Elandsgracht 19 2

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

Dit sfeervolle 2/3-kamer appartement met balkon op het zonnige zuiden is gelegen in een fraai historisch pand (bouwjaar circa 1882) in de bruisende Jordaan. De woning is in 2001 gerenoveerd en ligt te midden van de Prinsengracht en 9 straatjes met een uitgebreid aanbod aan leuke winkels en horeca.
De geheel meet circa 60 m2, ingedeeld met een goed formaat woonkamer/open keuken aan de voorzijde. Achter ligt de royale slaapkamer met inloopkast (eenvoudige mogelijkheid om 2 slaapkamers te realiseren), de badkamer en separaat toilet.
Er is sprake van eigen grond.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Wonen aan de Elandsgracht betekent wonen in het bruisende Centrum van Amsterdam.
De omgeving is historisch en bijzonder fraai: de Amsterdamse Jordaan met haar ontspannen sfeer en prachtige grachten, gezellige winkelstraatjes, zoals de Harten- en Wolvenstraat, beter bekend als onderdeel van "de 9 straatjes". De negen straatjes zitten vol met kleine gezellige winkeltjes, lunchrooms, restaurants en unieke galerieën. Het populaire Vondelpark is een oase in de stad, dé plek om een rondje hard te lopen of een van de vele activiteiten te bezoeken. Het Leidseplein blijft een van de belangrijkste uitgaansplekken van Amsterdam met onder andere diverse theaters en bioscopen. De musea rond het Museumplein tonen kunst van wereldniveau.
Gezien de centrale plek is het openbaar vervoer ruim vertegenwoordigd. Er zijn onder andere tram- en bushaltes aan de Marnixstraat en het Leidseplein met verbindingen met het Centraal Station en andere delen van de stad.
Per auto is de ringweg A10 binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Via de centrale hal met toiletruimte met modern zwevend toilet en fonteintje zijn alle vertrekken bereikbaar.
De fijne woonkamer aan de voorzijde biedt royaal plaats voor een hoekbank en eettafel. Drie ramen zorgen voor een leuk uitzicht op de gezellige omgeving.
Aansluitend de moderne open keuken (2020), uitgevoerd in wit en ingebouwd voorzien van een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast.
De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beslaat de breedte van de woning. Van hieruit is ook de inloopkast bereikbaar. Desgewenst zijn de slaapkamer met inloopkast eenvoudig in 2 slaapkamers te wijzigen.
Daarachter de nette badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een kast biedt ruimte voor de wasmachine.
Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar.
Het geheel is keurig afgewerkt met gladde muren en een laminaatvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Elandsgracht 19’ is actief, het vastgoedbeheer wordt binnen de VvE zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.
De servicekosten bedragen € 133,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2001: renovatie appartement.
• 2015: vernieuwen badkamer en toilet.
• 2020: vernieuwen keuken.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m².
• Bruto inhoud woning: circa 199 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1882.
• Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2002.
• Energielabel: C.
• Hartje Jordaan!
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*************************************************************************************************

This attractive 2/3-room apartment with balcony on the sunny south is located in a beautiful historic building (built circa 1882) in the bustling Jordaan. The property was renovated in 2001 and is located in the middle of the Prinsengracht and 9 streets with a wide range of nice stores and restaurants.
The whole measures approximately 60 m2, divided with a good size living room/open kitchen at the front. Behind is the spacious bedroom with walk-in closet (easy possibility to realize 2 bedrooms), bathroom and separate toilet.
There is private land.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Living on the Elandsgracht means living in the vibrant center of Amsterdam.
The area is historic and particularly beautiful: the Amsterdam Jordaan with its relaxed atmosphere and beautiful canals, cozy shopping streets, such as the Harten and Wolvenstraat, better known as part of “the 9 streets”. The nine streets are full of small cozy stores, lunchrooms, restaurants and unique galleries. The popular Vondelpark is an oasis in the city, the place to go for a run or visit one of the many activities. Leidseplein remains one of Amsterdam's main entertainment spots, including several theaters and cinemas. The museums around Museumplein showcase world-class art.
Given its central location, public transportation is widely available. Among other things, there are streetcar and bus stops at Marnixstraat and Leidseplein with connections to Central Station and other parts of the city.
By car, the A10 ring road can be reached within approximately 10 to 15 minutes.

INDELING
First floor:
Closed entrance with access to the stairwell.

Second floor:
Through the central hall with toilet with modern toilet and sink, all rooms are accessible.
The fine living room at the front offers generous space for a corner sofa and dining table. Three windows provide a nice view of the cozy surroundings.
Then the modern open kitchen (2020), finished in white and equipped with a stove with hood, dishwasher and fridge / freezer.
The spacious bedroom is located at the quiet rear and occupies the width of the house. From here the walk-in closet is also accessible. If desired, the bedroom with walk-in closet can easily be changed into 2 bedrooms.
Behind it the neat bathroom with bathtub, separate shower, second toilet, washbasin and radiator. A closet provides space for the washing machine.
From the bedroom is the balcony accessible.
The whole is nicely finished with smooth walls and laminate flooring.

OWNERS ASSOCIATION
Owners Association 'Elandsgracht 19' is active, property management is carried out within the VvE itself, there are annual meetings and there is a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) available.
The service costs are € 133.00 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on private land.

RECENTLY EXECUTED WORKS
- 2001: renovation apartment.
- 2015: bathroom and toilet renewal.
- 2020: kitchen renovation.

INDICATIVE DIMENSIONS
- Living area: approx 60 m².
- Building bound outdoor space: about 5 m².
- Gross volume of house: approximately 199 m³.

DETAILS
- Built in 1882.
- The balcony is located on the southeast.
- Isolation: double glazed.
- Heating and warm water through a central heating combi boiler, built in 2002.
- Energy label: C.
- Hartje Jordaan!
- Parking is possible on the basis of paid parking. Information about the possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the website of the municipality.
- Notary: buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam.
- There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
- Seller reserves the right of allotment.

Delivery: in consultation.


Reservation
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.