Dijkmanshuizenstraat 273

Engelish below!

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer!

Gelegen aan de Dijkmanshuizenstraat in Amsterdam-Noord bevindt zich dit moderne en unieke 3-kamer appartement. De bovenwoning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 82 m². Bij de woning hoort een afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats.

De woning is gebouwd in 2023 en is uitstekend geïsoleerd met een energielabel A+++.

Indeling:
Je komt binnen in de ruime hal met direct een fijne, open sfeer. Vanuit hier heb je toegang tot bijna alle vertrekken van het appartement. Loop je door, dan kom je in de lichte woonkamer met grote ramen en een schuifpui naar het balkon. Dankzij de ligging op het zuidwesten zit je hier heerlijk in de middag en avondzon. Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten met een kop koffie of een goed glas wijn.

De woonkamer loopt over in de eethoek en de open keuken. Die is slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien, met genoeg werk- en opbergruimte. Je hebt hier alles bij de hand voor een gezellige avond koken of een snelle maaltijd tussendoor.

Terug naar de hal: aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime hoofdslaapkamer, waar je makkelijk een groot bed en een kast kwijt kunt. De tweede kamer is perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. In de hal zit ook een aparte berging waar je de wasmachine kwijt kunt, plus wat extra opslagruimte. Daarnaast zijn er nog twee handige vaste kasten.

De badkamer is lekker ruim en heeft zowel een ligbad als een aparte douche, plus een wastafel. Het toilet zit apart, wat altijd praktisch is.

Tot slot: bij het appartement hoort een eigen parkeerplek op een afgesloten terrein én je kunt je fiets kwijt in de gezamenlijke fietsenstalling.

Omgeving:
De Dijkmanshuizenstraat in Amsterdam-Noord biedt een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum Waterlandplein met supermarkten, een huisarts, apotheek, muziekschool en bibliotheek. In de buurt zijn diverse speeltuinen voor jong en oud.

De ligging is ideaal: je woont hier op de grens van stad en natuur. Via het nabijgelegen viaduct fiets je zo naar de landelijke dorpen Zunderdorp en Ransdorp, perfect voor een wandeling of fietstocht. Tegelijk ben je met de fiets in ongeveer tien minuten bij metrostation Noord, waar de Noord/Zuidlijn je snel naar hartje Amsterdam brengt.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de A10 en de IJ-tunnel. Daarnaast is er een bushalte om de hoek met een directe verbinding naar metrostation Noord. Of je nu de rust van het buitengebied zoekt of de levendigheid van de stad, hier heb je beide binnen handbereik.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 1.564,90 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. De erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven; de Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Persoonlijke noot van eigenaar:
Als eerste bewoner van dit duurzame appartementencomplex ben ik verknocht geraakt aan Noord en dit mooie plekje. De rustige ligging in het groen, de duurzame materialen die gebruikt zijn en de praktische indeling maakte dat ik me inschreef voor dit nieuwbouwproject. Vanaf de oplevering in juli 2023 heb ik hier met veel plezier gewoond. Het contact met de buren in het gebouw is prettig aangezien iedereen er tegelijkertijd is komen wonen. De aanleg van de gezamenlijke tuin en aankleding van de trappenhuizen is in volle gang.

Vanuit de parkeerplaats onder het gebouw loop je zo met je boodschappen naar boven. Zowel het centrum als de ringweg zijn goed bereikbaar en alle winkels die je nodig hebt zijn op loopafstand. Met mijn hond wandel ik veel in de buurt, er zijn talloze routes en losloopgebieden. De ligging biedt een geweldige uitvalsbasis in een levendige stad als Amsterdam.

Voor mijn werk ben ik regelmatig op reis in het buitenland, wat de reden is dat ik het appartement verkoop. Ik hoop dat de toekomstige bewoners net zo genieten van dit groene stukje stad als ik heb gedaan.

BIJZONDERHEDEN:
- Nieuw complex uit 2023
- Eeuwigdurende erfpacht van toepassing
- Netto woonoppervlakte van 82 m² (NEN2580)
- Balkon van ruim 6 m² op het zuidwesten
- Instapklaar appartement
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Energielabel A+++
- Professionele VvE met Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Maandelijkse VvE-kosten €127,-
- De VvE is gestart met de aanleg van een gezamenlijke tuin; de uitvoering is deels van start en er is budget gereserveerd
- Speciale op maat gemaakte dubbele ramen voor uitstekende geluiddemping; zelfs met deels open ramen is er nauwelijks geluid van de snelweg hoorbaar
- Zelfbewoningsplicht van toepassing tot en met 23-03-2027
- Er is een project notaris van toepassing: KB notarissen
- Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in door een bezichtiging aan te vragen via Funda. Zo krijg je snel het overzicht van de bezichtigingsmomenten en kies je zelf een geschikt moment.

