Eerste Helmersstraat 243 1

PUUR WONEN*
Op een steenworp afstand van het geliefde Vondelpark bieden wij dit sfeervolle en lichte 3-kamerappartement (ca. 58 m²) aan, gebouwd in 1901 en gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Deze woning is verbouwd tot twee aan elkaar verbonden studio's, ieder met een eigen slaapruimte, badkamer en keuken. Met een kleine ingreep is de woning ook eenvoudig weer terug te brengen naar één ruim appartement. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk breed balkon op het zuiden en op de zolderverdieping een ruime berging.

Ideaal voor woningdelers die hun eigen voorzieningen willen, maar ook zeer geschikt voor wie liever één royale woning heeft met een ruime woonkamer, open keuken en aparte slaapkamer. Dankzij de slimme indeling functioneert de woning nu als twee semi-zelfstandige studio’s onder één dak.

INDELING
Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Aan de rechterzijde vind je een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een eigen badkamer. Extra fijn: in 2022 zijn hier de ramen en kozijnen vernieuwd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolatieglas.

Aan de linkerzijde bevindt zich een woonruimte met slaap mogelijkeid, eigen badkamer, een open keuken en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op, waar je de hele dag door kunt genieten van zon en het uitzicht op het groene binnenhof.

OMGEVING
De woning bevindt zich in de geliefde Helmersbuurt, een charmante buurt met een levendig maar gemoedelijk karakter. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek: via het sfeervolle Rijtuigenhofje wandel je zó het park in, ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een middag ontspannen in het groen.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, hippe restaurants, leuke boetieks en zonnige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten zit je met de auto op de Ring A10, het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd en in de straat zijn volop parkeermogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
* 2 studio’s onder één dak;
* Eenvoudig terug te brengen tot 1 grote woning met balkon;
* Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
* Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN-meetrapport aanwezig);
* Zonnig balkon aan de achterzijde (zuiden);
* Gezamenlijk dakterras (ca. 30 m², helft gebruiksrecht);
* Externe berging;
* Kunststof kozijnen met isolatieglas aan de voorzijde (2022);
* VVE bijdrage van €100,- per maand.
* Energielabel B;
* Instapklaar;
* Oplevering in overleg.