Emmastraat 15 2

Uniek instapklaar dubbel bovenhuis in Oud- Zuid van 136 m2 met eigen entree en spectaculair dakterras met uitkijk op het Vondelpark en gelegen op eigen grond.

Aan de chique Emmastraat, midden in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit ruime en charmante bovenhuis van circa 136 m2, verdeeld over twee verdiepingen met riant dakterras en dakhuis met pantry, vrij uitzicht voor en achter, 3 slaapkamers, 2 badkamers, ruime woon en eetkamer. Op loopafstand van de winkelstraat “Cornelis Schuyt” , het openbaar vervoer, het Vondelpark en de bekende musea. De woning biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel wonen op topniveau.

Locatie en bereikbaarheid:
De woning is gelegen aan de sfeervolle Emmastraat, midden in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest geliefde en prestigieuze buurten van de stad. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, statige panden en een overvloed aan groen, met het Vondelpark letterlijk aan het einde van de straat.

In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, boetieks en speciaalzaken, onder andere aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten, een boerenmarkt op het Jacob Obrechtplein en zelfs de kleinste Albert Heijn van Amsterdam om de hoek. Culinair geniet je hier van een breed scala aan cafés, lunchrooms en restaurants zoals Carter, Café Garçon en wijnhandel NAN.
Liefhebbers van kunst en cultuur bevinden zich op loopafstand van het Concertgebouw en het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk. De buurt is daarnaast bijzonder kindvriendelijk en biedt een ruime keuze aan (inter)nationale basisscholen en middelbare scholen, waaronder de British School.

Indeling:
Tweede verdieping:
U betreedt de woning via een eigen opgang en komt binnen op de tweede verdieping. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is drie ramen breed en biedt vrij uitzicht op de groene straatbomen. Openslaande deuren geven toegang tot een charmant Frans balkon. Tevens is hier een gezellige gashaard aanwezig. Het zitgedeelte en de woonkeuken zijn van elkaar te scheiden via de prachtige glas in lood schuifdeuren. Aan weerszijde zijn twee inbouwkasten te vinden. De eetkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan een zonnig balkon op het zuidoosten. Net als de voorzijde heeft ook de achterzijde vrij uitzicht. Het kijkt uit op rustige binnentuinen tussen de Valeriusstraat en de Van Breestraat. De open keuken is efficiënt ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.

De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een brede visgraat parketvloer en hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, evenals een kinderkamer/werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een walk-in closet, over de volledige breedte van de woning. Beide grote slaapkamers hebben airco.

De centrale badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een groot daklicht dat voor extra daglicht zorgt. Ernaast bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Op de gang is een aparte wc.

Vierde verdieping.
Via een vaste trap bereikt u de dakopbouw met pantry, die toegang biedt tot het absolute hoogtepunt van de woning: een groot dakterras met panoramisch uitzicht over de stad en het Vondelpark.
Kortom een zeldzaam object op toplocatie, vlakbij het Vondelpark waar wonen en genieten van stad en natuur samenkomen.

WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 136 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108 ) als met het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Door de centrale ligging ben je in een mum van tijd op de snelweg, maar ook zo in het centrum van de stad. Op slechts 5 minuten fietsen bevind zich Station Zuid WTC met het zakendistrict Zuidas en goede verbinding naar Schiphol.

PARKEREN
Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Het betreft vergunning gebied: Zuid 8.1 U mag parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 9 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden.

KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE
Gemeente Amsterdam, Amsterdam sectie U, complexaanduiding 10481 A, appartementsindex 2, uitmakende het één/tweede (1/2) onverdeelde aandeel

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING
De VVE genaamd: "Vereniging van Eigenaars " gebouw Emmastraat 15 te Amsterdam is ingeschreven in de KvK onder nummer 63804611. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer.
• De VVE heeft 2 leden. Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning ½ de aandeel en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 295 euro per maand.

BIJZONDERHEDEN:

• Riant dakterras met panoramisch uitzicht over het Vondelpark- volledig vernieuwd, dak en terras in zomer 2024. Pantry inpandig aanwezig
• Balkon aan de achterzijde woonkamer (vernieuwd in 2025)
• Woonoppervlakte van 136m2 met uitzonderlijke lichte indeling (Oost-West)
• Geen voor-of achterburen optimale privacy en rust
• Drie slaapkamers, twee badkamers
• Gas openhaard en 2 airco-units voor comfort in elk seizoen
• Nieuwe cv-ketel(2024) en moderne stoppenkast(2025)
• Eigen opgang
• Toplocatie in Amsterdam Zuid

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

Verkoop onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. Met de ouderdomsclausule geeft de verkoper aan: dit is een oude woning, je kunt hier niet dezelfde verwachtingen hebben als van een nieuwere woning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unique turnkey double upper house in Oud-Zuid of 136 m² with private entrance and spectacular roof terrace overlooking the Vondelpark, located on freehold land.

