het hart van de stad. Er is bovendien de mogelijkheid tot aankoop van twee parkeerplekken, waaronder een afgesloten garagebox.

Indeling
De woning ligt op de eerste verdieping van het architectonisch vormgegeven Aquartis-complex (2000) en is bereikbaar per lift. De entree komt uit in een ruime hal, waaraan twee slaapkamers en een thuiskantoor grenzen. Daarnaast bevinden zich hier de badkamer, een separaat toilet en een ruime was-/installatieruimte. Aan het einde van de hal opent de woning zich naar de lichte en open woon- en eetkamer, met aan de rechterzijde de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten.

In de onderbouw bevinden zich een privéberging, een gedeelde fietsenstalling en de groene binnentuin, waar bewoners kunnen genieten van rust, ruimte en zon. Er is tevens de mogelijkheid tot aankoop van twee parkeerplaatsen, waarvan één in een afgesloten garagebox van circa 21,3 m² die desgewenst ook als berging kan worden gebruikt.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 167 m² (conform NEN2580);
• Geheel gelijkvloers en per lift bereikbaar;
• Drie slaapkamers, waaronder een perfecte werkkamer aan huis;
• Badkamer, separaat toilet en aparte wasruimte;
• Grote, zonnige binnentuin exclusief voor bewoners;
• Gedeelde fietsenstalling in de onderbouw;
• Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox (vraagprijs: € 100.000,-) en/of een parkeerplaats (vraagprijs: € 75.000,-);
• Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en moderne installaties (energielabel A);
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; huidig tijdvak afgekocht tot 30 april 2049;
• Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd;
• Servicekosten VvE: €279,18 per maand voor de woning en € 125,- per maand per parkeerplaats;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.


Locatie
Het Entrepotdok is een van de meest karakteristieke en rustige stukjes Amsterdam. Aan de overzijde ligt dierentuin Artis en de gezellige Plantagebuurt, terwijl de binnenstad zich op een paar minuten lopen bevindt. De groene, autovrije opzet van het Aquartis-complex maakt deze plek geliefd bij wie ruimte zoekt, maar niet wil inleveren op locatie. De directe omgeving biedt een mooie mix van natuur, cultuur en stadse voorzieningen: met cafés, winkels, musea en openbaar vervoer allemaal in de buurt. Ook de uitvalswegen richting A10 zijn snel bereikbaar. Het Centraal station ligt op slechts op 10 minuten fietsen.

English

In the sought-after Aquartis complex, located on a spacious, car-free plot along the Entrepotdok, you'll find this generous single-level apartment of approximately 167 m². A truly unique location: directly on the water, surrounded by greenery, with the city centre and Artis Zoo just a short walk away. The apartment offers three well-sized bedrooms, modern amenities and access to a beautifully maintained communal courtyard garden that enjoys sunlight throughout the day, a peaceful oasis in the heart of the city. There is also the option to purchase two parking spaces, including a private garage box.
Layout
Situated on the first floor of the architect-designed Aquartis complex (2000), the apartment is easily accessible by lift. The entrance opens onto a spacious hallway, with two bedrooms and a home office situated to one side. Off the hall are also the bathroom, a separate toilet and a large laundry/utility room. At the end of the hall, the apartment opens up into a bright and airy living and dining area, with a semi-open kitchen to the right. Large windows allow for plenty of natural light and create a seamless connection to the outdoors.
On the lower ground floor, residents have access to a private storage unit, a shared bicycle parking facility and the green courtyard garden, a quiet, sunny spot to unwind. There is also the option to purchase two private parking spaces, one of which is a garage box of approx. 21,3 m², that can alternatively be used for storage.

Key features
• Living area approx. 167 m2 (measured according to NEN2580);
• Fully single-level and accessible by lift;
• Three bedrooms, including a perfect home office;
• Bathroom, separate toilet and dedicated laundry room;
• Large, sunny courtyard garden exclusively for residents;
• Shared bicycle storage in the lower ground floor;
• Option to purchase a private garage box (asking price: €100,000) and/or parking space (asking price: €75,000);
• Well insulated, with double glazing and modern installations (energy label A);
• Located on municipal leasehold land; current period prepaid until 30 April 2049;
• Active and financially healthy owners’ association, professionally managed;
• Monthly service charges: €279,18 for the apartment and € 125,- per month per parking space;
• Non-owner-occupied clause applies;
• Delivery by mutual agreement, can be arranged at short notice

Location
Entrepotdok is one of Amsterdam’s most characteristic and peaceful neighbourhoods. Across the water lies Artis Zoo and the charming Plantage area, while the city centre is just a few minutes' walk away. The green, car-free layout of the Aquartis complex makes this an ideal spot for those seeking space without compromising on location. The immediate surroundings offer a rich blend of nature, culture and urban convenience, with cafés, shops, museums and public transport all close by. Major motorways such as the A10 are easily accessible, and Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away.