D.L. Hudigstraat 39

Royaal, heerlijk licht en instap klaar 5 kamer gezinshuis van maar liefst 123,80 m2 in het geliefde Oostelijk Havengebied met drie ruime slaapkamers, 2 badkamers, patioterras aan de keuken, balkon aan de slaapkamer en een eigen inpandige parkeerplaats direct grenzend aan de achterzijde van de woning.

Indeling begane grond
Entree, hal met meterkast. Middels prachtige stalen deuren komt u in de ruime en hoge slaap- / studeer / werkkamer met inbouw-boekenkast in de volledige hoogte. Doorgang naar eerste badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, ruime inpandige berging plus drie vlieringen voor extra opbergruimte. Toegang tot een grote inpandige parkeerplaats met kast in de parkeergarage aan de achterzijde, waar plaats is om uw auto en meerdere fietsen te stallen. Vanuit de hal is er een vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, de woonetage. Bij binnenkomst valt direct de open ruimte met lichtval vanuit de vide. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg licht door de drie ‘ramen’ die van plafond tot aan de vloer lopen. Het middelste raam is een ‘frans balkon’ in een modern jasje. Dit raam kan geheel worden geopend.

Aan de achterzijde treft u de uitgebouwde ruime en luxe woonkeuken met aangrenzend patioterras, met veel lichtinval. Door de harmonicadeuren is de patio in zijn geheel bij de woonkeuken te betrekken.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de tweede badkamer voorzien van dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. Aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers gelegen aan voor- en achterzijde. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met veel privacy.

Omgeving
Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er om de hoek een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. In het IJ is volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen.

Bereikbaarheid
Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum en in 10 minuten op het CS. Goede OV-verbindingen brengen u in korte tijd naar het centrum, CS, station Amstel of Zuid. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10. Er zijn goede pontverbindingen met Noord en de Sluisbuurt.

Parkeergelegenheid
Ruime inpandige parkeerplaats in de parkeergarage aan de achterzijde, waar plaats is om uw auto en meerdere fietsen te stallen. Voor bezoekers is altijd plek in de rustige straat, of in de directe omgeving.

Energielabel
De woning heeft een Energielabel A en is gasloos, dus helemaal klaar voor de toekomst. Op het dak liggen zes krachtige zonnepanelen (2023). De hele achterzijde is voorzien van triple isolatieglas. De keuken is bovendien voorzien van energiezuinige apparatuur.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,11 per maand. De actieve VVE wordt professioneel beheerd door VVE NL.

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 31 maart 2048.

Oppervlakte/meetrapport
De woning is ingemeten conform de NEN 2580 norm en heeft een woonoppervlakte van 123,80 m2, een meetrapport is beschikbaar.
Kortom: Een heerlijk ruim en recent in 2021/2022 volledig verbouwd en vernieuwd gezinshuis met drie slaapkamers, twee badkamers en parkeerplaats, op een heerlijke rustige plek in de stad, met veel water in de omgeving, rust en ruimte, midden in het Oostelijk Havengebied en dichtbij het centrum.

----

Spacious, lovely light and ready to move in 5 room family house of no less than 123,80 m2 in the popular Eastern Docklands area with three spacious bedrooms, 2 bathrooms, patio terrace to the kitchen, balcony to the bedroom and private indoor parking directly adjacent to the rear of the property.

Layout ground floor
Entrance hall with meter cupboard. Through beautiful steel doors you enter the spacious and high bedroom/study/study with built-in full-height bookcase. Passage to first bathroom equipped with walk-in shower, toilet and washbasin cabinet, spacious indoor storage room plus three attics for extra storage space. Access to a large indoor parking space with cupboard in the rear car park, where there is space to park your car and several bicycles. From the hall there is a fixed staircase to the first floor.

First floor
Via a fixed staircase you reach the first floor, the living floor. Upon entering, you immediately notice the open space with light from the loft. The living room is located at the front of the house and is very bright due to the three ‘windows’ running from ceiling to floor. The middle window is a ‘French balcony’ in a modern twist. This window can be opened completely.

At the rear, you will find the extended, spacious and luxurious kitchen diner with adjacent patio terrace, with lots of light. The harmonica doors allow you to fully integrate the patio into the kitchen diner.

Second floor
Landing with access to the second bathroom with double washbasin, second toilet and walk-in shower. Separate laundry room with plumbing for washing machine and dryer. Two spacious bedrooms located at the front and rear. The bedroom located at the rear is equipped with a wardrobe and provides access to the sunny south-facing balcony with lots of privacy.

Surroundings
The Eastern Docklands are known for their modern architecture, spaciousness and of course the contact with the water In short, a unique piece of Amsterdam. Within walking distance are schools, various day-care centres, many restaurants and the Brazil shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market around the corner. For water lovers, there is a neighbourhood harbour, a marina and a sailing school. The IJ offers plenty of opportunities for swimming and supping.

Accessibility
By bike, you can reach the city centre in 15 minutes and CS in 10 minutes. Good public transport connections take you to the centre, CS, Amstel or Zuid stations in a short time. By car, you can reach the A10 via the Piet Hein Tunnel in a few minutes. There are good ferry connections to Noord and the Sluisbuurt area.

Parking facilities
Spacious indoor parking in the rear car park, with space to park your car and several bicycles. There is always space for visitors on the quiet street or in the immediate vicinity.

Energy label
The house has Energy Label A and is gas-free, so it is completely ready for the future. There are six powerful solar panels on the roof (2023). The entire rear is fitted with triple insulation glass. The kitchen is also equipped with energy-efficient appliances.

Service costs
The monthly service costs are € 135.11 per month. The active owners' association is professionally managed by VVE NL.

Leasehold
The property is situated on leasehold land. The canon is bought off until 31 March 2048.

Area/measurement report
The house is measured according to the NEN 2580 standard and has a living area of 123,80 m2, a measurement report is available.
In short: A lovely spacious and recently in 2021/2022 completely rebuilt and renovated family home with three bedrooms, two bathrooms and parking, on a lovely quiet spot in the city, with lots of water in the area, peace and quiet, in the middle of the Eastern Docklands and close to the centre.