Graag vertel ik je alles tijdens een bezichtiging, tot snel! Max

Disclaimer:
Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

---------

New to the market at Max de Makelaer!

Located on Dijkmanshuizenstraat in Amsterdam-Noord, this modern and unique 3 room apartment is now available. Situated on the first floor, this upper-level apartment offers a living area of 82 m². It comes with a private parking space in a secured garage.

Built in 2023, the home is excellently insulated and holds an A+++ energy label.

Layout
You enter into a spacious hallway with an immediate sense of openness. From here, nearly every room in the apartment is accessible. As you move through, you arrive in the bright living room, featuring large windows and sliding doors leading to the balcony. Thanks to its southwest orientation, you'll enjoy the afternoon and evening sun here. The balcony is a lovely spot to relax outdoors with a cup of coffee or a glass of wine.

The living area flows into the dining space and open-plan kitchen. Cleverly designed and fully equipped, the kitchen offers ample counter and storage space. Whether you're cooking a full meal or grabbing a quick bite, everything you need is right here.

Back in the hallway, you’ll find the spacious master bedroom at the front of the apartment—easily accommodating a large bed and wardrobe. The second room is ideal as a home office, guest room, or hobby space. There’s also a separate utility room in the hallway with space for a washing machine and additional storage. In addition, there are two convenient built-in closets.

The bathroom is generously sized and includes both a bathtub and separate shower, along with a washbasin. The toilet is separate, which is always practical.

To top it off, the apartment comes with its own private parking space on a gated lot, and there's a shared bike storage facility as well.

Surroundings
Dijkmanshuizenstraat in Amsterdam-Noord offers a quiet and green living environment with all amenities close by. Just a short walk away is the Waterlandplein shopping center, with supermarkets, a general practitioner, pharmacy, music school, and library. The neighborhood also features several playgrounds for both young and old.

The location is ideal: you’re right on the edge of the city and nature. A nearby overpass takes you straight to the countryside villages of Zunderdorp and Ransdorp—perfect for walks or bike rides. At the same time, you can reach Noord metro station by bike in about ten minutes, and from there the North/South metro line takes you quickly into the heart of Amsterdam.

Car access is excellent too, with the A10 ring road and IJ Tunnel nearby. There's also a bus stop around the corner with direct service to Noord metro station. Whether you seek the tranquility of the countryside or the vibrancy of the city, you’ll find both within easy reach here.

Ground Lease
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €1,564.90, indexed annually for inflation. The leasehold is issued in perpetuity; the General Provisions 2016 apply.

Personal Note from the Owner
As the first occupant of this sustainable apartment complex, I’ve truly grown attached to Amsterdam-Noord and this special spot. The peaceful, green surroundings, the sustainable materials used, and the smart layout were all reasons I applied for this new development. Since its completion in July 2023, I’ve thoroughly enjoyed living here. The contact with neighbors has been great, as everyone moved in around the same time. The development of the shared garden and stairwell decoration is currently underway.

From the underground parking, you can walk straight upstairs with your groceries. The city center and ring road are easily accessible, and all essential shops are within walking distance. I often walk my dog in the area—there are countless routes and off-leash zones. The location truly offers a fantastic home base in a lively city like Amsterdam.

Because my job involves frequent international travel, I’ve decided to sell the apartment. I hope the next residents enjoy this green corner of the city as much as I have.

Key Features
- New building completed in 2023
- Perpetual leasehold in effect
- Net living area of 82 m² (NEN2580)
- Balcony of over 6 m² facing southwest
- Move-in ready apartment
- Underfloor heating throughout the apartment
- Energy label A+++
- Professionally managed HOA with long-term maintenance plan (MJOP)
- Monthly HOA fees: €127
- HOA has started developing a shared garden; implementation is partially underway and budget has been allocated
- Custom-made double windows for excellent sound insulation even with the windows partly open, highway noise is barely noticeable
- Owner-occupancy obligation in place until March 23, 2027
- A designated project notary applies: KB Notarissen
- Easily schedule your viewing through Funda. This gives you a clear overview of available time slots so you can choose the one that suits you best.

I’d love to tell you more during a viewing—see you soon!
Max

Disclaimer
We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information provided on this website. If you're interested in one of our listings, we recommend contacting us or engaging your own NVM real estate agent. The non-binding information shown here has been compiled with care based on data from the seller and/or third parties. However, we cannot vouch for its accuracy or completeness. We advise you and/or your agent to contact us if you’re interested in one of our properties. We are not responsible for the content of any websites to which we refer.