Eerste Nassaustraat 25 1

Hoge ruimtes. Handige indeling. Heerlijk appartement met diep balkon.

Dat we steeds langer worden is aan de Eerste Nassaustraat geen probleem. Met plafonds op bijna drie meter stoot zelfs je langste neef hier zijn hoofd niet. Die hoge ruimtes zorgen er samen met de handige indeling voor dat deze woning groter aanvoelt. Is het echt maar 45 m²? Ja echt, we hebben het meerdere keren voor je opgemeten. Met de karakteristieke houten vloer, originele schouwen en paneeldeuren is dit een heerlijk appartement voor één of twee personen. En dan de locatie: de Jordaan en het Westerpark op loopafstand, maar ook in het buurtje zelf zijn veel fijne winkels, restaurants en cafés te vinden.


INDELING

Als je een 45 m² hebt in te delen, is dit the way to go. De woonkamer is lekker licht en door de vierkante vorm mooi ruimtelijk. Vanuit de hoekkeuken kijk je al mijmerend naar het groen in de binnentuin – laat de pasta niet overkoken. En hoewel de slaapkamer aan de voorkant ligt, is het er dankzij het autovrije straatje heerlijk stil.

Je komt via het netjes onderhouden trappenhuis binnen op de eerste verdieping. Het halletje is meteen al het vermelden waard, met veel bergruimte en een diepe kast voor je wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterkant en via openslaande deuren kom je op het grootste balkon van het blok. Dankzij de uitbouw van de onderburen heb je een flink terras om te barbecueën, in een hangmat je lievelingsboek te lezen of op een bankje in de zon te zitten. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de halfopen keuken met inbouwapparatuur. Kom je langs? Gooien wij vast die appeltaart in de oven.

Terug in het halletje heb je links de deur naar het nette toilet met fontein en rechts voorbij de inbouwkasten de badkamer met douche en wastafel met mengkranen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en is ruim genoeg voor een flink tweepersoonsbed en kledingkast. ’s Avonds rustig in slaap vallen aan je stille straatje en ’s morgens gewekt worden door de vogels in de bomen – dat kan dus zelfs op een steenworp van het centrum.


LIGGING & BEREIKBAARHEID

Deze woning ligt in het autovrije gedeelte van de Eerste Nassaustraat, tussen de Nassaukade en de Wittenkade. Je woont hier randje centrum in het vroegere stadsdeel Westerpark. Net als dat park zijn ook de Westerstraat en de Noordermarkt op loopafstand. In de eigen buurt maak je vrienden bij de slager, de groenteboer, de visboer en de bloemenman. Koop je liever alles op één plek, dan heb je de keuze uit twee supermarkten.

Bij ons in de Jordaan kun je lekker struinen over de markt, wat drinken in een knus authentiek of juist meer modern café en heerlijk eten ongeacht je budget. Ook het Westerpark zit vol leuks, van restaurant tot bioscoop en van koffiebar tot danslocatie. Qua openbaar vervoer ben je met tram 3 en 5 of bus 18 en 21 zo bij het Centraal Station, Leidseplein en Vondelpark. Met de auto is de buurt net zo goed bereikbaar, binnen een paar minuten vanaf Ring A10.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Sfeervol en gunstig ingedeeld appartement van 45 m²
• Met ruim, zonnig balkon van 6 m²
• Gelegen op de eerste verdieping van een aantrekkelijk appartementengebouw
• Unieke ligging aan het autovrije gedeelte van de straat
• Woonkamer met openslaande deuren en open keuken
• Grote slaapkamer met Frans balkon
• Voorzien van energielabel
• Gunstige, centrale ligging in de Staatsliedenbuurt
• Actieve en professioneel beheerde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan
• De servicekosten bedragen € 140,10 per maand
• Het is mogelijk om 1 parkeervergunning aan te vragen in dit gebied. De kosten bedragen thans € 192,81 per half jaar
• Het huidige, voortdurende erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 15 januari 2029 en bedraagt momenteel € 30,69 per jaar. Voor na deze periode is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) gemaakt en is de jaarlijkse canon in 2023 vastgeklikt op € 728,84. Genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en zijn belasting aftrekbaar.
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• Projectnotaris Buma Algera Notarissen volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg/kan snel.


Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


*** ENGLISH TRANSLATION ***

High ceilings. Practical layout. Lovely apartment with deep balcony.

Growing taller is no problem at Eerste Nassaustraat. With ceilings nearly three meters high, even your tallest cousin won’t bump their head here. These high ceilings, combined with the practical layout, make this home feel more spacious. Is it really only 45 m²? Yes, really — we’ve measured it several times for you. With its characteristic wooden floor, original fireplaces, and paneled doors, this is a wonderful apartment for one or two people. And the location: the Jordaan and Westerpark are within walking distance, and the neighborhood itself offers plenty of nice shops, restaurants, and cafés.

LAYOUT

When you have only 45 m² to arrange, this is the way to go. The living room is nice and bright and its square shape makes it feel spacious. From the corner kitchen, you can daydream while looking out onto the greenery of the inner courtyard — just don’t let the pasta boil over. And although the bedroom faces the front, it is wonderfully quiet thanks to the car-free street.

You enter on the first floor via the well-maintained stairwell. The small hallway is already worth mentioning, with plenty of storage space and a deep cupboard for your washer and dryer. The living room is at the back, and through French doors, you step out onto the largest balcony in the block. Thanks to the rear extension of the neighbors below, you have a spacious terrace for barbecuing, reading your favorite book in a hammock, or sitting on a bench in the sun. The balcony is also accessible from the semi-open kitchen with built-in appliances. Coming by? We’ll put the apple pie in the oven for you.

Back in the hallway, to the left is the neat toilet with a small sink, and to the right, past the built-in closets, is the bathroom with a shower and a sink with mixer taps. The bedroom at the front has a Juliet balcony and is spacious enough for a large double bed and wardrobe. Falling asleep quietly on your peaceful street and waking up to birds in the trees — you can have that just a stone’s throw from the city center.

LOCATION & ACCESSIBILITY

This home is located in the car-free section of Eerste Nassaustraat, between Nassaukade and Wittenkade. You live on the edge of the city center in the former Westerpark district. Just like the park, Westerstraat and Noordermarkt are within walking distance. In the neighborhood, you make friends at the butcher, greengrocer, fishmonger, and florist. Prefer to buy everything in one place? You have two supermarkets to choose from.

In our Jordaan neighborhood, you can wander the markets, grab a drink in a cozy authentic or more modern café, and enjoy delicious food regardless of your budget. Westerpark is also full of fun spots, from restaurants to cinemas and from coffee bars to dance venues. Public transport is convenient with tram lines 3 and 5 or buses 18 and 21 taking you quickly to Central Station, Leidseplein, and Vondelpark. By car, the area is just as accessible, only a few minutes from Ring A10.

FEATURES & PARTICULARS

• Charming and well-laid-out apartment of 45 m²
• Spacious, sunny balcony of 6 m²
• Located on the first floor of an attractive apartment building
• Unique location in the car-free section of the street
• Living room with French doors and open kitchen
• Large bedroom with Juliet balcony
• Energy label available
• Convenient, central location in the Staatsliedenbuurt
• Active and professionally managed Owners Association with a multi-year maintenance plan
• Service costs amount to €140.10 per month
• It is possible to apply for one parking permit in this area; costs are currently €192.81 per half year
• The current ongoing ground lease period (AB 2000) runs until January 15, 2029, with an annual fee of €30.69. After this period, a switch has been made to perpetual ground lease (AB 2016), with the 2023 annual fee fixed at €728.84. These amounts are indexed annually and are tax-deductible.
• Due to the age of the property, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement
• Project notary: Buma Algera Notarissen, following the Amsterdam ring model, located in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen
• Delivery in consultation/can be quick


Interested in this home? Make an appointment soon!

We’re happy to schedule a viewing for you. Our realtor will gladly tell you all about the property while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor their consequences.