Diezestraat 28 H

*For English, see below*

Volledig turn-key en licht benedenhuis van circa 111 m² met drie slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 55 m² op het westen en een vrijstaand tuinhuis met eigen badkamer, ideaal voor gasten, werk aan huis of au pair.

De woning is met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd, en beschikt over een eigen entree, open leefruimte met hoge plafonds, en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote raampartijen is de woning opvallend licht voor een benedenhuis. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in de populaire Rivierenbuurt.

Indeling:
Via de eigen voordeur is de woning toegankelijk. De entree leidt naar een centraal gelegen ruime hal, voorzien van maatwerk opbergkasten met verlichting, garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit hier is er toegang tot alle vertrekken.

De woonruimte is gelegen aan de rustige achterzijde en wordt gekenmerkt door grote openslaande deuren die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De ruimte is afgewerkt in natuurlijke tinten en voorzien van een visgraat PVC houten vloer en een Bio ethanol haard. De lichtinval aan de achterzijde versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een prettige, lichte leefomgeving.

Aansluitend ligt de open keuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en een dekton werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffiemachine, wijnklimaatkast, grote koelkast en aparte vriezer en Quooker. Ook vanuit de keuken is er via openslaande deuren direct toegang tot het terras in de tuin.

Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, met een op maat gemaakte inloopkast die doorloopt naar de en-suite badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een ‘his & hers’ wastafelmeubel, uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten.

De tweede kamer, eveneens aan de voorzijde, is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande tuinhuis, volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet en wastafemeubel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een maatwerkkast. De ruimte is ideaal als gastenverblijf, studio of werkplek aan huis. In het tuinhuis bevindt zich tevens een externe berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 111,3 m² (conform NEN2580);
• Tuin van circa 55 m², gelegen op het westen;
• Vrijstaand tuinhuis met eigen badkamer, inbouwkasten en wasruimte;
• Externe berging in het tuinhuis aanwezig;
• Drie slaapkamers; twee badkamers; drie toiletten;
• Open leefruimte met hoge plafonds, veel lichtinval en een geïntegreerde bio-ethanol haard;
• Keuken met kookeiland, dekton werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Volledig geïsoleerd en turn-key gerenoveerd (2024) met hoogwaardige materialen;
• Op maat gemaakte kasten met verlichting in de garderobe, inloopkast en tuinhuis;
• Energielabel B;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond: het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juli 2052, met een jaarlijkse canon van € 741,17 (met jaarlijkse indexering);
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. De canon vanaf 16 juli 2052 bedraagt € 2.047,13 per jaar + indexering;
• Kleinschalige VvE, bestaande uit 3 appartementsrechten, in eigen beheer;
• MJOP wordt opgemaakt;
• Servicekosten VvE: € 40,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Gelegen in de karaktervolle Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en geliefde woonomgeving met een dorps gevoel en centrale ligging binnen de stad. De buurt staat bekend als kindvriendelijk, met diverse speeltuinen, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Het Beatrixpark en De Pijp liggen op loopafstand, de Amstel en het Museumkwartier zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer; de Zuidas en de Ring A10 liggen op korte afstand, en ook station RAI (metro, trein, tram) is op loopafstand bereikbaar.


*English*

Fully turn-key and bright ground floor apartment of approximately 111 m², with three bedrooms, a deep west-facing rear garden of around 55 m², and a detached garden house with its own bathroom, ideal for guests, working from home, or an au pair.

The property has been renovated using high-quality materials and features a private entrance, open-plan living space with high ceilings, and an excellent connection between indoors and out. Thanks to large windows, the apartment receives an impressive amount of natural light for a ground floor home. Located in a quiet, family-friendly street in the popular Rivierenbuurt.

Layout:
The property is accessed via a private front door. The entrance opens into a centrally positioned, spacious hallway with bespoke built-in storage with integrated lighting, a cloak area, and a separate toilet. All rooms are accessible from here.

The living area is situated at the quiet rear of the property and is characterised by large French doors providing direct access to the garden. The space is finished in natural tones and features a herringbone-patterned PVC wood floor and a Bio ethanol fireplace. The light from the rear aspect enhances the sense of space and creates a pleasant, bright living environment.

Adjacent is the open-plan kitchen, fitted with a generous cooking island and a Dekton worktop. The kitchen includes high-quality Siemens Studioline built-in appliances, such as a oven, induction hob with integrated extractor, coffee machine, wine climate cabinet, large fridge, separate freezer and a Quooker tap. The kitchen also has French doors leading directly to the terrace in the garden.

At the front of the property is the main bedroom, with a custom-made walk-in wardrobe leading into the en-suite bathroom. This bathroom is equipped with a bath, walk-in shower, and a double washbasin unit (‘his & hers’), all finished in calm, natural tones.

The second bedroom, also at the front, is suitable as a bedroom, study, or guest room.

At the back of the garden is the detached garden house, fully insulated and equipped with its own bathroom including a shower, toilet and washbasin. Washing machine and dryer connections are neatly tucked away in a built-in cupboard. The space is ideal as guest accommodation, studio, or home office. The garden house also contains an external storage area, perfect for bicycles, garden tools or additional storage.

Details
• Living area of approximately 111,3 m² (in accordance with NEN2580);
• West-facing garden of approximately 55 m²;
• Detached garden house with private bathroom, built-in storage and laundry connections;
• External storage located in the garden house;
• Three bedrooms; two bathrooms; three toilets;
• Open-plan living area with high ceilings, plenty of natural light, and a built-in bio-ethanol fireplace;
• Kitchen with cooking island, Dekton worktop and premium built-in appliances;
• Fully insulated and turn-key renovated in 2024 with high-quality materials;
• Bespoke cupboards with integrated lighting in hallway, walk-in wardrobe and garden house;
• Energy label B;
• Located on municipal leasehold land: current period runs until 15 July 2052, with an annual ground rent of €741.17 (subject to annual indexation);
• The switch to perpetual leasehold has been legally registered. From 16 July 2052, the annual ground rent will be €2,047.13 plus indexation;
• Small-scale owners’ association (VvE), consisting of three apartment rights, self-managed;
• Long-term maintenance plan (MJOP) currently in preparation;
• Monthly VvE service charges: €40 per month;
• Transfer in consultation.

Location:
Located in the characterful Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, a quiet and desirable residential area with a village-like atmosphere and a central location within the city. The neighbourhood is known for being family-friendly, with several playgrounds, schools and amenities nearby. The Beatrixpark and De Pijp are within walking distance, while the Amstel and the Museum Quarter are easily reachable by bike. A range of shops, specialist stores, cafés and restaurants are within easy reach. The property is well connected by both car and public transport; the Zuidas and A10 ring road are close by, and RAI station (metro, train and tram) is within walking distance.