Einsteinlaan 89

Op zoek naar een ruime 3-kamer woning in Badhoevedorp in een complex met lift?
Dan is dit 3-kamer appartement van circa 80 m² met vrij uitzicht wellicht een mooie woning voor u. Het appartement is gelegen op de bovenste (8e) verdieping van het appartementencomplex de “Marconiflat”. Het appartement beschikt over een terras van circa 7 m² met zonnige ligging op het zuidoosten en een berging in de onderbouw. Mogelijkheid voor koop van een garagebox.

U betreedt het complex via een afgesloten entree met intercom, elektrische toegangsdeur en een tweetal liften.
Het appartement is gelegen op de achtste verdieping en is bereikbaar via een galerij. Het appartement betreedt u via een tochtportaal/ entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is zeer licht door de grote raampartij en biedt een goede mogelijkheid voor het plaatsen van een zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen werk-/ slaapkamer. Deze kamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een vaste kastenwand. Grenzend aan deze kamer bevindt zich het ruime terras met vrij uitzicht en ligging op het zuidoosten. Aan de galerijzijde van het appartement bevindt zich de keuken en een grote slaapkamer met een vaste kastenwand en wastafel. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, de badkamer met douche en wastafel en een praktische inpandige berging. Op de begane grond van het complex bevindt zich eveneens een (fietsen)berging. Het is mogelijk om een garagebox bij de woning te kopen. Het appartementencomplex is in 1965 gebouwd en wordt beheerd door een actieve VVE.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Voor en nabij het complex is voldoende gelegenheid tot onbetaald parkeren (op de openbare weg).

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 257 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 80 m²; de buitenruimte bedraagt circa 7 m²; de externe bergruimte circa 3 m². De eventueel mee te kopen garage bedraagt circa 20 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Vereniging van Eigenaren “Marconi”
De woning maakt onderdeel uit van een complex dat opgeleverd is omstreeks 1965, Vereniging van Eigenaren “Marconi” te Badhoevedorp. De servicekosten bedragen € 290,58 per maand voor de woning, exclusief € 55,00 voorschot stookkosten. De servicekosten voor de garagebox bedragen € 26,18 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, en ook de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door een externe partij, Munnik VVE beheer. Technische zaken onder eigen beheer VVE. KVK 34384688. Momenteel vindt het schilderwerk plaats aan de galerijzijde waarbij ook diverse houtwerkzaamheden, inclusief schrootjes, plaats zullen vinden (op kosten VVE of verkoper) en het lekke raam in de keuken zal worden vervangen.

Kadastrale gegevens
Woning met berging: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6608 A102 (woning) en A56 (berging), het 19/1.020e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Garage (mogelijkheid tot aankoop): gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6608 A6, het 2/1.020e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Het complex staat op eigen grond.

Vaste notaris
De woning wordt verkocht via een vaste notaris welke op te vragen is via ons kantoor.

WOZ 2026/ peildatum 1.1.2025
WOZ-waarde € 361.000 (woning); WOZ-waarde € 32.000 (garage).

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1965.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming via de VVE middels blokverwarming. Warmwater middels een elektrische boiler. Installatiejaar onbekend.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 3 groepen, geen aardlekschakelaar. Het appartement is voorzien van elektrische zonwering/ rolluik.

Onderhoud
De woning is aan de buitenzijde goed en aan de binnenzijde redelijk onderhouden.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 20-03-2036.

Isolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Milieu
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-Zelfbewoningsclausule, een NEN-meting- clausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.