Droogbak 13 3

Sfeervol en bijzonder licht 3-kamer hoekappartement van ca. 62 m², gelegen op de derde verdieping van een prachtig monumentaal pand -met een karakteristieke toren- uit 1872, op EIGEN GROND! 

De woning is in 2009 grondig verbouwd en combineert een prettige indeling met fraaie authentieke details en een uitstekende en prachtige lichtinval.
De hoge ornamentenplafonds (ca. 2,92 meter), originele schouw en karakteristieke en-suite deuren met inbouwkasten geven de woning een elegante en tijdloze uitstraling. In combinatie met de hoekligging, sfeervolle gebogen raamkozijnen met authentieke grepen en het vrije uitzicht -op onder andere de Koepelkerk- maakt dit het een zeer aantrekkelijk geheel.

Ligging
Gelegen op de hoek van de Droogbak en de Buiten Vissersstraat, op een rustige plek midden in het centrum van Amsterdam. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Met de auto bent u bovendien snel op de Ring A10. De levendige Haarlemmerstraat bevindt zich om de hoek en biedt een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie ligt het Westerpark op korte afstand, met sportfaciliteiten, een buitenzwembad en diverse evenementen gedurende het hele jaar, waaronder de Sunday Market.

Indeling
Entree op de derde verdieping. Ruime centrale hal met cv-kast en separate ('Sanobroyeur') toilet met fontein. De lichte woonkamer, met vele raampartijen, is op de hoek gelegen en staat in directe verbinding met de woonkeuken/eetkamer, welke middels en-suite deuren kan worden afgesloten. Een fijne kamer om gezellige avonden te hebben. Gezellige eetdiners gegarandeerd! De open keuken (2010), een kookeiland, is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een oven en koelkast.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning, met vaste kast met o.a. de wasmachine- en droger aansluiting, en biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel, een radiator en daglichttoetreding (raamkozijn is recent vernieuwd en voorzien van dubbelglas). De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

Bijzonderheden
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Rijksmonument;
- Woonoppervlakte van 62,1 m2, met een volume van 226,03, volgens het meetrapport; 
- Plafondhoogte van ca. 2,92 meter, authentieke details zoals een schouw, gebogen raamkozijn en authentieke handgrepen en en-suite deuren;
- Hoekappartement met veel lichtinval en prachtig uitzicht door de straten en op allerlei kerken en bijzondere gebouwen in de omgeving;
- Actieve VvE in eigen beheer;
- Servicekosten van. € 150,- per maand, recent is het trappenhuis vernieuwd en het buitenschilderwerk gedaan, een MJOP is van toepassing;
- Vanwege het bouwjaar (1872) nemen wij standaard een ouderdomsclausule op in de koopakte;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Attractive and exceptionally light 3-room corner apartment of approx. 62 m², located on the third floor of a beautiful monumental building - with a characteristic tower - from 1872, on OWN LAND!

The apartment was thoroughly refurbished in 2009 and combines a pleasant layout with beautiful authentic details and excellent and beautiful light.
The high ornamental ceilings (approx. 2.92 meters), original fireplace and characteristic en-suite doors with fitted wardrobes give the house an elegant and timeless appearance. In combination with the corner location, attractive curved window frames with authentic handles and the unobstructed view - including the Koepelkerk - this makes it all very attractive.

Location
Located on the corner of the Droogbak and the Buiten Vissersstraat, in a quiet spot in the center of Amsterdam. Central Station is just a few minutes' walk away, making accessibility excellent. You can also quickly reach the Ring A10 by car. The lively Haarlemmerstraat is just around the corner and offers a wide range of shops, cafés and restaurants. For relaxation and recreation, the Westerpark is a short distance away, with sports facilities, an outdoor swimming pool and various events throughout the year, including the Sunday Market.

Layout
Entrance on the third floor. Spacious central hall with central heating cupboard and separate ('Sanobroyeur') toilet with fountain. The bright living room, with many windows, is located on the corner and is directly connected to the kitchen/dining room, which can be closed off via en-suite doors. A nice room to have pleasant evenings. Cozy dining dinners guaranteed! The open kitchen (2010), a cooking island, is equipped with a sink, 4-burner gas hob, oven and refrigerator.
The spacious bedroom is located at the quiet rear of the house, with a closet containing, among other things, the washing machine and dryer connection, and provides access to the bathroom with shower, sink, radiator and daylight (window frame has recently been renewed and has double glazing). The second bedroom is accessible from the hall and can be used multifunctionally, for example as an office or guest room.

Details
- Located on FREEHOLD, a huge advantage nowadays;
- Listed as national Monument ('Rijksmonument');
- Living area of ??62.1 m2, with a volume of 226.03, according to the measurement report;
- Ceiling height of approximately 2.92 meters, authentic details such as a mantelpiece, curved window frame and authentic handles and en-suite doors;
- Corner apartment with plenty of natural light and beautiful views of the streets and various churches and distinctive buildings in the area;
- Active Owners' Association, managed in-house;
- Service charges of € 150 per month; the stairwell has recently been renovated and the exterior painted; a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) applies;
- Due to the year of construction (1872), we include an age clause in the purchase agreement as standard;
- Completion date by mutual agreement, available at short notice.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.