On the chic Emmastraat, in the heart of the sought-after Amsterdam Oud-Zuid, you will find this spacious and charming upper house of approximately 136 m², spread over two floors with a generous roof terrace and rooftop structure with pantry, unobstructed views at both the front and rear, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a spacious living and dining room. Within walking distance of the “Cornelis Schuyt” shopping street, public transport, the Vondelpark, and the city’s famous museums. The property offers everything you can expect from comfortable high-level living.

Location and Accessibility
The property is located on the atmospheric Emmastraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most beloved and prestigious neighborhoods. The area is characterized by wide avenues, stately buildings, and abundant greenery, with the Vondelpark literally at the end of the street.

In the direct vicinity, you will find a wide selection of luxury shops, boutiques, and specialty stores, particularly on Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat. For daily groceries, there are supermarkets, a farmers’ market on Jacob Obrechtplein, and even the smallest Albert Heijn in Amsterdam just around the corner. Culinary options include a wide variety of cafés, lunch spots, and restaurants such as Carter, Café Garçon, and wine merchant NAN.
Lovers of art and culture are within walking distance of the Concertgebouw and Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum. The neighborhood is also very child-friendly, offering a wide selection of (inter)national primary and secondary schools, including the British School.

Layout
Second Floor
You enter the property via a private entrance and arrive on the second floor. The spacious and bright living room at the front spans three windows wide, offering an open view of the leafy street. French doors open onto a charming French balcony. A cozy gas fireplace is also located here. The living area and the kitchen-dining space can be separated by beautiful stained-glass sliding doors, flanked by built-in cupboards. The dining room lies at the rear, adjoining a sunny southeast-facing balcony. Like the front, the rear enjoys unobstructed views—this time over quiet inner gardens between Valeriusstraat and Van Breestraat. The open kitchen is efficiently designed and equipped with built-in appliances.
The entire floor is stylishly finished with wide herringbone parquet flooring and high ceilings that enhance the sense of space. The hallway features a separate toilet with washbasin.

Third Floor
The third floor accommodates three bedrooms. The spacious master bedroom is located at the rear, alongside a child’s room/study. At the front is a third bedroom with a walk-in closet spanning the full width of the property. Both large bedrooms are fitted with air conditioning.
The central bathroom is generously sized, with a walk-in shower, washbasin, and large skylight providing extra natural light. Next to it is a second bathroom with shower and washbasin. A separate toilet is located in the hallway.

Fourth Floor
A fixed staircase leads to the rooftop structure with pantry, which opens onto the property’s absolute highlight: a large roof terrace with panoramic views over the city and the Vondelpark.
In short: a rare property in a prime location near the Vondelpark, where city living and nature meet.
Living Area

NEN 2580: the property has a usable area of 136 m². The measurement report is available for inspection and will be provided upon request.

Location & Accessibility
The property is easily accessible by both car (A10 ring road, exit S108) and public transport. Thanks to its central location, you can reach the highway within minutes, or be in the city center just as quickly. Amsterdam Zuid/WTC Station, with the Zuidas business district and excellent connections to Schiphol, is just a 5-minute bike ride away.

Parking
Each apartment right entitles you to 1 parking permit. This concerns permit area Zuid 8.1. You may park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. The current estimated waiting time for a resident parking permit is 9 months. With an electric car, you may receive priority if you meet the conditions for a green parking permit. A resident’s parking permit costs €192.81 per 6 months.

Cadastral Information / Deed of Division
Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10481 A, apartment index 2, representing a one-half (1/2) undivided share.

Ownership
The property is located on freehold land.

Owners’ Association (VvE)
The VvE, “Vereniging van Eigenaars gebouw Emmastraat 15 te Amsterdam”, is registered with the Chamber of Commerce under number 63804611. The administration is professionally managed by Delair vastgoedbeheer.
The VvE has 2 members. The property’s share in the VvE is ½, and the service charges for this apartment are €295 per month.

Particulars
• Spacious roof terrace with panoramic views over the Vondelpark – roof and terrace completely renewed in summer 2024, with pantry indoors
• Rear balcony adjoining the living room (renewed in 2025)
• Living area of 136 m² with exceptionally light layout (East-West orientation)
• No neighbors at the front or rear – optimal privacy and peace
• Three bedrooms, two bathrooms
• Gas fireplace and 2 air-conditioning units for year-round comfort
• New central heating boiler (2024) and modern electrical panel (2025)
• Private entrance
• Prime location in Amsterdam Zuid

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All sizes and surfaces are indicative only.

The measurement instruction is based on NEN 2580. It is intended to provide a more uniform method of measuring usable area. However, it does not fully exclude differences in outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

An age clause will be included in the purchase deed. With the age clause, the seller indicates: this is an older property, and the same expectations cannot be applied as with a newer home.