Derde Helmersstraat 78 H

Welkom in deze karakteristieke en bijzonder veelzijdige dubbele benedenwoning van ca. 115 m², gelegen op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt. Midden tussen het Vondelpark en het centrum, in een statig pand uit 1895 op eigen grond, vind je hier een unieke combinatie van rust, ruimte, sfeer en stedelijke dynamiek. Met een riante achtertuin van ca. 55 m² met zomerse zon vanaf het begin van de middag, een balkon op de bel-etage en een flexibele indeling over twee woonlagen, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden voor comfortabel en stijlvol wonen in hartje Oud-West.

Sfeervol en flexibel wonen
Deze woning ademt karakter en biedt alle ruimte om volledig naar eigen wens in te delen. Dankzij de dubbele opgang is het gebruik net zo veelzijdig als jouw woonwensen: wonen en werken combineren, beneden slapen en boven leven, of de woning opdelen in twee zelfstandige wooneenheden, het kan allemaal. De indeling is licht, ruim en prettig, met een fijne verdeling van leefruimtes en volop natuurlijk daglicht. De diepe achtertuin is groen en zonnig. Op de bel-etage is bovendien een balkon van ca. 5 m² aanwezig.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de rustige en charmante Derde Helmersstraat, in het hart van de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand: van speciaalzaken en koffietentjes op de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Overtoom tot populaire horecaspots zoals Gertrude, De Italiaan, Ted’s en Pastis. Ook de Foodhallen, de Jordaan, de Negen Straatjes en het Leidseplein liggen binnen handbereik. Voor de cultuurliefhebber liggen het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, de Stadsschouwburg en het DeLaMar Theater letterlijk om de hoek. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig. De bereikbaarheid is uitstekend: trams 1 en 7 stoppen om de hoek en met de auto ben je via de S106 zó op de Ring A10. Op de fiets ben je binnen vijf minuten in het centrum of op het Museumplein. Parkeren kan direct voor de deur.

Recent uitgevoerde werkzaamheden
Het souterrain is grondig gerenoveerd door een erkend vochtsaneringsbedrijf. De vloer en wanden zijn volledig waterdicht gemaakt, er is een nieuwe betonvloer gestort, de muren zijn geïsoleerd en strak gestukt. Ook is de standleiding vernieuwd en het houtwerk geschilderd. Deze kelderrenovatie is uitgevoerd met een garantiecertificaat van vijf jaar en vormt een solide, gezonde basis voor de woning.

Bijzonderheden
- De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 115,2 m² (NEN 2580 gemeten), verdeeld over twee volwaardige woonlagen
- Diepe achtertuin van ca. 55 m² op het noordwesten met middag- en avondzon
- Balkon aan de achterzijde van ca. 5 m² op de bel-etage
- Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht van toepassing
- Gebouwd in 1895 en rijk aan klassieke elementen
- Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (zoals bij meerdere buren), onder voorbehoud van toestemming VvE en gemeente
- Energielabel C
- Volop indelingsvrijheid: beneden slapen en boven wonen of juist andersom, gebruik als 2 woningen of een combinatie wonen en werken
- Zie de plattegronden voor de huidige indeling én alternatieve indeling
- Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
- Actieve VvE bestaande uit drie leden, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 200,-
- Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen (A10), openbaar vervoer, winkels, horeca, sportclubs, scholen en parken
- Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire Helmersbuurt, om de hoek van De Hallen, het Leidseplein en de Jordaan
- Het Vondelpark ligt op ca. 5 minuten loopafstand: ideaal voor ontspanning, sport of een picknick in het groen
- Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar charme, comfort én vrijheid in een van de leukste buurten van Amsterdam. Kom langs en ervaar zelf de potentie van dit heerlijke benedenhuis. Hopelijk tot snel, Bert

Disclaimer
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.