Duinweg 23

** For English translation see below **
Woning met karakter én mogelijkheden: ideaal voor bedrijf aan huis, verhuur én eigen gebruik .

Wat een bijzondere zeer royale woning van maar liefst 198m2 en met een rijke geschiedenis! Deze charmante gemeentelijk monumentale woning uit 1904 biedt veel meer dan alleen karakter en sfeer.

Dankzij de aparte opgang aan de Westerstraat en het volledig ingerichte gastenverblijf met twee verdiepingen, leent deze woning zich bij uitstek voor een kleinschalige praktijkruimte, atelier, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een bed & breakfast.
Daarnaast is het gastenverblijf zeer geschikt voor tijdelijke verhuur (short stay) of als zelfstandig onderkomen voor inwonende ouders of volwassen kinderen.

De hoofdwoning straalt geschiedenis uit dankzij zijn authentieke details: hoge plafonds, paneeldeuren, een sierlijk plafondornament en een originele schouw zorgen voor een unieke sfeer. De woning ligt in een rustig straatje, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Zandvoort.

Indeling hoofdhuis:
Begane grond: entree/hal met vaste kast en een moderne douchegelegenheid met toilet. Aan weerszijden van de hal bevinden zich twee zitkamers. De woonkamer links, met balkenplafond, was ooit onderdeel van de paardenstal en wagenloods. Deze ruimte heeft een afsluitbare doorgang naar het gastenverblijf. Rechts een tweede zitkamer met sierlijstenplafond en origineel ornament. De keuken is uitgerust met een fornuis (inductie), afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Onder de doorloop naar de keuken bevindt zich een ruime kelder. Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse achtertuin met achterom en het gastenverblijf.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je een ruime slaapkamer met marmeren schouw. De badkamer heeft een ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: een verrassend ruime kamer met vaste kastenwand, eigen badkamer met douchegelegenheid, wastafel en derde toilet. Openslaande deuren welke toegang geven tot een heerlijk riant dakterras. Deze opbouw is in ca. 1993 gerealiseerd.

Gastenverblijf (met eigen entree via Westerstraat):
Begane grond met woonkeuken, voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en magnetron. Via een wenteltrap bereik je de eerste verdieping alwaar woonkamer, ruime slaapkamer en een badkamer ensuite (douche, toilet en wastafel). Dit verblijf is volledig zelfstandig te gebruiken ideaal voor verhuur of als werkruimte.

Een stukje geschiedenis:
Oorspronkelijk gebouwd als stalhouderij en wagenloods door de gebroeders Koning in 1904. Na de oorlog verdwenen de paarden uit Zandvoort en werd het pand omgevormd tot woonhuis met garage. De authentieke elementen uit die tijd zijn prachtig behouden gebleven en versterken het unieke karakter van de woning.

Goed om te weten:
- Woonoppervlak is ca. 198m2!
- Perfect geschikt voor wonen met bedrijf aan huis
- Rustige ligging in het centrum van Zandvoort
- NS-station en busverbindingen op loopafstand (ca. 30 min. naar Amsterdam)
- Op korte afstand van het centrum en het strand
- Gemeentelijk monument (geen energielabelplicht)
- Oplevering in overleg
- Parkeren via vergunningensysteem
- Bekijk de plattegronden met de suggesties en originele bouwtekeningen voor een compleet beeld

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Characterful property with versatile possibilities: ideal for a home-based business, rental, and private living

What a truly special property with a rich history! This charming municipal listed monument dating from 1904 offers far more than just character and atmosphere. It is exceptionally well suited for those looking to combine living and working, rental opportunities, or a guest residence.

Thanks to the separate entrance on Westerstraat and the fully self-contained guest accommodation spread over two floors, this property is ideal for a small-scale practice, studio, home office, or even a bed & breakfast. In addition, the guest accommodation is perfectly suitable for short-stay rental or as an independent living space for resident parents or adult children.

The main house radiates history through its authentic features: high ceilings, paneled doors, an ornate ceiling rose, and an original fireplace, all contributing to a unique and warm atmosphere. The property is located in a quiet street, just a stone’s throw from the vibrant center of Zandvoort.

Layout - Main House

Ground floor:
Entrance hall with built-in cupboard and a modern shower room with toilet. On either side of the hall are two living rooms.
The living room on the left, with exposed beam ceiling, was originally part of the former horse stable and carriage house. This room has a lockable passage to the guest accommodation.
On the right is a second sitting room with decorative ceiling moldings and an original ornamental ceiling feature.
The kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. Beneath the passageway to the kitchen is a spacious cellar. From the kitchen there is access to the cozy rear garden with back entrance and the guest accommodation.

First floor:
Landing with access to all rooms. The spacious eat-in kitchen at the front is fitted with various built-in appliances. From here, you reach a large bedroom featuring a marble fireplace. The bathroom includes a bathtub with shower, washbasin unit, and a second toilet.

Second floor:
A surprisingly spacious room with built-in wardrobes and a private bathroom with shower, washbasin, and a third toilet. French doors open onto a generous rooftop terrace. This extension was realized around 1993.

Guest Accommodation
(with private entrance via Westerstraat)

Ground floor with living kitchen, equipped with a gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, and microwave.
A spiral staircase leads to the first floor, which features a living room, spacious bedroom, and an en-suite bathroom with shower, toilet, and washbasin.
This accommodation is fully self-contained and ideal for rental purposes or use as a workspace.

A piece of history

Originally built in 1904 as a livery stable and carriage house by the Koning brothers. After the war, horses disappeared from Zandvoort and the building was converted into a residence with garage. The authentic elements from that era have been beautifully preserved, enhancing the unique character of the property.

Good to know:
- Perfectly suited for a home-based business, rental, or guest accommodation
- Quiet location in the center of Zandvoort
- Train station and bus connections within walking distance (approx. 30 minutes to Amsterdam)
- Municipal listed monument (no energy label requirement)
- Transfer in consultation
- Parking via permit system

View the floor plans and original construction drawings for a complete picture